חיפאים, לא לצחוק |

מהו מחיר סביר ל-2 חדרים בלב ת"א?

הדירה נמצאת בקומה שנייה מתוך ארבע בבניין ישן, ללא מעלית וללא חניה, ומצריכה שיפוץ קל

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 2 חדרים בשטח של 45 מ"ר ברחוב מרכז בעלי מלאכה בתל אביב נמכרה ב-1.41 מיליון שקל. הדירה נמצאת בקומה שנייה מתוך ארבע בבניין ישן, ללא מעלית וללא חניה, ומצריכה שיפוץ קל. האכלוס מיידי. הנכס נמכר על ידי יורשי בעליו הקודמים, ואילו הרוכשת היא צעירה תל אביבית אמידה שקנתה את הדירה למטרת השקעה.

השכונה: רחוב בעלי מלאכה נמצא בשכונת לב תל אביב, אחת משכונות העיר הראשונות. היא מאופיינת באחוז גבוה של רווקים ורווקות ובמעט משפחות. רבים מהמתגוררים בשכונה הם סטודנטים ואנשי בוהמה, וגם אנשי עסקים המתגוררים הרחק מתל אביב נוהגים להחזיק בה דירות.

רח' בעלי המלאכה בת"אצילום: עופר וקנין

הנכס נמצא במרחק דקות הליכה ספורות ממדרחוב נחלת בנימין, שוק הכרמל, דיזנגוף סנטר והרחובות שינקין, אלנבי וקינג ג'ורג'. באזור יש מצוקת חניה קשה.

ניתוח עסקה: שוויים של הנכסים בשכונה נגזר ממספר רב של פרמטרים כגון רמת תחזוקת הנכס והבניין המשותף, קרבתם לרחוב קינג ג'ורג' הסואן ועוד. הדבר מביא לטווח מחירי שוק רחב באופן יחסי, הנע בין 1.3 מיליון שקל ועד 1.6 מיליון שקל לנכסים מסוג זה. מחירי עסקות בנכסים דומים לאורך השנה האחרונה מלמדים על ירידת מחירים מתונה. כך לדוגמה, באפריל נמכרה דירה בשטח 54 מ"ר ב-1.7 מיליון שקל.

שורה תחתונה: העסקה נמצאת במרכז טווח מחירי השוק לאזור נכון להיום, לאחר ירידת מחירים קלה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

-

השתתפו בניתוח העסקה: עוה"ד רם אפרתי ואודי ווקיל אשר ליוו את הרוכשים, נאור ערוסי בעל משרד התיווך "נדל"ן שינקין"

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker