ניתוח עסקה |

הייתם משלמים 2.1 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בגבעתיים?

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 4 חדרים בשטח של 112 מ"ר במגדל היהלום ברחוב סירקין בגבעתיים נמכרה ב-2.1 מיליון שקל. בדירה מרפסת שמש בשטח 11 מ"ר, והיא כוללת מחסן ושתי חניות תת-קרקעיות עוקבות.

הדירה ממוקמת בקומה אמצעית במגדל שבו 22 קומות, ומשקיפה לכיוון צפון-מערב. עוד כולל הבניין, שאוכלס לפני כשנה, שלוש מעליות, שירותי שמירה, פיר אשפה קומתי ולובי.

השכונה: המגדל שוכן בפאתי שכונת בורוכוב הוותיקה, המאופיינת בעיקר בבתי דירות נמוכים. בסמוך לו נמצא רחוב המסחר הוותיק של רמת גן - ביאליק. הנכס נמצא בקרבת הצירים המרכזיים בשכונה - כצנלסון, ארלוזורוב ובן גוריון. מאחר שהאזור בנוי בצפיפות, הוא סובל מעומסי תנועה בשעות הבוקר. במרחק הליכה מהנכס נמצאים כמה מוסדות חינוך, וכן סניפים של תנועות הנוער העובד והצופים.

ניתוח עסקה: העסקה האמורה משקפת שווי של כ-18.8 אלף שקל למ"ר. במארס 2011 נמכרה בקומה ה-11 במגדל דירת 4.5 חדרים, 120 מ"ר, ב-2.25 מיליון שקל (18.75 אלף שקל למ"ר). בעסקה נוספת בקומה העשירית נמכרה דירת 4.5 חדרים, 112 מ"ר, ב-2.17 מיליון שקל (19.4 אלף שקל למ"ר). לא רחוק משם, במתחם המגדלים ברחוב בן צבי (שטח 9) נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 117 מ"ר בקומה ה-17, ב-2.99 מיליון שקל (24.3 שקל למ"ר).

שורה תחתונה: העסקה נעשתה במחיר השוק של דירות בקומות אמצעיות ונמוכות במגדל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

השתתפו בניתוח העסקה: מאיר ליסקר ויובל אביטן מפירמת הנדל"ן "נדלנצ'יק" בוטיק נדל"ן; ירון ספקטור שמאי מקרקעין

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker