ניתוח עסקה |

בכמה רכשה משפחה צעירה דירת 5 חדרים בנתניה?

הדירה שייכת לבניין חדש בן שנה בלבד, בגובה 14 קומות, בפרויקט שמקימה חברת נבו בשרון

נמרוד בוסו
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
נמרוד בוסו

העסקה: דירת 5 חדרים בשטח 134 מ"ר נטו ברחוב הברוש בקריית השרון בנתניה נמכרה ב-1.73 מיליון שקל. הנכס נמצא בקומה שישית, והוא כולל מרפסת שמש בשטח 16 מ"ר, וכן מחסן וחניה כפולה.

מדובר בבניין חדש בן שנה בלבד, בגובה 14 קומות, בפרויקט אותו מקימה חברת נבו בשרון. המוכרים מכרו את הדירה כיוון שהחליטו להעתיק את מגוריהם לצפון הארץ, ואילו הרוכשים הם משפחה צעירה משפרת דיור מקריית השרון. מועד האכלוס נקבע לחודש אוגוסט השנה.

השכונה: קריית השרון היא שכונה בת פחות מעשר, במזרח נתניה. אוכלוסייתה משתייכת למעמד הבינוני ומתאפיינת במספר רב של משפחות צעירות. בחלקה הצפוני של השכונה נמצא פארק חורשת הסרג'נטים, ויש בה מוסדות חינוך, מגרשי ספורט וקאנטרי-קלאב.

ניתוח עסקה: מיקומו של הנכס אופטימלי ביחס לשכונה, רמת הגימור נחשבת לגבוהה ושטח הדירה גדול מהמקובל לדירות 5 חדרים באזור. על אף כל אלה, השוואה לעסקות דומות שנעשו לאחרונה באזור מעלה כי המחיר ששולם הינו גבוה.

ברחוב דגניה הסמוך נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 7 בבניין בן שנה, בשטח 125 מ"ר, עם מחסן וחניה, ב-1.4 מיליון שקל. בבניין מקביל שבונה נבו בשרון ברחוב נמכרו באחרונה 2 דירות דומות, בעלות מרפסת מעט גדולה יותר ושאכלוסן מיועד לעוד שנתיים, האחת ב-1.6 מיליון שקל והשנייה ב-1.52 מיליון שקל.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחיר ששולם גבוה בכ-10% ממחירי השוק בשכונה

-

סייעו בניתוח העסקה: איציק פרץ ועופר ראובני מסוכנות Home 4 U; דוד טיגרמן - הנדסה ושמאות מקרקעין

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker