ירושלים בלי זהב: הפרויקט שחיבל בשותפות שלמה אליהו-מרדכי שכטר - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ירושלים בלי זהב: הפרויקט שחיבל בשותפות שלמה אליהו-מרדכי שכטר

השותפות בין שלמה אליהו למרדכי שכטר החלה לפני כ-30 שנה ■ כשבנו של שכטר וחתנו של אליהו נכנסו לעסקיהם, כחלק מפרויקט "ירושלים של זהב" היוקרתי בירושלים, החלו עיכובים ובעיות ■ אליהו ושכטר האב טוענים שאין סכסוך, אך גורמים בענף והעובדות בשטח רומזים על דברים אחרים

7תגובות

שיווק הפרויקט היוקרתי "ירושלים של זהב" בירושלים, שהחל לפני יותר מארבע שנים, נתקל בעיכובים רבים ועדיין לא הסתיים. בניית הפרויקט, שבבעלות אנשי העסקים שלמה אליהו ומרדכי שכטר, בעלי קבוצת גן העיר, הסתיימה לפני כשנה וחצי. מתוך 89 דירות בחלק הראשון של הפרויקט, שווקו כמחצית בלבד. גורמים בענף הנדל"ן מספרים שמאז שאליהו ושכטר הכניסו את הדור צעיר לעסקיהם, שיווק הפרויקט היוקרתי מתקדם באטיות. השחקנים החדשים שנכנסו לתמונה הם חתנו של שלמה אליהו, משה גרליק, האחראי על ענף הנדל"ן בחברה; ויורם שכטר, בנו של מרדכי.

יום רביעי, 23 במאי, בנייני האומה – הכנס השנתי של יוזמת ישראל 2021. לרישום, לחצו כאן.

אמיל סלמן

שכטר ואליהו מחזיקים בזכויות שוות בשלוש אחזקות נדל"ן: קניון גן העיר ברחוב אבן גבירול בתל אביב, מלון הר ציון בירושלים ופרויקט "ירושלים של זהב".

ההיכרות בין השניים החלה בשנות ה-80, כשהקימו את פרויקט גן העיר בתל אביב. המתחם, בשטח של כ-41 אלף מ"ר, נחשב אז - כמו גם היום - אחד המגדלים היוקרתיים בעיר. השניים עדיין מחזיקים בשטחים המסחריים של הפרויקט.

שלמה אליהו
מיכל פתאל
מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

העסקה הבאה שביצעו השניים היתה ב-1996, כשרכשו את מלון הר ציון מידי חברת בית אסיה, שבבעלות שאול אייזנברג, תמורת כ-10 מיליון דולר. בית המלון ממוקם על מדרון הר ציון שמול הסינמטק בירושלים, משתרע על שטח של 11.5 דונם וכולל 152 חדרים.

כבר בזמן הרכישה דובר על כך שבכוונת שכטר ואליהו לשנות את ייעוד בית המלון. 12 שנה לאחר מכן, ב-2008, פעלו השניים מול מוסדות התכנון בירושלים כדי להרחיב את בית המלון ל-400 חדרים, ודובר על השקעה של 55 מיליון דולר. ההרחבה לא נעשתה עד היום. "תוכנית הבנייה כבר אושרה במוסדות התכנון", מספר גורם נדל"ן בירושלים. "אבל החברה, משיקוליה שלה, עדיין לא קידמה את הרחבת הפרויקט".

בחברה אומרים שההרחבה לא בוצעה עקב קשיים בקבלת מימון מהבנקים. "אנחנו לא ממונפים כל כך, אבל בכל זאת מתקשים כרגע להשיג מימון. זה לא אומר שלא נקדם את הפרויקט - פשוט לא מצאנו סיבה כרגע לבצע את זה", אומר יורם שכטר בתגובה.

"משווקים בסגנון אחר"

מיכל פתאל

לפרויקט האחרון, "ירושלים של זהב", נכנסו השניים באמצע שנות ה-90, אז רכשו קרקע בשטח של כשישה דונמים תמורת כ-25 מיליון שקל. מאז פעלה הקבוצה כדי לקדם אותו. חרף התנגדויות רבות שהוגשו נגד הקמתו, הפרויקט אושר.

התוכנית להקמת הפרויקט כללה, בין היתר, הריסת מבנה לשימור ושימור מבנה נוסף, שכיום ניצב כלוא בין המגדלים השונים במתחם - שם הציבה החברה את משרדיה.

פרויקט "ירושלים של זהב" ממוקם ברחוב רבי עקיבא, בסמוך לרחוב הלל וגן העצמאות. הפרויקט כולל שני מגדלים: אחד שבנייתו הסתיימה לפני כשנה וחצי ובו 89 דירות, ושני שבנייתו עדיין לא החלה, למעט עבודות חפירה שהחלו לפני כשנתיים ונמשכות עד היום. המגדל השני צפוי לכלול 25 קומות ו-120 דירות.

