2 חדרים בירושלים ב-1.76 מיליון שקל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

2 חדרים בירושלים ב-1.76 מיליון שקל

פרויקט משכנות האומה נבנה על ידי חברת ב. יאיר במתחם משרד החוץ הישן, מול בנייני האומה ובקרבת היציאה מהעיר לכיוון תל אביב

14תגובות

העסקה: דירת שני חדרים בשטח 64 מ"ר, עם מרפסת בשטח 24 מ"ר, בפרויקט משכנות האומה בירושלים נמכרה ב-1.76 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה התשיעית מתוך 11. הנכס כולל חנייה מקורה ומחסן. הדירה נמכרה "מוכנה למגורים", ותכלול עם כניסת הדיירים, בעוד 15 חודשים, ריהוט ומוצרי חשמל. בבניין שתי מעליות, לובי והכנה לעמדת שומר. הרוכש הוא עובד מדינה בכיר מאזור המרכז.

השכונה: פרויקט משכנות האומה נבנה על ידי חברת ב. יאיר במתחם משרד החוץ הישן, מול בנייני האומה ובקרבת היציאה מהעיר לכיוון תל אביב. במרחק הליכה ממנו נמצאים בית המשפט העליון, מתחם הסינמה סיטי המתוכנן, גן סאקר ותחנת רכבת קלה. תחנת רכבת מהירה לתל אביב צפויה להיפתח במקום בעוד כמה שנים.

מרבית הרוכשים במתחם שייכים לאוכלוסייה מבוססת, בני 45 ומעלה. חסרונו המרכזי של הפרויקט הוא שבניגוד לשאר מתחמי היוקרה בירושלים, הוא מרוחק ממרכז העיר, ובפרט מהעיר העתיקה.

ניתוח: נבצע את ניתוח העסקה באמצעות השוואה למתחמי יוקרה נוספים בעיר, המציעים דירות שני חדרים חדשות. עם אלה נמנים למשל הפרויקטים "חצר הנביאים" ו"נביאים בוטיק", המציעים דירות שני חדרים מעט קטנות יותר, בשטח 50-60 מ"ר, ללא ריהוט, ב-1.8-2 מיליון שקל. מדובר אמנם ברמת מחירים גבוהה יותר לעומת משכנות האומה, אך יש להביא בחשבון את העובדה שפרויקטים אלה סמוכים לעיר העתיקה, באזור שבו רמת המחירים גבוהה מאוד באופן כללי. בנוסף לכך, אזור משכנות האומה נמצא עדיין בפיתוח בעוד שהאזור של פרויקטים אלה כבר בנוי.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: עסקה סבירה למי שמעדיף את קרבת מוסדות התרבות ומרכזי הממשל על מרכז העיר והעיר העתיקה.

 

סייעו בניתוח העסקה: נדב ליסובסקי, סמנכ"ל שווק ופיתוח עסקי של ב. יאיר; איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#