המינהל ביטל הקצאת מגרשים בפטור ממכרז בהמלצת ועדות הקבלה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המינהל ביטל הקצאת מגרשים בפטור ממכרז בהמלצת ועדות הקבלה

להערכת פעילים בנדל"ן ההתיישבותי ההחלטה תוביל לירידה בהקצאת מגרשים בהרחבות בקיבוצים ובמושבים

תגובות

מינהל מקרקעי ישראל הודיע על ביטול הקצאת מגרשים לבנייה בפטור ממכרז על פי המלצת ועדות הקבלה ביישובים הקהילתיים ולהרחבות בקיבוצים ובמושבים במרכז הארץ (שמספר בתי האב בהם עולה על 400) ופרסם הוראות מעבר בנושא. גם העברת הזכויות במגרשים (השכרה, מכירה) בישובים הקהילתיים ובהרחבות לא תותנה בהסכמת האגודות השיתופיות בישובים.

החלטת המינהל, שהתקבלה בסוף החודש שעבר, נשענת על תיקון 8 לחוק האגודות השיתופיות, שאושר בכנסת במארס 2011. ההחלטה החדשה צפויה להשפיע בעיקר על הקצאת מגרשים במושבים ובקיבוצים, מפני שמספר בתי האב בהם קטן בדרך כלל מ-400.

להערכת פעילים בנדל"ן ההתיישבותי, ההחלטה תוביל לירידה בהקצאת מגרשים בהרחבות בקיבוצים ובמושבים, מפני שתבטל את ההטבה היחידה, שנותרה לקיבוצים ולמושבים מהקמת שכונות קהילתיות, הזכות להעדיף בהן את בניהם וקרובי משפחה.

לפי הערכת הפעילים ההחלטה תאיץ מעבר הקיבוצים מהקמת שכונות קהילתיות בסמוך לגדר הקיבוץ, לקליטת בנים חוזרים ואוכלוסיות אחרות בקיבוץ עצמו, מפני שהקצאת מגרשים לבנייה בתחומי הקיבוץ ("הקו הכחול") תמשיך להיות פריבילגיה של הקיבוץ שהמינהל אינו מעורב בה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

לקיבוצים ולמושבים אין כיום כל הטבה כלכלית מהקצאת מגרשים להרחבות הקהילתיות. מגרשים שהקיבוצים רכשו בהם את זכויות הקניין כדין, באמצעות חוזי חכירה, מאחר שהפיצוי על המגרשים לבנייה שהם מוסרים למינהל מסתכם בכ-3,000 שקל לדונם ("פיצוי חקלאי") בעוד ששווים בשינוי יעוד לבנייה מסתכם באזורים הרלוונטיים ב-1-2 מיליון שקל לדונם.

עו"ד חגי שבתאי, ממשרד עוה"ד שבתאי שפירא, המתמחה בדיני אגודות שיתופיות ומינהל מקרקעי ישראל, סבור כי לא רק מאות, או אף אלפי מגרשים שנועדו לשיווק בהרחבות הקהילתיות לא ישווקו, אלא מחירם של אלה שכבר הוצאו למכרז ירקיע שחקים ומכאן שלא צפויה תוספת משמעותית, אם בכלל, של מגרשים לבנייה לציבור הרחב בהרחבות, שתעצר כליל.

לדברי עו"ד שבתאי, החלטת המינהל אף עלולה ליצור בעיות קשות בישובים בעלי אופי אידיאולוגי, או סגנון חיים משותף, כגון ישובים דתיים וחרדיים, ישובי אמנים וכולי. עו"ד שבתאי מצא כי בשרון ובחבל לכיש קיים מצאי בהיקף מאות מגרשים למאות יחידות דיור שאינם משווקות מזה שנים רבות בשל כוונת המינהל לבטל את הפטור, כוונה שלא הייתה נסתרת מבעלי הזכויות בקרקע ולשווק אותן אך ורק באמצעות מכרזים.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#