נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה

דירת 3 חדרים בשטח 78 מ"ר ברחוב מבצע קדש בשכונת הדר יוסף בתל אביב נמכרה ב-1.78 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה השנייה מתוך חמש, בבניין בן 10 שנים עם מעלית, וכוללת חנייה תת-קרקעית אחת ומחסן בשטח 8 מ"ר. הסלון פונה לכיוון צפון-מערב, והחלון צופה אל חורשה.

הדירה ברחוב מבצע קדש בשכונת הדר יוסף צילום: אתי אלה

הבניין ממוקם ברחוב שקט ונעים, ממש על גבול שכונת נאות אפקה א'. המוכרים הם זוג צעיר, והרוכשים הם זוג תושבי ירושלים במקור, שעומדים לצאת לפנסיה. העסקה בוצעה על ידי "אקרמן בית מכירות נדל"ן", ומועד האכלוס נקבע לאוגוסט.

השכונה

הבניין חדש יחסית לשאר בתי השכונה, שרובם בני עשרות שנים. שכונת הדר יוסף נחשבת לאחת השכונות הפחות יוקרתיות של צפון תל אביב, אך בעשור האחרון היא עברה שינוי עם כניסתם של זוגות צעירים רבים בני מעמד הביניים. בקרבת הנכס נמצאים בית ספר יסודי, בית ספר תיכון והמרכז האקדמי אפקה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

ניתוח עסקה

ראשית, יש לציין כי הדירה נמכרה במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו שווקה, שהיה 1.75 מיליון שקל. זאת, לאחר ששלושה מהרוכשים הפוטנציאלים הגיעו למצב של התמחרות ביניהם. ואכן, אנשי נדל"ן בשכונה מעריכים את מחירו הריאלי של נכס מסוג זה ב-1.65-1.75 מיליון שקל.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

לשם השוואה, ברחוב יד המעביר בשכונה נמכרה באחרונה דירת 2.5 חדרים בשטח 79 מ"ר, בקומה רביעית עם מעלית וחנייה, ב-1.71 מיליון שקל. ברחוב מינץ' נמכרה דירת 65 מ"ר בקומה ראשונה, ללא מעלית וחנייה, הזקוקה לשיפוץ, עבור 1.62 מיליון שקל.

שורה תחתונה

הרוכשים שילמו ביוקר, במודע, משום שרצו מאוד את הדירה.

---

סייעו בניתוח העסקה: אמיר רייכנטל, משווק נדל"ן באקרמן בית מכירות נדל"ן; שלי סבירסקי, מנהלת סניף אנגלו-סכסון שכונות צפוניות

תגיות:

תגובות

משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker