ניתוח עסקה |

5 חדרים בהוד השרון ב-1.8 מיליון שקל

הדירה בשטח 132 מ"ר ממוקמת בקומה הרביעית מתוך 10 וכוללת מרפסת של 21 מ"ר

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח 132 מ"ר בדרך רמתיים במרכז הוד השרון נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. הדירה בקומה הרביעית מתוך 10, וכוללת מרפסת של 21 מ"ר, חניה ומחסן. הדירה שווקה כחלק מפרויקט "נגה" שבונה חברת פריזט חסון, הכולל שני בניינים בני 10 קומות כל אחד. הדירה נמכרה בבניין המזרחי מבין השניים, ופונה מערבה לעבר הבניין השני בפרויקט. רוכשי הדירה הם משפרי דיור מהוד השרון, ואכלוסה צפוי להתבצע עוד כשנתיים מהיום.

השכונה: הנכס ממוקם באזור מבוקש בהוד השרון, במרחק הליכה מבית ספר יסודי, מפארק השחר, מבית יד לבנים, ובקרבת העסקים ובתי קפה שעל דרך רמתיים. גם מבחינה תחבורתית ייהנו הדיירים מהקרבה לדרך רמתיים, שאוטובוסים חולפים בה בתדירות גבוהה. התנועה בכלי רכב באזור בעייתית - הנכס נמצא אמנם בקרבת היציאה הדרומית מהעיר, אך זו עמוסה לעייפה מדי בוקר ואחר צהריים.

ניתוח עסקה: נשווה את העסקה לעסקות היד הראשונה הרבות שנעשות כיום באזור הצפון-מזרחי של הוד השרון, הידוע כ"מתחם 1200". דירות 5 חדרים באזור זה נמכרות ב-1.8-1.86 מיליון שקל. המחירים דומים לאלה שבעסקה האמורה, אבל הדירות ב-1200 מעט מרווחות יותר - בשטח 150 מ"ר עם מרפסות של 12-14 מ"ר. מצד שני לנכס שבניתוח יתרון בשל היותו ממוקם בשכונה ותיקה, שבה התשתיות והמוסדות הציבוריים כבר קיימים ופועלים, בעוד ש-1200 עודנה שכונה בבנייה. כמו כן, באופן מסורתי נחשב חלקה המערבי של העיר למעט יוקרתי יותר מהמזרחי.

צילום: מורוגן

שורת תחתונה: הקונים קיבלו מחיר טוב.

סייעו בניתוח העסקה: עדנה חסון, סמנכ"ל השיווק של פריזט חסון; אורלי מנשר, זכיינית רשף נכסים בסניף כפר סבא/הוד השרון

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

הדמיה: מורדגן

תגיות:

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker