ניתוח עסקה |

בכמה ניתן לרכוש היום דירת 4 חדרים באשקלון?

על פי רוב, נמכרות דירות 4 חדרים בשכונה ב-650-680 אלף שקל, אך מדובר בדירות יד שנייה בנות כ-20 שנה, בשטח 90 מ"ר, ללא מעלית וללא מרפסת

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים חדשה בשטח 112 מ"ר בשכונת נוה הדרים במרכז אשקלון נמכרה תמורת 840 אלף שקל. הדירה נמצאת בקומה 4 מתוך 10, באחד משני בנייני פרויקט "אייקון טאוורס", שאותו בונה במקום חברת מגידו השקעות. הנכס כולל מרפסת של 12 מ"ר, חניה ומפרט מתקדם, כולל "חשמל חכם". מועד האכלוס מתוכנן ליוני 2013. הרוכשים הם זוג צעיר מאשדוד עם ילד, שקנו את הנכס למטרת מגורים.

השכונה: שכונת נוה הדרים הוקמה בראשית שנות ה-90, בין היתר על מנת לספק פתרונות דיור לגלי העלייה באותן שנים, ועד היום מאופיינת באחוז גבוה של עולים.

צילום: אנטרייס הדמיה אדריכלית

הבנייה הוותיקה בשכונה מאופיינת בקוטג'ים ובתים בני 2-3 קומות. כיום מוקמים בשכונה כמה פרויקטים חדשים של בניינים רבי קומות. לדברי היזם, על הרוכשים בשכונה נמנים משפרי דיור תושבי אשקלון וכן זוגות צעירים מערי דרום השפלה כגון יבנה וראשון לציון. הנכס נמצא במרחק הליכה ממכללת אשקלון, ובמרחק של דקות נסיעה ספורות מהיציאה הצפונית מהעיר לכביש 4 וכן מתחנת הרכבת.

ניתוח: על פי רוב, נמכרות דירות 4 חדרים בשכונה ב-650-680 אלף שקל, אך מדובר בדירות יד שנייה בנות כ-20 שנה, בשטח 90 מ"ר, ללא מעלית וללא מרפסת. לפני כשלושה חודשים נמכרה דירת גן של 4 חדרים בשכונה ב-880 אלף, כ-40 אלף שקל יותר מהעסקה המדוברת. הפער נובע מכך שמדובר בדירת גן.

שורה תחתונה: מחיר סטנדרטי לנכס.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

-

סייעו בניתוח העסקה: יגאל קרני, בעל חברת "מגידו השקעות"; גיא און, זכיין סניף "רימקס לכולם" באשקלון, וסוכן הסניף מיכאל מסטר

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker