המבוגר האחראי של שוק הנדל"ן - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המבוגר האחראי של שוק הנדל"ן

בארץ חסר גוף שינהל באופן מסודר ואחיד את כלכלת הנדל"ן ויראה את התמונה הגדולה

4תגובות

בימים אלה מלאו שישה חודשים לפרוץ מחאת הדיור שהתפתחה למחאה חברתית רחבת היקף, אך פרט להאטה זמנית בהיקפי עסקות המכירה ולמבצעים כאלה ואחרים של יזמים וקבלנים, לא התרחש כאן שינוי אמיתי - ומחירי הדירות צפויים להערכתי לעלות כבר באביב הקרוב. למרות ההצהרות של שר השיכון על שיווק קרקעות מואץ, בפועל אין שיווק של קרקעות זמינות לבנייה באזורי הביקוש במידה הנדרשת בכדי לחולל את השינוי.

יתרה מזאת הבעיה מורכבת הרבה יותר ודורשת הסרה של חסמים ביורוקרטיים רבים. מערכת הגופים הממונה על הסדרת שוק הנדל"ן כיום היא מסורבלת ובעייתית. חסר גוף שינהל באופן מסודר ואחיד את כלכלת הנדל"ן בישראל. גוף כזה יוכל לראות את התמונה הכוללת ולבנות תכניות קצרות וארוכות טווח.

נדרש מוקד אחריות אחד על הנושאים הבאים: עלויות ותשומות של חומרים בענף הבנייה; כוח עבודה מיומן ועובדים במקצועות השונים של הענף; מיסוי ישיר ועקיף; היטלי פיתוח; מימון פרויקטים על ידי בנקים ומוסדות חוץ-בנקאיים; הגדרת אחריות של העוסקים בענף - יזמים, קבלנים, מתכננים, מפקחים, שמאים וכו'.

חייב להיות בעל בית אחד האחראי לכל תחום הנדל"ן בישראל. יש לקחת את המחלקות השונות, שמפוזרות במשרדי הממשלה השונים, ולרכזן במקום אחד. בטווח הארוך משרד השיכון צריך להפוך לאחראי על כל ההיבטים של התחום, כולל מחקר. בטווח הקצר יש למנות מנכ"ל לתכנון ובנייה במשרד ראש הממשלה.

מערכת מתואמת תוכל לסייע לחייב את הרשויות בלוחות זמנים מהירים יותר בהליכים הקשורים לתכנון ובנייה. יזמים ובעלי קרקע נופלים קורבן לדרך ההתנהלות של הרשויות השונות, מה שמביא ליצירת תופעת "המאכרים". הבעיה נעוצה בכך שאין קורלציה בין המשרדים.

באופן אבסורדי, המדינה נלחמת נגד מונופולים, כאשר היא בעצמה מחזיקה ומטפחת את המונופול על הקרקעות. ברגע שהתכנון יעבור למשרד השיכון, ניתן יהיה לשחרר קרקעות לבנייה של עשרות אלפי יחידות דיור. יש חובה לשתף את השלטון המקומי בכל הליכי התכנון והאחריות בנושא המקרקעין.

כמו כן, יש צורך להגדיל את סמכויות השלטון המקומי ולכוון את האחריות לפתחו. יש להגדיל מיידית את היטל ההשבחה שיש לשלם לרשויות המקומיות בגין שינוי ייעוד של קרקע מינהל משיעור של 10% לשיעור של 50%. הדבר יעודד באופן מיידי הליכי שינוי ייעוד ברמה המקומית.

נדרש משרד אחד שהייעוד שלו יהיה הובלת פתרונות דיור אפשריים לכלל האוכלוסייה בישראל. משרד כזה יוכל לקדם את המטרות העומדות כיום בפני שוק הנדל"ן בישראל - בנייה של דירות קטנות ברמות גימור ותכנון שונות, פתרונות של דיור להשכרה בשוק החופשי, והקמה של דיור סוציאלי שאותו תקים ותנהל הרשות המקומית.

לסיכום יש צורך דחוף בתוכנית הבראה ארגונית שתפתור את הבעיות שצצות בניהול תחום הנדל"ן על ידי הרשויות השונות. אמנם לא יהיה קל ליישם מהלך כזה - כיוון שהגופים השונים לא ימהרו לוותר על הסמכויות הנתונות בידיהם - אבל מדובר במהלך חשוב לפתרון הבעיות של התחום.

הכותב הוא יזם נדל"ן ויו"ר קבוצת חנן מור



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#