אפריקה ישראל מסרבת להתפנות מרמת אביב - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

אפריקה ישראל מסרבת להתפנות מרמת אביב

הוועדה המקומית לתכנון ביטלה את פרויקטי הפינוי-בינוי בשכונת רמת אביב ב'; חברת אפריקה ישראל, שמקדמת פרויקט במקום, מאמינה כי הבנייה בכל זאת תתממש

19תגובות

חברת אפריקה ישראל ועורכי הדין שקידמו תוכניות של פינוי-בינוי בשכונת רמת אביב ב' מנסים לעכל השבוע את החלטת עיריית תל אביב לבטל פרויקטים מסוג זה בשכונה. במשך זמן רב, הם פעלו במקום ונראה כי בהחלטה אחת, פוליטית לטענתם, עבודתם ירדה לטמיון.

שכונת רמת אביב ב' הוקמה בראשית שנות ה-60, ובה כ-3,000 דירות, בין הרחובות ברט, הופיין, סמטת איינשטיין, האמוראים, וחלק מאנדרסן. היא מאופיינת במבנים נמוכים בני 2-4 קומות ובהם דירות בשטחים של 50-74 מ"ר. חלק מהדירות הורחבו מסוף שנות ה-80, לאחר שהוחלו תוכניות בניין עיר שאיפשרו זאת.

לפני כשנה פורסם כי חברת אפריקה ישראל נבחרה לבצע פרויקט פינוי-בינוי במתחם הרחובות הופיין-בארט-איינשטיין בשכונה. המתחם מתפרש על שטח של כ-35 דונם וכולל כיום 275 דירות. החברה הציעה לבנות במקום 800 דירות חדשות במקום אלה הישנות. עלות הפרויקט הוערכה בכ-2 מיליארד שקל.

באמצעות משרד עוה"ד זילברמן-גרומן, המייצג את הדיירים והחברה, העבירה אפריקה ישראל הבטחות רבות לדיירים על מנת לשכנע אותם להסכים לפרויקט. החברה הציעה שכל דייר יקבל דירה חדשה בשטח של 130 מ"ר בתוספת מרפסת שמש ושתי חניות. בהמשך יצאה החברה במבצע בו עודדה דיירים להחתים דיירים חדשים בתמורה לחופשה זוגית ברשת מלונות אפריקה ישראל.

כמו כן, הוצעו לדיירים שדרוגים בפרויקט כמערכת בית חכם, תוספת חדרי כושר וגם שוברי קנייה בסכום של כ-20 אלף שקל לרכישת ריהוט חדש. לאוכלוסייה המבוגרת במקום הוצע לקבל במזומן את שווי הדירה החדשה בתוספת דמי שכירות של 36 חודשים או לחלופין מימון מלא של דיור מוגן.

כיום, כ-30% מהדיירים במתחם חתמו על חוזים לביצוע הפרויקט, ולחלקם אף נוספה הערת אזהרה בנסח הטאבו על שם אפריקה ישראל.

בנוסף לעבודה עם אפריקה ישראל, פעל משרד זילברמן-גרומן, בחמש השנים האחרונות גם לקידום פרויקטים נוספים של פינוי-בינוי בשכונה מול חברות מצלאווי, אזורים ונווה גד. החברות אף החלו בהחתמת דיירים, אך פרשו לבסוף מהתהליך.

חוגגים ומתאבלים

ההחלטה על ביטול פרויקטי פינוי-בינוי בשכונה התקבלה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב ברוב קולות, בניגוד להמלצות הצוות המקצועי לתוכנית המתאר לתל אביב. הצוות המקצועי סבר כי יש לקדם באזור רחוב איינשטיין פרויקטים של פינוי-בינוי כיוון שמדובר ברחוב מרכזי בשכונה, שסמוך לאוניברסיטה, ובעתיד צפוי לעבור בו קו של הרכבת הקלה, וכן ייסלל לו המשך שיחברו עם חוף הים. ואולם הוועדה החליטה כי במקום פרויקטי פינוי-בינוי בשכונה יבוצע עיבוי-בינוי - שמשמעותו רק הגדלת המבנים והדירות, בלי להורסם.

