הקבלנים לאחר המחאה: מורידים סטנדרטים כדי למכור בזול - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקבלנים לאחר המחאה: מורידים סטנדרטים כדי למכור בזול

יזמי הנדל"ן לא מחכים להשפעת מהלכי הממשלה: על מנת לספק דירות זולות יותר, הם משנים את התכנון ומקימים דירות קטנות עם בנייה צנועה

44תגובות

בוועידת דיסקונט לעסקים שהתקיימה בשבוע שעבר בים המלח על ידי מרכז הבנייה הישראלי נערך סקר ספונטאני בקרב הקהל של אחד המושבים - מרבית היושבים הצביעו בעד הקביעה כי ועדת טרכטנברג נולדה כדי להשתיק את המחאה החברתית, הדו"ח שלה לא ייושם וכל מטרתו היא שייקבר לאטו. הנוכחים באולם לא היו מאלה שמחפשים לקנות דירה ראשונה וחלקם, אם לא רובם, מחזיקים יותר מדירה אחת בבעלותם. אנשי מקצוע אמרו לאחר מכן, שמה שהממשלה לא עושה, הם כבר החלו ליישם בעצמם.

בעוד הממשלה מתחבטת כיצד להגיב לתביעות המחאה החברתית של הקיץ האחרון בתחום הדיור, השטח מתחיל להגיב באופן ספונטאני. מצד אחד, כמה פרויקטי יוקרה הוקפאו, ומצד שני חברות נדל"ן מבצעות שינויים תכנוניים בפרויקטים, על מנת לנסות ולהוריד את מחירי הדירות.

"אני בהחלט חושב שצריך לייצר אלטרנטיבה", אומר מנכ"ל ובעלים של חברת הבנייה זיתוני, אבי זיתוני, המתכנן לשנות את המפרט הטכני בפרויקט ECO שהחברה מקימה בשכונת כפר גנים בפתח תקוה, "זוגות צעירים לא חייבים להתחיל בדירה בבניין עם חניון תת קרקעי, מחסן, חדר כושר וסטנדרט מפואר. אלה תוספות שמייקרות מאוד את הדירה".

כדי להוריד את המחירים החליטה החברה לשנות את התכנון הקודם, וליצור בפרויקט שלושה בניינים פשוטים - בנייני H שהיו נפוצים בשנות ה-90, עם בנייה אחידה בין הקומות. במקביל עשתה החברה שינוי תוכנית בניין עיר כדי לאפשר הקמת חניון עילי לפרויקט במקום חניון תת קרקעי, שעלויות הקמתו גבוהות מאוד - כ-80 אלף שקל לכל חניה.

בבניין עצמו חסכה החברה בהקמת חדר כושר ומועדון דיירים ובתוך הדירות ויתרה בין היתר על מערכות מיזוג והעניקה רק הכנות למזגן. "למרות השינויים שעשינו השארנו שטחי מרפסות גדולים של כ-20 מ"ר, שהעלויות שלהן זניחות יחסית, השקענו בהקמת לובי מודרני ונעים, אבל לא מפואר כמו שתוכנן בתחילה, והוזלנו את רמת השירותים הנלווים כדי לא לגרור עלויות אחזקה גבוהות לדיירים. בתכנון צנוע, ועדיין איכותי, הצלחנו להוריד את מחירי הדירות בכ-100 אלף שקל. זה סכום משמעותי שיכול לעזור לזוגות צעירים להיכנס למעגל הרוכשים", אומר זיתוני.

גם בחברת יוסי אברהמי ביצעו שינוי בחלק מהפרויקטים שלהם, בעיקר אלה המיועדים לפלח שוק של משפחות צעירות. "במתחם הגדנ"ע בדרום תל אביב, שבו קהל היעד הינו זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן, החלטנו להציע סטנדרט בנייה צנוע יותר", מסבירה סמנכ"לית השיווק של החברה, יפה סדן, "ויתרנו על חדר כושר, מועדון דיירים ותריסים חשמליים, שמייקרים את עלויות הבנייה והאחזקה. אנחנו מניחים שהרוכשים שלנו באתר הזה יעדיפו פרויקט פשוט יותר, שעלויות השירותים והאחזקה בו נמוכות בכמה מאות שקלים מדי חודש".

"אנו מניחים שכל הפעולות שהממשלה החלה לנקוט לא יועילו בשנים הקרובות", מסביר מנכ"ל קרסו נדל"ן, דן פרנס, שהחברה שלו ביצעה גם כן שינויים בכמה פרויקטים, "אני מניח שלא יהיה שינוי משמעותי בהיצע הדירות או במחירים ולכן אנחנו מנסים להתאים את עצמנו למצב החברתי החדש שנוצר וליצור אלטרנטיבה.

"הקרקעות שרכשנו לפרויקטים שלנו נרכשו בתקופות השיא, ואין לנו גם יכולת להשפיע על המסים. הדבר היחיד שאנחנו יכולים פחות או יותר להשפיע עליו הוא עלויות הבנייה. בשנים האחרונות תיכננו דירות גדולות והענקנו מפרט טכני גבוה, שמשכו את המחיר כלפי מעלה, והשוק היה מוכן לשלם. כיום אנחנו שמים לב שטעם הלקוחות השתנה והרוכשים מחפשים דירות זולות יותר. כדי להתאים את עצמנו ללקוחות החלטנו לשנות את התכנון בשלושה פרויקטים שאנו מקימים, ולהקטין את שטחי הדירות בכ-10 מ"ר. גם את המרפסות כיווצנו קצת, והמפרט הטכני נהפך צנוע יותר. כל זה מוריד לפחות 5% ממחיר הדירה - ירידה משמעותית שעדיין מאפשרת לנו להרוויח מהפרויקט".

חוזרים לצניעות

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר, המשווקת 45 פרויקטים באזורי ביקוש, "בעשור האחרון חברות הבנייה העלו כל הזמן את הרף, הן ברמת התכנון הן ברמת חומרי הגמר. המגמה הזו השתנתה, וחברות נדל"ן רבות חוזרות לערכים של צניעות", מסביר כהן, "בעשור האחרון, גדלו שטחי הדירות בישראל בשיעורים משמעותיים. גם ההשקעה בשטחים הציבוריים בפרויקטים למגורים הרקיעה שחקים, וכך יצא שסטנדרט הדירות הגיע לרמות שלא מביישות בתי מלון של 5 כוכבים. כיום בפרויקטים שאנו מלווים, כבר חושבים פעמיים, ושוקלים באילו חומרי גמר ואביזרים להשתמש. אני סבור שבעתיד נראה פחות קירות מסך ואלומיניום, פחות מטבחים יוקרתיים, אסלות תלויות, אריחי שיש ופרקטים, וגם שטחי הדירות החדשות יקטנו".

אדריכלית הפנים אריאלה שניאור טוענת כי לאחר תקופה ארוכה של תחרות בין החברות על בניית מבני יוקרה, המשבר של השנה האחרונה והמחאה החברתית הביאו לכך שהחברות חושבות בעיקר על קיצוצים. אם בעבר בלובי, כרטיס הכניסה של הבניין, התקרות היו מגיעות לשישה מטרים, והושקעו בו אביזרים כטלוויזיה במעגל סגור ועיצוב מיוחד, כיום העלויות מצטמצמות. לדברי שניאור, "עלות בניית לובי מפואר ומושקע מגיעה לכ-900 אלף שקל. כיום הרבה חברות משקיעות בלובי 500 אלף שקל או אף 300 אלף שקל.

"גם שטחי הבנייה מתכווצים. אם בעבר שטחן של המרפסות היה 20-25 מ"ר, כיום השטח יורד ל-12-15 מ"ר. שטחי דירות ארבעה חדרים, שנעו בין 110 מ"ר ל-125 מ"ר, מתכווצים כיום ל-95-110 מ"ר. גם השימוש באלומיניום הצטמצם, מה שחוסך מאות אלפי שקלים לבניין. אם בעבר רוב הפרויקטים היו יוקרתיים וכוונו לקהל של משפרי דיור, כיום היזמים מסתכלים גם לעבר הזוגות הצעירים, ומנסים למצוא להם מענה".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#