מסלול המשכנתא היחיד שצומח: ריבית קבועה ללא הצמדה - משכנתא - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מסלול המשכנתא היחיד שצומח: ריבית קבועה ללא הצמדה

בחודש נובמבר נרשמה עלייה של 22% בהיקף המשכנתאות שנתנו הבנקים - אך הוא עדיין נמוך ב-30% בהשוואה לתקופת טרום המחאה ■ "השנאה למסלולים צמודי מדד מלווה את לווי המשכנתאות כבר כמה עשורים"

38תגובות

בחודש נובמבר נרשמה עלייה של 22% בהיקף המשכנתאות שנתנו הבנקים. בסך הכל ניתנו במהלך נובמבר משכנתאות בהיקף של 2.87 מיליארד שקל. ואולם, היקף המשכנתאות שניתן בנובמבר עדיין נמוך ב-30% בהשוואה לנתוני יולי, טרום המחאה החברתית שהביאה לקיפאון בשוק הדיור. מתוך מגוון מסלולי המשכנתא שמציעים הבנקים, בולט רק מסלול אחד בו נרשמה עלייה בהיקף ההלוואות בין יולי לנובמבר: ההלוואות בריבית קבועה ללא הצמדה.

המסלול הלא צמוד בריבית קבועה הוא אפיק חדש יחסית - הבנקים החלו להציע אותו לראשונה בשנים 2005-2006 - אשר בחודשים האחרונות הופך להיות מבוקש יותר. היקף ההלוואות בריבית קבועה ללא הצמדה גדל מ-219 מיליון שקל בחודש יולי ל-253 מיליון שקל בנובמבר. מדובר בעלייה של 6%, כאשר על פני אותה תקופה נרשמה בשאר המסלולים ירידה של 28%-31%.

גם לאחר העלייה מהווה המסלול בריבית קבועה ללא הצמדה רק 9% מהיקף כלל המשכנתאות (לעומת 5% ביולי), ואולם העלייה בביקוש לו מחייבת הסבר. ההסבר, אומרים בשוק המשכנתאות, טמון בשילוב של שני גורמים: המגבלות שהטיל בנק ישראל על היקף ההלוואות בריבית משתנה מצד אחד ורתיעה של הציבור ממסלולים צמודי מדד מצד שני.

"השנאה למסלולים צמודי מדד מלווה את לווי המשכנתאות כבר כמה עשורים. אנשים לא שוכחים את ימי ההיפר אינפלציה (בשנות ה-80 - ר.ע.). לכן הרבה לקוחות העדיפו בשנים האחרונות את מסלול הפריים, שבו הריבית משתנה אבל אין הצמדה. מרגע שהמסלול הזה נחסם על ידי בנק ישראל, החלופה היחידה שאינה צמודת מדד היא זו", מסביר דודי מייזליק, מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל.

היתרונות הגדולים של המסלול הם יציבות ההחזר החודשי, שלא משתנה בהתאם לריבית או האינפלציה, והעובדה שעליית המדד לא משנה את יתרת החוב. החיסרון הגדול שלו הוא המחיר, המגלם את האינפלציה החזויה ואת הסיכון לעליית ריבית. בהשוואה למסלול הפריים בו הריבית היא 3.5%-4%, הריבית במסלול הריבית הקבועה והלא צמודה עומדת היום על 5%-6%.

"היום אנחנו לא נתקלים יותר במצב בו אנשים מגיעים ומבקשים לקחת את ההלוואה כולה בפריים. זה קרה לפני ההוראה של בנק ישראל וגם תקופה קצרה אחריה. היום רוב הלקוחות משלימים עם זה וחושבים שזה לטובה. הם שמים את השליש שהם יכולים באפיק הפריים, ולפעמים אפילו את זה לא", אומר מייזליק.

"אנחנו נערכים לקראת שנת 2012 עם הרבה מאוד חוסר ודאות", מוסיף מייזליק. "אולי לקראת פסח נתחיל לראות רמות ביקוש גבוהות יותר, אבל בטח לא ברמות שהיינו רגילים אליהן ב-2009-2010. יש הרבה דירות שנבנות היום בשוק ויש גם הרבה אנשים שצריכים את הדירות האלה. לכן הביקוש למשכנתאות יגדל בוודאות. השאלה היחידה היא לגבי מחירי הדירות, שיקבעו את גודל של המשכנתא".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#