בעיית הדיור לא מצדיקה פגיעה בזכות הקניין - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

בעיית הדיור לא מצדיקה פגיעה בזכות הקניין

בעלי דירות רפאים זכאים לעשות בקניינם ככל העולה על רוחם

4תגובות

לאחרונה אושרו בממשלה המלצות ועדת טרכטנברג, המתייחסות לנושא הדיור. חלק מההמלצות, שמטרתן לטפל בבעיה של מצוקת הדיור, טומנות בחובן בעיה אחרת - פגיעה בזכויות הקניין של הפרט. פגיעה בזכות יסוד זו עלולה להתקיים במקרים קיצוניים כגון סכנה לשלום הציבור. בעיית הנדל"ן, בעיה כלכלית-חברתית חמורה ככל שתהיה, אינה מצב שכזה.

היכן באה לידי ביטוי הפגיעה בזכויות הקניין של הפרט? המלצת ועדת טרכטנברג לטפל בסוגיית 'דירות הרפאים' - כלומר דירות העומדות ריקות - באמצעות הגדלת תשלום הארנונה על דירות אלו, מתוך כוונה מוצהרת "לקנוס" בעלי הדירות, היא הדוגמה הראשונה לכך. באופן הזה מקווה הממשלה לעודד את בעלי הנכסים להשכיר אותן, ובכך לצמצם את המחסור בהיצע דירות להשכרה ולהביא לירידת מחירים בשוק זה. ואולם מה באשר לזכויותיהם של בעלי הדירות הללו, אשר זכאים לעשות בקניינם ככל העולה על רוחם?

TheMarker

השמירה על קניינו של אדם היא מוטיב מוכר ומרכזי בדין הישראלי, והיא קיבלה ביטוי מפורש בחוק יסוד: כבוד האדם וחירותו. והנה למרות עיקרון זה, בחרה הממשלה להתערב באופן מופגן בשיקוליו של בעל נכס ביחס לקניינו.

הניסיון לאלץ בעל נכס להשכיר אותו באמצעות הטלת "קנס" בדמות ארנונה מוגדלת אינו עולה בקנה אחד עם זכותו של אדם לפעול באופן חופשי בקניינו. מי שרכש לו דירה ומעוניין להתגורר בה רק כמה חודשים בשנה או להבדיל אינו מעוניין להשכירה, פועל בתוך המסגרת החוקית של שימוש חופשי בקניין פרטי. לפיכך, ההתערבות הממשלתית בשיקוליו של בעל נכס פרטי הינה בעייתית.

דוגמה נוספת להתערבות הממשלתית נמצאת באישור ההמלצה בדבר הטלת "קנסות" על בעלי קרקעות, יזמים וקבלנים, אם לא יוציאו לפועל וישלימו פרויקטים שאושרו לבנייה. לפי האמור, אם הם לא יפעלו בתוך פרקי זמן נתונים להוצאת היתר בנייה ולהשלמת הבנייה, יוטלו עליהם בפועל "קנסות" כבדים. גם כאן מופר האיזון, העדין ממילא, שבין זכותו של אדם לבין ההיבט הציבורי. שמירה על זכות הקניין משמעה, בין היתר, כי בעל נכס או יזם יכולים להחליט מתי ברצונם לממש פרויקט לבנייה לפי שיקול דעתם. זהו הבסיס להתנהלותו של שוק חופשי.

הניסיון להתערב, להכתיב ולאכוף פתרונות, תוך איום ב"קנסות" שונים, מהווה פגיעה בזכות בסיסית ולגיטימית של אדם, פרטי או מקצועי, לעשות בקניינו על פי רצונו בלבד. פגיעה בזכויות הפרט, ובהן גם זכות הקניין, צריכה להיות מידתית והשימוש בה צריך להיות רק במקרים חריגים ויוצאי דופן. ספק אם ניסיון לפתור בעיה כלכלית-חברתית, חמורה ככל שתהיה, הוא מקרה חריג הנופל לתוך הגדרה זו.

-

הכותב הוא שותף ומנהל מחלקת נדל"ן במשרד עו"ד ליפא מאיר ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#