ניתוח עסקה

כמה הייתם משלמים עבור צמוד קרקע ברעננה?

למכרז הוגשו 34 הצעות; השטח הבנוי של הנכס ינוע סביב ה-320 מ"ר ויכלול שתי חניות, שטח שירות וגינה של 100-150 מ"ר

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: במכרז חכירה של המינהל למגרש בשטח 353 מ"ר ברעננה זכתה הצעה בסך 2.15 מיליון שקל (כולל מע"מ). המגרש, בו ניתן לבנות יחידת דיור צמודת קרקע אחת, נמצא בפינת הרחובות אלפסי ורבן גמליאל בעיר.

למכרז הוגשו 34 הצעות בסך הכול, ומחיר המינימום שלו עמד על 856 אלף שקל. על פי הזכויות המקובלות ברעננה, סביר להניח ששטחו הבנוי של הנכס שייבנה במקום ינוע סביב 320 מ"ר, והוא יכלול שתי חניות, שטח שירות וגינה של 100-150 מ"ר. הרוכש יידרש לשלם בנוסף כ-30 אלף שקל עבור היטלי כבישים לעיריה.

השטח של צמוד הקרקע ברעננה

השכונה: האוכלוסייה בשכונה היא במעמד סוציו-אקונומי נמוך יחסית לרעננה, ורבים מהתושבים בה הם דתיים וחרדים. ואולם מחירי הנכסים צמודי הקרקע הנמוכים יחסית בשכונה משכו למקום גם זוגות ומשפחות חילוניות, וכיום אוכלוסייתה מעורבת. הרחוב עצמו שקט, ובמרחק הליכה ממנו מצויים מוסדות ציבור רבים, ובהם מרכז האמנויות העירוני ותיכון מטרו-ווסט.

ניתוח עסקה: נראה שירידת המחירים המתונה שחווה לאחרונה שוק הדיור כולו אינה פוסחת על מחירי המגרשים ברעננה.

באפריל נמכר מגרש סמוך, בשטח 411 מ"ר, תמורת 2.85 מיליון שקל, כלומר לפי שווי של 6,934 שקל למ"ר. המחיר ששולם למ"ר בעסקה הנוכחית נמוך יותר, ועומד על 6,100 שקל למ"ר.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: המחיר מבטא ירידה מתונה בשווי המגרשים בעיר.

סייעו בניתוח העסקה: סוכן אנגלו-סכסון ברעננה, דניאל קופרווסר; נתוני מינהל מקרקעי ישראל

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker