"המחאה השפיעה על הרגלי הצריכה - חנויות בשינקין ריקות" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"המחאה השפיעה על הרגלי הצריכה - חנויות בשינקין ריקות"

אורן גלזר, מנכ"ל משותף של אנגלו סכסון ת"א ומנהל המחלקה המסחרית: "אפשר לחלק את השוק לשתי תקופות: שגשוג בשמונת החודשים הראשונים של השנה והאטה בארבעת החודשים האחרונים; תופעת דמי הפינוי הצטמצמה"

22תגובות

>> "אפשר לחלק את השוק המסחרי בתל אביב בשנה האחרונה לשתי תקופות: שגשוג בשמונת החודשים הראשונים של השנה והאטה בארבעת החודשים האחרונים", מסביר אורן גלזר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון תל אביב ומנהל החטיבה המסחרית הארצית של החברה. לדברי גלזר, בינואר-אוגוסט 2011 היה שגשוג מסחרי, דבר שהתבטא בביקושים חזקים לחנויות, התרחבות של רשתות שיווק ותשלום דמי פינוי גבוהים.

דניאל בר און

"במתחמי המסחר האיכותיים ביותר מחירי השכירות היו גבוהים ונשארו גבוהים. במרכז שוסטר ברמת אביב המחירים נעים בין 600 ל-700 שקל למ"ר לחודש, ודמי פינוי יכולים להגיע ל-200 אלף דולר לחנות", מספר גלזר, "בכיכר המדינה, מחירי השכירות מגיעים ל-500-600 שקל למ"ר והוא עדיין נחשב למבוקש. באבן גבירול, דיזנגוף ורוטשילד המחירים הם ברמות 200-300 שקל למ"ר בממוצע.

"גם ברחובות מקבוצת האיכות השנייה כמו בוגרשוב, בן יהודה, קינג ג'ורג', אלנבי באזור קינג ג'ורג' ושינקין היה שוק של דמי פינוי, אפילו ברמות של מאה אלף דולר לחנות סטנדרטית. רמות המחירים עמדו על 150-200 שקל למ"ר. אבל שם הורגשה ירידה חדה יותר בסוף השנה".

מה קרה בשליש האחרון של השנה?

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"הרבה רשתות הקפיאו תוכניות פיתוח, היתה ירידה בצריכה, והחל חשש ממיתון ב-2012. גם למחאה היתה השפעה על הרגלי הצריכה.

"תופעת דמי הפינוי הצטמצמה מאוד, ובמקומות רבים נעלמה לחלוטין. ברחובות כמו שדרות רוטשילד, אבן גבירול וכיכר המדינה היתה ירידה של כ-5% בדמי השכירות ובמקומות איכותיים פחות היתה ירידה של כ-10% בממוצע".

אחד הרחובות שירד מגדולתו הוא שינקין.

"שינקין הגיע לפיק שלו בתחילת 2010, ומאז נמצא בירידה. בשיא, רמות המחירים היו 600 שקל למ"ר בממוצע, ודמי פינוי ברמות של 100-120 אלף דולר לחנויות של 40 מ"ר. כיום שכר הדירה הריאלי ברחוב עומד על 250-300 שקל למ"ר. למרות זאת, בעלי חנויות עדיין מבקשים 350-400 שקל למ"ר, ולכן יש חנויות רבות שעומדות ריקות".

מה ההסבר לזה?

"נוצרה במקום בועה. חנויות פתחו שם סניפים בלי קשר לרמות הפדיון. הרבה רשתות סיבסדו את החנות בשינקין עם חנויות במקומות אחרים גם בימים היפים. הרחוב איבד הרבה מהייחודיות שלו בשנים האחרונות ונהפך למיני קניון. המחירים שם נהיו גבוהים, וזה לא מתאים לקונים".

אורן זיו


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#