מולטי מיליונרים זרים משתלטים על הנדל"ן היוקרתי בלונדון - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מולטי מיליונרים זרים משתלטים על הנדל"ן היוקרתי בלונדון

המיסוי הנמוך והביורוקרטיה הפשוטה, לצד אי יציבות ברוסיה ובמזרח התיכון, מושכים זרים עשירים רבים לבירה הבריטית

תגובות

מאת רופרט ניט

חוקי הרכוש הידידותיים של בריטניה עודדו זרים סופר-עשירים לרכוש נכסי יוקרה בלונדון בשווי כולל של יותר מ-4 מיליארד ליש"ט השנה. מומחים לנדל"ן אמרו כי הסופר-עשירים מרחבי העולם הציפו את לונדון כדי לקנות בתים של 40 מיליון ליש"ט "מבלי לחשוב פעמיים".

זרים רכשו נכסים בשווי כולל של 4.3 מיליארד ליש"ט במרכז לונדון השנה, לעומת 2.1 מיליארד ליש"ט ב-2010, לפי חברת הנדל"ן Savills. לונדון מחזיקה בשיא הדירה היקרה ביותר בעולם, לאחר מכירתה ב-136 מיליון ליש"ט של דירת פנטהאוז בפרויקט הייד פארק 1 של האחים קנדי בנייטסברידג' שבמרכז העיר.

בלומברג

ממש במורד הרחוב, דירה בבלוק שנבנה על ידי חברת התכשיטים בולגרי נמכרה במחיר של בין 80 מיליון ל-100 מיליון ליש"ט. חברת התיווך כריסטי'ס אינטרנשיונל, שביצעה את העסקה, סירבה להגיב.

יולנדה ברנס, מנהלת המחקר של Savills, אמרה כי גל הרכישות התרחש בעיקר במחצית השנייה של השנה, בעקבות זרימה חזקה של כסף זר מקונים מרחבי העולם. ברנס אמרה כי רוכשים זרים דחקו את המקומיים משוק היוקרה.

יותר מ-75% מהנכסים, שנמכרו ביותר מ-5 מיליון ליש"ט בשנה האחרונה, נרכשו על ידי קונים מרחבי העולם, וכמעט כל הבתים החדשים שמחירם יותר מ-30 מיליון ליש"ט נקנו על ידי זרים. לדברי ברנס, הסופר-עשירים בעולם נמשכים ללונדון בשל מעמדה כ"עיר קוסמופוליטית גלובלית".

מיסוי נוח

דומיניק גרייס, מנהל פיתוח למגורים בלונדון של Savills, אמר כי עבור הסופר-עשירים "הרבה יותר זול" לקנות בלונדון מאשר בארה"ב וברוב מדינות אירופה, בשל חוקי הרכוש הידידותיים של בריטניה. "כדאי במיוחד לקנות בבריטניה משום שאנחנו מאפשרים לאנשים לקנות באמצעות חברות זרות", אמר, "זה מה שהפך את לונדון לעיר מבוקשת בקרב הסופר-עשירים".

רכישה באמצעות חברה זרה מאפשרת לרוכשים להימנע ממס בולים ומקלה עליהם לשמור על פרטיות הרכישה. מבקרים של התופעה טוענים כי פעולות שכאלה עולות למשרד האוצר 750 מיליון ליש"ט בשנה במסים.

מייק ווטרברטון, מנהל מיסוי בפירמת רואי החשבון גרנט תורנטון, הסביר כי זרים שרוכשים מניות בחברה, אשר בבעלותה נכסי יוקרה, משלמים מס בולים של 0.5%, בהשוואה למס בולים של 5% שמשולם על נכסים במחיר של יותר ממיליון דולר שנרכשים באופן ישיר.

בתים בלונדון נחשבים לנכסי מקלט בעתות של מתיחות במזרח התיכון ובמדינות ברית המועצות לשעבר, לדברי ברנס. קונים מעדיפים את לונדון גם עקב הביורוקרטיה הרבה הכרוכה ברכישת נכסי יוקרה בניו יורק וברוב מדינות אירופה. "במנהטן שני שלישים מהבתים נמצאים בבעלות קואופרטיבים, ולפיכך הדיירים בכל הדירות מחזיקים במשותף בבעלות על הבניין כולו", הסבירה ברנס, "לכולם יש זכות הצבעה, וחייבת להיות הסכמה של כל הדיירים לגבי קונים פוטנציאליים. מסיבה זאת, קונים זרים פשוט לא נכנסים לשוק הזה".

בלונדון, הסופר-עשירים מבצעים רכישות של 40 מיליון ליש"ט בדחף רגעי. "הם מתעוררים יום אחד בבוקר ואומרים 'אני רוצה דירה חדשה, אני רוצה מטוס חדש', ואז הם הולכים וקונים אחד", אמר גארי הרשם, מנהל בסוכנות התיווך בוצ'מפ אסטייטס.

הרשם מסביר כי "בשל אי היציבות הרבה ברחבי העולם, אנשים מגיעים ללונדון כדי לשמור על הסטנדרטים שלהם. כסף לא משנה לאנשים האלה - לא אכפת להם אם המחיר הוא 20 מיליון ליש"ט, 30 מיליון ליש"ט או 40 מיליון ליש"ט". לדבריו, כמה מלקוחותיו "אפילו לא מחשבים את המחיר לפי מ"ר. הם קונים בלי לחשוב פעמיים".

הרשם אמר כי זרים נמשכים יותר ויותר לזן חדש של בתי יוקרה שנבנים בשילוב עם מלונות חמישה כוכבים. בעקבות הייד פארק 1, אשר מקנה לדייריו גישה למתקנים והשירותים של מלון מנדרין אוריינטל הסמוך, צפויים להיבנות פרויקטים דומים, כמו הפרויקט של בולגרי או דירות ארבע העונות בהרון פלאזה בסיטי.

9,000 דירות יוקרה בשווי של יותר מ-21 מיליארד ליש"ט מתוכננות להיבנות בלונדון בתשע השנים הבאות, לפי חברת הייעוץ לבנייה EC האריס. גרייס אמר כי העשירים רוצים את הנוחות והיוקרה של מותגי המלונאות שעליהם הם סומכים, שבהם יש קונסיירז' שדואג לשולחן במסעדות הפופולריות ביותר ולמושב טוב בהצגות הווסט אנד.

לדבריו, "הם רוצים את כל הצעצועים - מיזוג אוויר, שירות חניה וכו'. האנשים האלה נהנים מחיים מפנקים, והם רוצים להיות מסוגלים להזמין המבורגר ב-3 לפנות בוקר".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#