ניתוח עסקה: הייתם משלמים 2.4 מיליון שקל עבור דירה בנתניה?

שטח הדירה 129 מ"ר; הנכס, ברחוב בני ברמן בנתניה, פונה לכיוון צפון מערב, ומשקיף אל הים ולשמורת האירוסים

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים בקומה ה-26 של מגדל Sky בשכונת עיר ימים בנתניה נמכרה עבור 2.4 מיליון שקל. הפרויקט נבנה על ידי ב. יאיר ואפריקה ישראל. שטח הדירה 129 מ"ר והיא כוללת מרפסת בשטח 12 מ"ר, מחסן וחניה מקורה. הנכס, ברחוב בני ברמן, פונה לכיוון צפון מערב, ומשקיף אל הים ולשמורת האירוסים. הרוכשים הם זוג ישראלים המתגוררים בארה"ב. אכלוס הבניין צפוי באמצע 2012.

השכונה: המגדל נמצאת במרכז השכונה, כקילומטר מקו המים, ובינו לבין הים חוצצים מגדלים נוספים בגובה של 20-22 קומות, כך שהנוף מהדירה אל הים אינו נפגע. שכונת עיר ימים נחשבת ליוקרתית ומושכת אליה משפרי דיור בעלי אמצעים מנתניה וכן מערי השרון והמרכז. בצמידות למגדל נמצא הקניון החדש של השכונה, ובית ספר יסודי חדש נבנה אף הוא בסמוך. בקרבת מקום יש גם ספורטק וקאנטרי קלאב. מהשכונה ישנה גישה מהירה יחסית ברכב אל מחלף פולג.

ניתוח עסקה: את העסקה המדוברת ניתן להשוות לעסקות יד שנייה שבוצעו בחודשים האחרונים, שבהן נמכרו דירות 130 מ"ר בנות 4 חדרים בקומות ה-10 וה-11 בפרויקטים של שיכון עובדים ואזורים בקו הראשון לים. עסקות אלה נסגרו בכ-2.1 מיליון שקל בממוצע. הדירות הללו נמצאות אמנם בקומות נמוכות יותר, אך גם במיקום טוב יותר ביחס לשכונה. נראה כי הרוכשים במקרה הנוכחי היו מוכנים לשלם מחיר גבוה עבור הקרבה לשמים.

שורה תחתונה: הרוכשים היו מוכנים להוסיף כמה מאות אלפי שקלים כדי לגור בקומה גבוהה.

-

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: דרור אבן חן, מנהל מכירות אזורי של אפריקה ישראל מגורים; דיוויד טיגרמן - הנדסה ושמאות מקרקעין

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker