הייתם משלמים 2.1 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בגבעתיים? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

הייתם משלמים 2.1 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בגבעתיים?

19תגובות

העסקה: דירת 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר במגדל היהלום ברחוב סירקין בגבעתיים נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. בדירה מרפסת שמש בשטח 11 מ"ר, והיא כוללת מחסן ושתי חניות תת-קרקעיות עוקבות.

הדירה ממוקמת בקומה אמצעית במגדל שבו 22 קומות, ומשקיפה לכיוון צפון-מערב. עוד כולל הבניין, שאוכלס לפני כשנה, שלוש מעליות, שירותי שמירה, פיר אשפה קומתי ולובי.

מוטי מילרוד

השכונה: המגדל שוכן בפאתי שכונת בורוכוב הוותיקה, המאופיינת בעיקר בבתי דירות נמוכים. בסמוך לו נמצא רחוב המסחר הוותיק של רמת גן - ביאליק. הנכס נמצא בקרבת הצירים המרכזיים בשכונה - כצנלסון, ארלוזורוב ובן גוריון. מאחר שהאזור בנוי בצפיפות, הוא סובל מעומסי תנועה בשעות הבוקר. במרחק הליכה מהנכס נמצאים כמה מוסדות חינוך, וכן סניפים של תנועות הנוער העובד והצופים.

ניתוח עסקה: העסקה האמורה משקפת שווי של כ-18.8 אלף שקל למ"ר. במארס 2011 נמכרה בקומה ה-11 במגדל דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, ב-2.25 מיליון שקל (18.75 אלף שקל למ"ר). בעסקה נוספת בקומה העשירית נמכרה דירת 4.5 חדרים, 112 מ"ר, ב-2.17 מיליון שקל (19.4 אלף שקל למ"ר). לא רחוק משם, במתחם המגדלים ברחוב בן צבי (שטח 9) נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 117 מ"ר בקומה ה-17, ב-2.99 מיליון שקל (24.3 שקל למ"ר).

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: העסקה נעשתה במחיר השוק של דירות בקומות אמצעיות ונמוכות במגדל.

השתתפו בניתוח העסקה: מאיר ליסקר ויובל אביטן מפירמת הנדל"ן "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן; ירון ספקטור שמאי מקרקעין



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#