הפרויקט הוא אחד היוקרתיים שהוקמו בעיר. מלבד אדריכלות ייחודית ועיצוב פנים עשיר, מציע הפרויקט שלל שירותים לרוכשי הדירות: חדרי ישיבות, חדר ביליארד, אזור משחקים לילדים, מועדון דיירים, בריכה, מקוואות, חדר תפילה, חדר כושר וספא.

בחברה טוענים כי ההאטה בשיווק מכוונת. "השיווק עדיין לא הסתיים כי לא הוצאנו הכל לשיווק", מסביר יורם שכטר. "העדפנו להאיץ את השיווק עם גמר העבודות, שאנשים יראו מה הם קונים, שיידעו לאן הם נכנסים. הפרויקט כולל כל כך הרבה דברים ברמה של בית מלון, אז למה למהר למכור? אנחנו חברה שמשווקת בסגנון אחר. אם הייתי רוצה למכור את הפרויקט מהר לא היתה לי בעיה. הכל עניין של החלטה".

מי נתן את ההוראה?

הכל אולי עניין של החלטה, אבל של מי? גורמים ירושלמיים בענף הנדל"ן המקורבים לחברה מספרים על סכסוך בין השותפים. "אליהו לא רוצה לשמוע על יורם שכטר, ומרדכי שכטר לא רוצה לשמוע על גרליק. נוצר מצב שכל פעם שצריך לקבל החלטות - אם להציג דירה לדוגמה, אם לנהל משא ומתן למכירת נכס, אם לעשות מכירה מוקדמת - כל דבר קטן גורם לוויכוח".

"יש שם בהחלט חילוקי דעות", אומר גורם נדל"ן אחר בירושלים. "זה טבעי שאחרי יותר מ-30 שנות שותפות בין מרדכי לשלמה, הדור החדש נכנס ויש חילוקי דעות כי לא תמיד רואים עין בעין. הם מחזיקים כיום בביצת זהב, לאחר שרכשו את הקרקע במחיר מצחיק. הם החזירו מזמן את ההשקעה שלהם בפרויקט ולשניהם יש אינטרס להרוויח, אבל כל אחד רואה את הדרך אחרת".

כשנשאלו מדוע הם לא מתערבים בסכסוך, טענו שכטר האב ואליהו שאין סכסוך, אלא רק אי הסכמות קטנות. "אני לא יכול לומר שאין ויכוח", אומר שכטר בתגובה. "אבל אלה לא בעיות של תקשורת אלא עניינים שבין שותפים, שיושבים וסוגרים. היה איזה ויכוח באחרונה, אבל הוא בכלל לא קשור ל'ירושלים של זהב'.

"נכון שאנו לא מתפשרים על המחיר, כי רמתו של המוצר גבוהה בכמה דרגות מרמתם של פרויקטים אחרים בעיר. אנחנו חושבים כך וזו דרכנו המקצועית. יש תמימות דעים בנושא. הסחורה טובה מדי מכדי להילחץ במחיר, ומלבד זאת בירושלים אין קרקעות לבנייה. נכון להיום מכרנו יותר מ-60% מתוך 89 דירות".

לדברי שכטר, בחודשיים האחרונים לבדם נסגרו שלושה חוזים, וחוזה נוסף נמצא בהליכי חתימה. "אני לא בתחרות של כמה דירות מכרתי ומזמן כבר כיסינו את עלויות הבנייה", מוסיף שכטר.

ממשה גרליק נמסר בתגובה: "אין לנו שום בעיה עם שיווק פרויקט 'ירושלים של זהב'. אנחנו, להבדיל מאחרים, לא צריכים להתפשר במחיר. כל הדברים שנאמרים בנושא הסכסוך הם הזויים, כנראה עניין של מישהו. יש חילוקי דעות בכל פעילות עסקית וכך גם אצלנו. הם לא גורמים לנו לעצירה או עיכוב של פרויקטים. להפך, בשנה וחצי האחרונה אנחנו ממשיכים לחפור את הקמת המגדל השני בפרויקט. אם היתה בעיה, מישהו היה ממשיך בקידום הפרויקט? זה לא הגיוני. מה שעשינו עד היום מעיד יותר מכל על הליכה מתואמת. אנחנו גוף מצומצם של אנשים וכל דבר נעשה בזמנו - בין אם זה המשך השיווק, הקמת הפרויקט או הרחבת מלון הר ציון. אין לנו לחץ של זמן. להשיק מזה על בעייתיות זה לא נכון". 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#