האם כדאי לרכוש דירה עכשיו? - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

האם כדאי לרכוש דירה עכשיו?

סעיף הדיור במדד: שאלות ותשובות

15תגובות

מה כולל סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן?

הסעיף בנוי משלושה מדדים: מדד שירותי הדיור בבעלות הדיירים, שעוקב אחר השינויים בהוצאות על דירות בבעלות הדיירים ביחס להשקעות אחרות או שימוש בדירה שכורה דומה לזו שנרכשה. המדד משקלל שינויים בגובה דמי השכירות של שוכרים שחידשו את החוזה בחודשיים שלפני הבדיקה. המדד השני, מדד השכירות, עוקב בפשטות אחר שינויים בגובה דמי השכירות בחודש האחרון. המדד השלישי בסעיף משקלל הוצאות הדיור האחרות, כמו ארנונה, חשמל, מים וועד בית.

מה עם מחירי הדירות?

מחירי הדירות מחושבים במדד נפרד, שאינו נכלל במדד המחירים לצרכן.

אם כך, מחירי הדיור אינם משפיעים על מדד המחירים לצרכן?

כן ולא. מחירי הדירות לא משפיעים במישרין, ואולם כשמחירי הדירות עולים הם מושכים מעלה, אחרי זמן מה, גם את מחירי השכירות - מכיוון שמשקיעים שרוכשים את הדירות מעוניינים למקסם את התשואות שיקבלו על הנכסים שרכשו.

מה מספרים לנו המדדים האחרונים?

שני המדדים שעוקבים באופן ישיר אחר השתנות המחירים - המדד של מחירי הדיור ומדד שכר הדירה - צמודים למדי זה לזה לאורך זמן. בשנים האחרונות, בעקבות עליות המחירים החדות, מדד מחירי דיור עלה בכ-20% מעל למדד השכירות. הפער בא לידי ביטוי בירידת התשואות של משקיעי הנדל"ן לשפל העמוק ביותר מאז שנות ה-90.

שפל זה הוא אחת הסיבות לכך שההערכה השלטת כיום בשוק היא שהמצב הנוכחי הוא זמני, והפער בין מדד מחירי הדירות למדד השכירות צפוי להצטמצם - באמצעות ירידת מחירי הדירות, עלייה בדמי השכירות או שילוב כלשהו של שתי האפשרויות. המדדים האחרונים מספרים לנו שהאפשרות השלישית היא זו שמתממשת כרגע. עם זאת, הפערים בין שני המדדים עדיין גבוהים ומגיעים כיום לכ-17%.

מה יהיה חד יותר, עליית מחירי השכירות או ירידת מחירי הדירות?

שאלה קשה ביותר, והתשובה עליה תלויה בשורה של משתנים עלומים, ובראשם מתן תשובה לשאלה אחרת - האם אנו נמצאים בדרך למיתון. אפשר לומר רק שבשנה האחרונה עליית מחירי השכירות היתה גדולה יותר מירידת מחירי הדירות.

לנוכח מגמת עליית מחירי השכירות והירידה במחירי הדירות, כדאי לקנות עכשיו דירות?

כן, בכמה תנאים: שמצאתם דירה שמתאימה לכם ושהיא לטעמכם (מדובר בשני גורמים שונים), ושאתם יכולים לעמוד במחיר שלה ובעלויות הנלוות (בהן שיפוצים, החזרי משכנתא, עמלות עורכי דין ומתווכים) ושמדובר ברכישה לזמן ארוך, כי יש להביא בחשבון שבעתיד הקרוב מחירי הדירות יוסיפו לרדת. זה גם הזמן ללחוץ על הנחות משמעותיות מהקבלנים, אם כי מי שחושב שיחתכו לו את המחיר בשליש - טועה טעות מרה. הנחה אמיתית של 5%-7% ממחירי דירות דומות שנרכשו בסביבה (ולא מ"מחירי המחירון" של הקבלן) היא הנחה יפה.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#