להמלצות צוות התכנון לבצע פרויקט פינוי-בינוי התקבלו התנגדויות רבות של תושבי המקום, הנלחמים למעלה משנה נגד קידום התוכנית. לטענת יו"ר התנועה להתחדשות ולשימור רמת אביב ב', אביטל זוהר, "משמעות הקמת פרויקטים של פינוי-בינוי היא הרס השכונה ההיסטורית שהוקמה בשנות ה-50, שלה מבנים ארכיטקטוניים מיוחדים.

"בדיונים שהיו פתוחים לציבור השתתפו חמישה נציגי שכונה והציגו עמדה נחרצת נגד קידום פרויקט הפינוי-בינוי, אך עמדת צוות התכנון היתה עם היזמים. כיום מחצית מהדירות משמשות להשכרה לסטודנטים. להקמת מגדלים חדשים ויוקרתיים לא יהיה שום ערך חברתי, לא יוקמו דירות בנות השגה, והסטודנטים לא יוכלו לגור במקום. לכן, להחלטת העיריה על ביטול הפרויקט חשיבות רבה. התחדשות יכולה להתבצע גם על ידי הרחבה, שדרוג ותוספת יחידות דיור של עד 50% או במסגרת פרויקטים של תמ"א 38".

"הכוונה היתה להרוס את כל המתחמים בשכונה תוך שינוי צביון המקום ללא הכר", מוסיפה עו"ד מירה שמש, המייצגת תושבים בשכונה המתנגדים לפרויקטי פינוי-בינוי, "כולם מדברים על דיור בר השגה, אך בפועל רצים לקדם דירות יוקרה. הוויכוח הוא לא על צפיפות, כפי שטוענים עורכי הדין, אלא על שינוי אופי השכונה. הצגת הדברים על ידי עורכי הדין המקדמים את הפרויקט אינה נכונה. הם נותנים הרגשה שיש מיעוט של דיירים שלא רוצים את הפרויקט, וזה ממש לא נכון. מדובר ברצון רוב התושבים, והחלטת הוועדה המקומית בהחלט תואמת לכך".

ואולם לא כל התושבים מתנגדים. "כבר כיום זו ממש סכנת נפשות לגור בבניינים. כמה כבר אפשר לשפץ?", שואלת בעצב ואכזבה רבה אופירה, בת 65, בעלת דירה ברחוב איינשטיין, "אני לא יודעת מיהם ה'פעילים' האלה שמדברים בשמנו. ההחלטה של העיריה היא החלטה קשה מאוד. היום אני מתגוררת בשכירות בדירת קרקע באזור כיוון שאיני יכולה לעלות שתי קומות לדירתי. חיכיתי להחלטה הזו, וכמוני גם דיירים מבוגרים אחרים. בשבילי החלטת העיריה היתה מכה קשה.

"מדברים פה על תמ"א 38, אבל חלק מהאוכלוסייה פה מעל גיל הפנסיה ולא יוכלו לסבול את הרעש והלכלוך שכרוכים בפרויקט כזה. מדברים פה על שימור. אבל מה יש לשמר פה? אלה לא בנייני באוהאוס. בכל ערי הארץ ישנן שכונות רכבות כאלה. החיזוק הוא לא פתרון למרבית האוכלוסייה, שמבקשת תחלופה נאותה או דיור בבית אבות. נגרם לנו עוול גדול מאד".

ממשיכים קדימה

החלטת העיריה שלא לקדם פרויקט של פינוי-בינוי בשכונה היא קריטית עבור חברת אפריקה ישראל, עבור הדיירים שחתמו על ההסכמים ועבור משרד עו"ד זילברמן-גרומן. כעת נאלצים כל הגורמים לעכל את ההחלטה החדשה.

באפריקה ובזילברמן-גרומן לא רואים בהחלטה סוף פסוק. עו"ד לירן זילברמן מעריך כי משמעות ההחלטה היא שהחברה תיאלץ להתגמש יותר ולצמצם את היקף יחידות הדיור שתבנה. כמו כן, הוא רומז כי קיימת אפשרות שהחברה תנסה לעקוף את הוועדה המקומית באמצעות פנייה ישירה לוועדה המחוזית - כפי שעשו חברות נדל"ן אחרות שקידמו פרויקטים דומים.

"המלחמה היא למעשה לא על התחדשות השכונה אלא על היקף הצפיפות בה", מסביר עו"ד זילברמן, "במילים אחרות המלחמה היא בין תמ"א 38 לפרויקטים של פינוי-בינוי. העיריה אינה מתנגדת לפרויקטים של פינוי-בינוי באופן גורף, ובהחלט ניתן להגיע לסוג של פשרה לגבי היקף הצפיפות בשכונה. אם באמת היינו מאמינים שיש התנגדות גורפת, טוטאלית של תושבים או של העיריה לא היינו ממשיכים בקידום הפרויקט.

"כרגע אפריקה ישראל ממשיכה כרגיל, אך פועלת ברמה התכנונית כדי להגיע לעמק השווה. אולי הפרויקט לא יהיה ביחס דירות חדשות לדירות קיימות של 1:4 או 1:3 כפי שתיכננו. אנחנו מוכנים לקדם פרויקט גם ביחס של 1:2 - כלומר, בנייה של כ-550 דירות במקום 880 שמתוכננות כעת. זו ירידה משמעותית, אבל אם צריך לרדת, נוריד. אם צריך לשנות את אופי הבנייה, נשנה. המטרה היא שהיזם יבצע את הפרויקט הטוב ביותר בשילוב המשולש הקדוש - העירייה, היזם והדיירים. היזם לא דורס".

על החלטת העיריה, הוסיף עו"ד זילברמן, "ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, הביע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה את עמדתו הנחרצת בעד פינוי-בינוי בציר איינשטיין. לעמדתו הצטרף כל הדרג המקצועי, לרבות מהנדס העיר, חזי ברקוביץ, סגנו עודד גבולי וצוות תכנון צפון. מטעמים פוליטיים בלבד, ולא מקצועיים, ובשל היעדרותם הלא מתוכננת של חברי קואליציה הוחלט מה שהוחלט.

"רבים מתושבי האזור, המיוצגים על ידי משרדנו, חוששים לגורל בתיהם בעת רעידת אדמה ומעוניינים בקידום פינוי-בינוי במתחם. עבור מרבית המבנים במתחם פרויקט פינוי-בינוי הוא הדרך היחידה להתחדשות. כרגע ההחלטה יוצרת סוג של בלבול, אך הייתי נזהר מלהספיד את התוכנית. יש מקום לדיון מחודש".

לדברי עו"ד זילברמן, "ההחלטה שהתקבלה אינה מונעת הגשת תוכניות ספציפיות למתחמים באזור, ולראיה אישורם לאחרונה של כמה מתחמים כמו ברחוב טאגור ורקנאטי. בל נשכח שמדובר בדיונים על תוכנית מתאר בלבד, וגם היא זקוקה לאישור הוועדה המחוזית. כרגע אנו מתכוונים לנצל את כל האמצעים מול העיריה, אבל בהחלט יכול להיות שנשקול לפעול כפי שפעלו חברות במתחמים אחרים באזור, כשעקפו את הוועדה המקומית והגישו תוכניות ישירות לוועדה המחוזית".

עו"ד זילברמן מתייחס בדבריו לשתי החלטות שהתקבלו לאחרונה על ידי הוועדה המחוזית. הראשונה איפשרה בינוי מצומצם יחסית לחברת אשדר שקידמה פרויקט של פינוי-בינוי ברחוב טאגור. התוכנית, בשטח של כ-10 דונם, מאפשרת הרס של של 60 דירות ובנייה של 125 דירות במקומן, יחס של 1:2 בלבד. מדובר בקיצוץ משמעותי לעומת התוכנית המקורית למתחם שאישרה בניית 186 דירות (כלומר יחס של 1:3).

תוכנית פינוי-בינוי נוספת שאושרה באזור מקודמת גם היא על ידי חברת אשדר, ברחוב רקנאטי. הוועדה אישרה את הריסתן של 96 דירות ובנייתם של שלושה מבנים שיכללו 198 דירות סך הכל (יחס של 1:2).

מחברת אפריקה ישראל נמסר: "על אף שהפרוטוקול הרשמי של הדיון האחרון בוועדה המקומית טרם הופץ, אפריקה ישראל מגורים בטוחה שבהמשך הדרך העיריה וועדות התכנון יכבדו את רצון מרבית הדיירים בשכונה והתקדימים שנוצרו בסביבה (קידום שני פרויקטים לפינוי-בינוי, רנ"ה) ויהיו מוכנים לקדם גם במתחם זה תוכנית להתחדשות עירונית על כל יתרונותיה הרבים".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#