ניתוח עסקה |

2 חדרים בירושלים ב-1.76 מיליון שקל

פרויקט משכנות האומה נבנה על ידי חברת ב. יאיר במתחם משרד החוץ הישן, מול בנייני האומה ובקרבת היציאה מהעיר לכיוון תל אביב

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת שני חדרים בשטח 64 מ"ר, עם מרפסת בשטח 24 מ"ר, בפרויקט משכנות האומה בירושלים נמכרה ב-1.76 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית מתוך 11. הנכס כולל חנייה מקורה ומחסן. הדירה נמכרה "מוכנה למגורים", ותכלול עם כניסת הדיירים, בעוד 15 חודשים, ריהוט ומוצרי חשמל. בבניין שתי מעליות, לובי והכנה לעמדת שומר. הרוכש הוא עובד מדינה בכיר מאזור המרכז.

השכונה: פרויקט משכנות האומה נבנה על ידי חברת ב. יאיר במתחם משרד החוץ הישן, מול בנייני האומה ובקרבת היציאה מהעיר לכיוון תל אביב. במרחק הליכה ממנו נמצאים בית המשפט העליון, מתחם הסינמה סיטי המתוכנן, גן סאקר ותחנת רכבת קלה. תחנת רכבת מהירה לתל אביב צפויה להיפתח במקום בעוד כמה שנים.

פרויקט משכנות האומה בירושלים

מרבית הרוכשים במתחם שייכים לאוכלוסייה מבוססת, בני 45 ומעלה. חסרונו המרכזי של הפרויקט הוא שבניגוד לשאר מתחמי היוקרה בירושלים, הוא מרוחק ממרכז העיר, ובפרט מהעיר העתיקה.

ניתוח: נבצע את ניתוח העסקה באמצעות השוואה למתחמי יוקרה נוספים בעיר, המציעים דירות שני חדרים חדשות. עם אלה נמנים למשל הפרויקטים "חצר הנביאים" ו"נביאים בוטיק", המציעים דירות שני חדרים מעט קטנות יותר, בשטח 50-60 מ"ר, ללא ריהוט, ב-1.8-2 מיליון שקל. מדובר אמנם ברמת מחירים גבוהה יותר לעומת משכנות האומה, אך יש להביא בחשבון את העובדה שפרויקטים אלה סמוכים לעיר העתיקה, באזור שבו רמת המחירים גבוהה מאוד באופן כללי. בנוסף לכך, אזור משכנות האומה נמצא עדיין בפיתוח בעוד שהאזור של פרויקטים אלה כבר בנוי.

שורה תחתונה: עסקה סבירה למי שמעדיף את קרבת מוסדות התרבות ומרכזי הממשל על מרכז העיר והעיר העתיקה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: נדב ליסובסקי, סמנכ"ל שווק ופיתוח עסקי של ב. יאיר; איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker