הטרנד החדש בניו יורק: חזרה לבתי הבראונסטון החומים

ההיצע המועט והביקוש הגדול מקפיצים את מחירי הנכסים לרמות טרם המשבר הפיננסי

ניו יורק טיימס
מארק סנטורה
שתפו בפייסבוק
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

אף שמתווכים רבים מצליחים למכור בתי יוקרה בניו יורק באמצעות חידושים נוחים כמו חימום מתחת לרצפה, קונים רבים שחוזרים לשוק הנדל"ן לאחר שנים שבהן העדיפו לשבת על הגדר מגלים עניין לאו דווקא בחדש והנוצץ אלא בוותיק והאמין.

דוגמה טובה לכך הם בתי בראונסטון (בתים הבנויים מלבנים חומות-אדמדמות) בשכונות כמו פורט גרין, פארק סלופ, בוארום היל ורד הוק בברוקלין, שהביקוש להם עולה על ההיצע. "זה מדהים", אומרת ג'יל ברייבר, מתווכת שותפה בסוכנות בראון האריס סטיבנס. "זו רמת פעילות שלא ראיתי כמותה מאז 2006-2007. כל כך הרבה אנשים מחפשים בנייני בראונסטון, ופשוט אין היצע".

בתי בראונסטון בברוקלין, ניו יורקצילום: מתיו רוטלדג'

לדברי ברייבר, אנשים נמשכים לעיצובים הקלאסיים והמרווחים. "בתי בראונסטון מסמלים יציבות", היא אומרת, "להכות שורשים בשכונה לטווח ארוך".

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

אחד מהלקוחות של ברייבר, פיל ג'נאוויי, קנה ב-1974 בית בראונסטון בקרול גרדנס ב-50 אלף דולר. מאז, הבית בן שלוש הקומות שימש במשך תקופה כביתם של ג'נאוויי ואשתו, ומאוחר יותר כמקור הכנסה מהימן כשהזוג עבר לגור מחוץ לעיר. ואולם הוצאות רפואיות לא צפויות בשנה שעברה גרמו לג'נאוויי להחליט שהגיע הזמן לפדות את הכסף. המליצו לו לחכות עד אפריל, וב-30 באפריל הוא הציע את הבניין למכירה ב-1.6 מיליון דולר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

מה שקרה לאחר מכן הפתיע את ג'נאוויי, שבילה שנים בהערכת שווי של בתים בעיר. פחות משבוע לאחר שהבית נכנס לשוק, ולאחר שהוצג בפני שלוש קבוצות של קונים פוטנציאלים, הוא קיבל תשע הצעות - שלב שבו המתווך שלו הפסיק לקבל הצעות. החוזה שהושג היה במחיר גבוה מהמחיר שביקש ג'נאוויי, אך הוא לא הסכים לחשוף את מחיר המכירה לפני שהעסקה הושלמה.

עליות מחירים חדות

ג'ונתן מילר מסוכנות פרודנשל דאגלס אלימן ניתח עסקות למכירת בתים חד-משפחתיים, דו-משפחתיים ותלת-משפחתיים, ומצא כי המחירים בצפון-מערב ברוקלין עלו באופן משמעותי לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה. בפארק סלופ, למשל, המחיר החציוני זינק באפריל כמעט ב-20% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה, ל-1.45 מיליון דולר. מספר העסקות בשכונה עלה גם הוא: 158 השנה בהשוואה ל-132 ב-2011.

עליות המחירים החדות ביותר נרשמו בבוארום היל - זינוק של 60% למחיר חציוני של 1.7 מיליון דולר, וברד הוק - עלייה של 73% ל-825 אלף דולר, אם כי מדובר בשכונה קטנה שבה רק מספר מצומצם של נכסים היה בשוק. בחלק מהמקרים, בתים נמכרים במחירים גבוהים מאלה שבהם היו נמכרים אפילו בימי השיא של 2007. אפילו כשמוציאים מהכלל את העסקות היקרות ביותר, הזינוק במחירים מדהים, אומר מילר.

הזינוק במחירים נובע בין היתר מהיעדר היצע. למרות הביקוש הגובר, איש לא בונה בתי בראונסטון חדשים. הבנקים, שעדיין מציבים בפני הלווים דרישות מחמירות בהשוואה לשנות הבועה, מראים אף הם גמישות גדולה יותר. הריביות עדיין בשפל, ועם העלייה במחירים, חלק מהקונים שהמתינו בצד עד עכשיו מחליטים להיכנס לשוק.

לדברי מילר, המחירים עולים בקצב המהיר ביותר בשכונות הליבה - אלה שלא היתה בהן תנודתיות גדולה במיוחד כאשר האקלים הכלכלי השתנה. כעת, באותן שכונות, הביקוש הגבוה ביותר הוא לגושים קטנים של בתי בראונסטון ולדירות גדולות. דירות סטודיו ושני חדרים בצפון-מערב ברוקלין לא הראו עמידות, והמחירים שלהן עדיין נמוכים מכפי שהיו בימי הבועה.

גם העלייה בדמי השכירות דוחפת יותר ויותר אנשים לשוק הבתים למכירה. באפריל, דמי השכירות הממוצעים בפארק סלופ היו גבוהים ב-33% לעומת התקופה המקבילה בשנה שעברה, לפי סקר של חברת MNS ריאלטי.

לא רק פרס ניחומים

בעבר, מחפשי בתי בראונסטון היו בדרך כלל תושבי מנהטן שחיפשו דירות יותר זולות לאורך נהר איסט. אף שאנשים מסוג זה עדיין מגיעים לברוקלין, סביר באותה מידה שהקונים יהיו תושבי ברוקלין ותיקים שמקווים לצאת משוק השכירות או להתקדם בסולם הדירות, אומרים מתווכים. בנוסף, הם רואים מספר גדל והולך של אנשים שמגיעים לניו יורק מבחוץ ומתמקדים בברוקלין.

חובבי נדל"ן גם שמו לב לכוכבים צעירים כמו מגי ג'ילנהול ואן התאוויי שהתיישבו בברוקלין. עם כל הבאזז הזה, נראה שזמנה של תפישת הרובע הזה כפרס הניחומים של מנהטן עבר.

נילי קאטר, שהעמידה לאחרונה את בית הבראונסטון שלה בברוקלין הייטס למכירה ב-3.65 מיליון דולר, היא אחת מאלה שנמשכו לברוקלין משום שרצו אווירה שונה מזו שמצאו במנהטן. "פשוט קשה מאוד למצוא סוג כזה של שכונה, שבה מכירים את כולם ברחוב", אמרה קאטר, שמתארת את השכנים שלה כ"קבוצה פתוחה, משכילה ותרבותית".

בינתיים זוכה הבית לעניין רב הן מצד לקוחות ממנהטן הן מצד אנשים מברוקלין, אומרת לסלי מרשל מסוכנות קורקורן, שמתווכת בעסקה. קאטר סיפרה כי אפילו השחקנית מרי לואיז פרקר באה לראות את הבית.

הזוג קאטר, שמתכנן לבלות זמן בבית שבבעלותו בצפון מדינת ניו יורק, לא עוזב את ברוקלין, וקנה דירה בסמוך, בואן ברוקלין ברידג' פארק. הרעיון הוא "לחיות את העיר כשאנחנו נמצאים בה", אמרה קאטר, ולהישאר בשכונה שהם אוהבים. 

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker