כמה הייתם משלמים על דירת 4 חדרים בדרום ת"א? - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

כמה הייתם משלמים על דירת 4 חדרים בדרום ת"א?

שטח הדירה הוא 92 מ"ר, והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר, חנייה תת-קרקעית ומחסן

31תגובות

העסקה: דירת ארבעה חדרים חדשה נמכרה בשכונת כפר שלם בדרום תל אביב תמורת 1.6 מיליון שקל. שטח הדירה הוא 92 מ"ר, והיא כוללת מרפסת של 12 מ"ר, חנייה תת-קרקעית ומחסן. הנכס נמצא בקומה 6 מתוך 8, בבניין שהוא חלק מפרויקט בשם "תל-אביבי", שבונות החברות אוניל וקלוד נחמיאס, ברחוב מח"ל במרכז השכונה. בבניין יש שתי מעליות, ולכל דירה יש שני כיווני אוויר. הנכס נמכר במכירה מוקדמת של הפרויקט, שבמסגרתו יוקמו שלושה בניינים בני 105 יחידות בסך הכל. היתר הבנייה להקמת הבניין מונפק בימים אלה, ומועד האכלוס המשוער של הדירה הוא מאי 2014. הרוכשים הם זוג צעיר שרכש את הנכס למטרת מגורים.

השכונה: שכונת כפר שלם ממוקמת בדרום-מזרח תל אביב וגובלת בשכונת התקווה (מערב), דרך ההגנה (צפון) דרך הטייסים (מזרח) וציר בר לב (דרום). השכונה מתאפיינת באוכלוסיה ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-נמוך ברובה, ולחלקים נרחבים בה מייעדת המדינה תוכניות פינוי-בינוי. הפרויקט עצמו נמצא במיקום טופוגרפי גבוה יחסית, מול פארק בן 9 דונמים. מהיזמים נמסר כי חלק לא מבוטל מהרוכשים הם תושבי השכונה, וחלקם מגיעים מיישובי הפריפריה. באזור יש מוסדות חינוך, בהם שני בתי ספר יסודיים. כמו כן, הפרויקט נמצא בקרבת בית הספר התיכון אורט סינגלובסקי.

ווינפוינט

ניתוח עסקה: מחירן של דירות יד שנייה בסדר גודל דומה בשכונה הוא כ-1.3 מיליון שקל. ברחוב צלילי חנינא נמכרה באחרונה דירת שלושה חדרים וחצי בשטח דומה בקומה תשיעית, תמורת 1.31 מיליון שקל; ודירת ארבעה חדרים ברחוב סלע יעקב נמכרה תמורת 1.25 מיליון שקל. ברחוב מח"ל יש כמה בניינים חדשים, המייצרים רמת מחירים גבוהה יותר עבור הרחוב הזה. סכום של 1.6 מיליון שקל הוא הגיוני לדירות חדשות או כמעט חדשות ברחוב, אבל מעט גבוה לדירה שעדיין נמצאת "על הנייר". אפשר אולי להצדיקו בשל מיקום הבניין בקרבת הפארק.

שורה תחתונה: בהתחשב בכך שמדובר במכירה מוקדמת - המחיר אינו זול.

סייעו בניתוח העסקה: רונית פורת, מנכ"ל חברת אוניל; ואורן זמיר, מנהל סניף אנגלו סכסון דרום תל אביב ויפו



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם