ההתקררות נמשכת: מספר עסקות הנדל"ן ברבעון השלישי - הנמוך מאז 2008 - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ההתקררות נמשכת: מספר עסקות הנדל"ן ברבעון השלישי - הנמוך מאז 2008

מספר העסקות צנח ב-16% ל-19 אלף ■ ירידה חדה במיוחד נרשמה באיזורי השפלה, השרון והמרכז ■ ובתל אביב? כמות העסקות דווקא עלתה ב-4%

58תגובות

ההתקררות בשוק הנדל"ן נמשכת, כך עולה מסיכום הרבעון השלישי של ענף הנדל"ן למגורים שפורסם היום על ידי משרד האוצר. מן הסקירה עולה כי ברבעון נרשמה ירידה של 16% במספר העסקות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד לסך של 19,400 דירות - הרמה הנמוכה ביותר מאז השפל שנרשם ברבעון הרביעי של 2008, עם פרוץ המשבר העולמי. מדובר ברצף של שלוש ירידות רבעוניות במספר העסקות.

בפילוח גיאוגרפי בולטים שיעורי ירידה חדים במיוחד במכירות באזורי המרכז, השפלה והשרון. מנגד, באזור תל אביב נרשמה יציבות במספר העסקות ברבעון הנסקר בהשוואה לרבעון שקדם לו, ואף עלייה מתונה, בשיעור של כ-4%, בהשוואה לרבעון המקביל. יציבות זו הושגה חרף ירידה חדה במכירת הדירות החדשות, עליה פיצה גידול ברכישת דירות יד שנייה, זאת במידה רבה כתוצאה ממכירה מוגברת של דירות על ידי משקיעים.

באגף מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר מציינים כי הירידה במכירות דירות חדשות על ידי הקבלנים התחזקה. ברבעון השלישי ירדו המכירות של דירות אלו בכ-31%, בהשוואה לרבעון המקביל, לסך של 3,800 דירות - הרמה הנמוכה ביותר מאז 2003. בהשוואה לרבעון השני של 2011, ירד מספר העסקות בשוק זה ברבעון השלישי ב-10%, תוך המשך ירידת מחירי הדירות החדשות בשיעור של 3.6%, לאחר שברבעון השני נרשמה ירידת מחירים של 2.9%. ירידות המחירים החדות ביותר נרשמו באזורי ירושלים והשרון, כאשר במרכז ירדו המחירים ב-2.2% ובבאר שבע ב-1.9%.

בהשוואה לרבעונים מקבילים בעשור האחרון, מדובר ברבעון בעל רמת המכירות נמוכה ביותר המקבילה לשנות המיתון 2002 ו-2008.

שוק דירות יד שנייה חווה ירידה רבעונית שלילית ברצף למעט תל אביב

גם שוק דירות יד שנייה חווה ירידה רבעונית שלישית ברציפות. מספר העסקאות בדירות יד שניה בחודשים יולי-ספטמבר עמד על 15.6 אלף – הרמה הנמוכה מאז פרוץ המשבר העולמי 2008 המבטאת ירידה של 8% בהשוואה לרבעון השני 2011 ושל-12% בהשוואה לרבעון המקביל. בשוק משני זה נרשמה ירידה בקרב מרבית אזורים גיאוגראפיים למעט תל אביב בו נרשמה עליה של כ-9% במספר עסקאות יד שנייה בהשוואה לרבעון השני, על רקע הירידה החדה ברכישת דירות חדשות באזור זה.

בנוסף, מדגישים באוצר כי פערי המחיר בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה באזור ת"א הוא הגבוה ביותר מבין אזורי הביקוש - מחיר דירה יד שניה הממוצע ברבעון השלישי עמד על 1.15 מיליון שקל שהינו נמוך בכ-34% ממחירה ממוצע של דירה  חדשה שנרכשה באזור זה באותה תקופה. הכלכלנים מניחים כי פערי המחיר הגבוהים בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה באזור ת"א תורמים להסטה של ביקושים באזור זה מדירות חדשות לדירות יד שניה, במיוחד על רקע הקשחת תנאי המימון למשכנתאות, במיוחד בקרב הזוגות הצעירים.

עליית הריבית הריאלית של בנק ישראל תרמה לירידה ברכישות דירות להשקעה

גם מספר רכישות של דירות להשקעה הוסיפה לרדת בשיעור של 27%, לעומת הרבעון השני, לסך כ-4.8 אלף דירות להשקעה - רמות הנמוכות אף מרמת השפל שנרשמה ברבעון האחרון של 2008. תרמו לירידה זו עליית הריבית הריאלית של בנק ישראל. משקל הדירות להשקעה עומד כעת על פחות מ-25% מכלל העסקאות. כמו כן, נרשם גידול מתון במכירת דירות על ידי משקיעים. יחד עם זאת, באזור תל אביב נרשם גידול של 27%, כאשר חלק גדל והולך של הדירות שמוכרים משקיעים באזור זה נרכש לצרכי מגורים.

אומנם, במקביל לגידול שחל ברכישת דירות להשקעה באזור ת"א נרשמה עליה במכירת דירות על ידי משקיעים באזור זה, אולם רק באופן חלקי מדובר כאן בהחלפת ידיים בין משקיעים, שכן חל גידול במשקל הדירות הנרכשות לצורך מגורים, ממי שהחזיקו עד אותה עת בדירה לצורך השקעה, לעומת ירידה שנרשמה בקרב מי שרכשו דירה להשקעה, כך מסכמים במשרד האוצר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#