בניין מחזקים מלמטה - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בניין מחזקים מלמטה

ביהמ"ש עצר עבודות בפרויקט תמ"א 38 לאחר שהקבלן החל בבניית הקומות ללא חיזוק היסודות

15תגובות

<<דומה כי מה שנראה ברור ונהיר לכל - שחיזוק מבנה כנגד רעידות אדמה על פי תמ"א 38 חובה כי יתבצע ראשית מהיסודות בטרם מתבצעת הוספת בנייה על הגג - לא היה כל כך ברור לקבלן בפרויקט ברחוב דיזנגוף 16 בתל אביב, שהחל לבצע ראשית את בניית הקומות הנוספות ללא חיזוק הבניין. כתוצאה מכך, הוצא צו להפסקת עבודות בנייה בבניין על ידי מוסדות התכנון והבנייה, בטענה כי הקבלן מבצע את העבודות בבניין שלא בהתאם להיתר הבנייה שניתן לו.

הקבלן טען שתי טענות עיקריות: ראשית כי אין כל מניעה לבצע קודם את תוספות הבנייה בקומות החדשות, ורק לאחר מכן לחזק את הבניין; שנית כי בהיתר הבנייה שניתן לא צוין במפורש את סדר הפעולות הנדרש, קרי חיזוק בתחילה ובנייה חדשה לאחר מכן.

בפסק דין שניתן בפברואר השנה במסגרת ערעור של הקבלן על צו הפסקת העבודות התבררו טענות הצדדים. במסגרת היתר הבנייה שניתן לתוספת קומה וחדרי יציאה מכוח תמ"א 38 נקבע, בין היתר, כי תוספת הבנייה תבוצע בכפוף "לחיזוק הבניין הקיים בפני רעידת אדמה ע"י הוספת מערכת קונסטרוקטיבית...".

מהנדס מטעם הקבלן טען כי במקרה הנ"ל, מכיוון שהבניין שופץ וחוזק בעבר, אין כל מניעה לבניית התוספות קודם לחיזוקו. מאידך מהנדס מטעם עיריית תל אביב טען כי "עיקרון בסיס בהנדסה אזרחית כי בניין בונים מלמטה, קודם יסודות וחיזוקים ורק לאחר מכן מוסיפים את הבנייה". בית המשפט העדיף את עמדתו של מהנדס העירייה וקבע כי מבחינה הנדסית ולצורך ההליך המשפטי יש לבצע תחילה את חיזוק הבניין.

לאחר שנדחתה הטענה הראשונה, נבחנה הטענה השנייה של הקבלן: כי הוא לא חרג מהוראות היתר הבנייה שכן לא נכתב בהיתר הבנייה "ברחל בתך הקטנה" כי יש לבצע את חיזוק הבניין ורק לאחר מכן את תוספת הבנייה. בית המשפט דחה גם טענה זאת שכן: "אם מבחינה מקצועית, קודם מבצעים חיזוקים למבנה ורק לאחר מכן מוסיפים קומות נוספות, אזי לא כל דבר שהוא מובן מאליו לאנשי המקצוע, צריך להיכתב במלים המפורשות בהיתר הבנייה".

יש לברך על גישת בית המשפט אשר לא נתנה ללוליינות משפטית לרוקן מתוכן את תנאי היתר הבנייה והצורך ההנדסי בחיזוק. בנוסף, מקרה זה מבהיר את הצורך במפקח בנייה מטעם הדיירים בפרויקט מכוח תמ"א 38, שיבחן ויבדוק האם עבודות הבנייה מבוצעות על פי היתר כדין.

הכותבים הם עורכי דין המלווים עסקות מכוח תמ"א 38



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם