ניתוח עסקה |

כמה הייתם משלמים על דירת גן בת 5 בשוהם?

הדירה נבנית במסגרת שלב ד' של פרויקט פרשקובסקי בשוהם, כחלק מבניין מדורג בן שלוש קומות, המיועד לאכלוס במארס 2013

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת גן בת 5 חדרים נמכרה ברחוב הארז בשוהם תמורת 2.35 מיליון שקל. שטח הדירה הבנוי הוא 128 מ"ר, והיא כוללת גינה בשטח של 210 מ"ר. הדירה נבנית במסגרת שלב ד' של פרויקט פרשקובסקי בשוהם, כחלק מבניין מדורג בן שלוש קומות, המיועד לאכלוס במארס 2013. הנכס כולל שתי חניות עוקבות ואינו כולל מחסן. הרוכשים הם משפחה משפרת דיור משוהם.

יום רביעי, 23 במאי, בנייני האומה – הכנס השנתי של יוזמת ישראל 2021. לרישום, לחצו כאן.

צילום: ג'י פי אם

השכונה: שכונת סחלבים בצפון-מזרח שוהם היא השכונה החדשה ביותר ביישוב, וכוללת 350 יחידות דיור. רובה בנויה ומאוכלסת, ותושביה מתאפיינים במעמד סוציו-אקונומי בינוני-גבוה. בשכונה פועלת חטיבת הביניים של היישוב, וכן יש בה בית כנסת, מגרשי ספורט ופארק. תחבורתית, השכונה נמצאת בקרבת כביש 444, המוביל לכביש 6, ומרבית התושבים מסתמכים על כלי רכב פרטיים כאמצעי התחבורה המרכזי. מעבר לכביש 444 הצמוד לשכונה ממזרח, משתרע פארק יער שוהם - פארק בשטח של כ-2,000 דונם.

ניתוח עסקה: נשווה את העסקה לכמה עסקות שנעשו באחרונה באזור, שבהן נמכרו נכסים דומים. בינואר נמכרה דירת גן יד שנייה בת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר, ברחוב המצפה בשכונת המצפה הסמוכה, תמורת 2.33 מיליון שקל. כמה חודשים קודם לכן נמכרה באותו הרחוב דירת גן בת 5 חדרים, גם כן יד שנייה ובשטח של 130 מ"ר, תמורת 2.53 מיליון שקל. ברחוב הזוהר במרכז שוהם נמכרה דירת 5 חדרים בשטח 135 מ"ר תמורת 2.1 מיליון שקל. לגבי עסקה זו, יש לציין שמדובר באזור מעט זול יותר ביישוב. בסך הכל בהשוואה לעסקות אחרות, נראה כי העסקה בוצעה במחיר נוח עבור הקונה.

שורה תחתונה: העסקה היא בטווח המחירים של השוק, ואף משקפת האטה קלה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: חיים קראדי, סמנכ"ל השיווק של חברת פרשקובסקי; אופירה אזולאי, מנהלת סניף אנגלו-סכסון בשוהם

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker