מכירת הדירה המעוקלת התעכבה - והבנק הפסיד 40% מערכה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מכירת הדירה המעוקלת התעכבה - והבנק הפסיד 40% מערכה

בנק מזרחי טפחות תבע לווים שביתם עוקל על יתרת חוב המשכנתא שלהם לאחר מכירת הדירה ■ הדירה הוערכה בעת תפיסתה בשווי הגבוה מהחוב, אך הבנק מכר את הדירה רק לאחר 3.5 שנים במחיר נמוך יותר ■ בית המשפט קבע כי זמן סביר למכירה הוא שישה חודשים - ודחה את התביעה

10תגובות

<<מהו פרק הזמן שבו אמור בנק למכור דירה שעוקלה בעקבות פיגורים במשכנתא? בית משפט השלום בבאר שבע התמודד עם הסוגיה בעקבות מקרה שבו בנק מזרחי טפחות מכר דירה מעוקלת, שבעליה פיגרו במשכנתא, שלוש שנים וחצי לאחר העיקול. מחיר הדירה צנח באותה תקופה בכ-40% - והבנק מכר אותה במחיר נמוך משמעותית ותבע את הלווים ב-211 אלף שקל.

סיפור המקרה מתחיל ב-1995, עת נטלה משפחת חורי, המיוצגת על ידי עו"ד עתאמנה נביל, הלוואת משכנתא בהיקף של 156 אלף שקל מהבנק. להבטחת התשלום מישכנו הלווים את הדירה שנמצא בשדרות ירושלים 107 בבאר שבע.

אלי הרשקוביץ

ב-2002, בעקבות פיגורים בתשלום ההלוואה, פתח הבנק תיק הוצאה לפועל נגד הנתבעים. בתחילת 2003 מונה כונס נכסים, עו"ד דורון עמיר, שהיה אמון על תפיסת הדירה ומכירתה. בספטמבר באותה שנה מסרו בני המשפחה את מפתחות הדירה לכונס הנכסים מטעם הבנק מרצונם החופשי. בפברואר 2007, לאחר שלוש שנים וחצי, הדירה נמכרה בתמורה ל-123 אלף שקל, כאשר יתרת החוב ב-2004 היתה כ-194 אלף שקל.

כדי לקבוע את ערך הדירה במועדים השונים מינה בית המשפט את השמאי אסא זהר כמומחה שיעריך את הנכס. זהר העריך את הדירה ב-2004 ב-245 אלף שקל - ובמימוש מהיר במסגרת הוצאה לפועל ב-208 אלף שקל, יותר ממחיר החוב (במסגרת הוצאה לפועל נמכרים בדרך כלל הדירות בהליך מזורז ובמחיר נמוך ממחיר השוק, נ"ש). הבנק אישר כי אילו הדירה היתה נמכרת במחיר השוק כחצי שנה לאחר תפיסתה - ככל הנראה לא היה נותר חוב לבני הזוג.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

בית המשפט בבאר שבע נדרש להכריע מהו הזמן הסביר למכירת דירה בהליכי כינוס ואם עלו נסיבות מיוחדות שהביאו לעיכוב במכירת הדירה. מכתב התביעה עולה כי הניסיונות של הבנק למכור את הדירה נעשו באמצעות שתי פרסומות בלבד, שפורסמו בעיתונים ב-2004. כל אחת מהמודעות מתייחסת ל-38 דירות שונות, בהן הדירה המעוקלות.

נציג הבנק בבית המשפט היה חיים ז'ילבר, שלא עבד בבנק בתקופה הרלוונטית, אך הצהיר כי "הוא בנקאי 36 שנה, ומכיר את שוק הנדל"ן לאורך שנים". ז'ילבר הצהיר בעדותו כי לא היו לו מסמכים על ניסיונות למכור את הדירה - וכונס הנכסים הוא זה שנקט בהליך מכירת הדירה. "מאז שמונה הכונס, לא קיבלנו דיווחים שוטפים. אנחנו גם לא אמורים לקבל דיווחים שוטפים. כונס הכנסים הוא שלוחו של בית המשפט", אמר בעדותו.

משנתבקש ז'ילבר להסביר מדוע התעכבה מכירת הדירה, מסר הסבר אחר וציין כי "הדירה היתה במצב של... חורבה". ואולם השמאי מטעם הבנק, דני כודדי, שביקר בדירה ב-2003, טען כי הדירה מרוצפת בריצוף מסוג טראצו, יש בה ארונות מטבח ברמה טובה, וחדר רחצה ושירותים ברמה בינונית. "ככלל, ניתן לומר שהדירה במצב בדק ותחזוקה בינוניים", כתב כורדי.

פואד חורי טען כי הדירה נמסרה לכונס במצב סביר - ואף היתה מושכרת. השופט עידו רוזין קיבל את הערכת השמאי, וקבע כי אין כל בסיס לטענה שלפיה הדירה היתה במצב ירוד.

במהלך התקופה שהבנק החזיק בדירה היא לא הושכרה, מה שהיה יכול ליצור לבנק הכנסות. זי'לבר אמר בנוגע לכך כי אינו יודע למה הדירה לא הושכרה, ואמר כי אולי כונס הנכסים לא היה יכול לעשות זאת.

בפסק הדין קבע השופט כי העיכוב במכירת הדירה הוא הגורם לכך שהתמורה שהתקבלה ממכירתה לא כיסתה את מלוא החוב. "לשיטתי, אף מניסיוני כרשם הוצאה לפועל, זמן סביר למכירת דירה בהליכי מימוש בהוצאה לפועל נמשך בדרך כלל עד כשישה חודשים מעת תפיסת הנכס", כתב השופט, "על פי מומחה בית המשפט, בחלוף שישה חודשים מתפיסת הנכס, ערך הדירה היה 208 אלף שקל ויתרת החוב היתה 194 אלף שקל"

עוד כותב השופט כי "הבנק לא עשה את המוטל עליו ולא נהג כנדרש על מנת להקטין את נזקיו. אילו הבנק, באמצעות כונס הנכסים מטעמו, היה פועל באופן סביר וזהיר - הדירה היתה נמכרת לכל המאוחר בתום שישה חודשים מעת תפיסתה, ולא היתה נותרת יתרת חוב לנתבעים. גם אם היתה נותרת יתרה לזכות הבנק - הסכום היה מתקזז עם דמי שכירות ראויים שכונס הנכסים יכול היה להפיק מהדירה במהלך התקופה שחלפה".

בית המשפט דחה את התביעה וחייב את הבנק לשלם לנתבעים הוצאות משפט בסך 7,000 שקל ושכר טרחה של 20 אלף שקל.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#