משרד השיכון: "הביקוש בירידה, היצע הדירות בעלייה"; ירידות המחירים יימשכו - מחירי דירות - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

משרד השיכון: "הביקוש בירידה, היצע הדירות בעלייה"; ירידות המחירים יימשכו

מחירי הדירות החדשות במונחי שכר חודשי ירדו מ-150 משכורות בממוצע לדירה ל-147, אך הם עדיין גבוהים לעומת 2007, שבה נדרשו 124 משכורות; ירידות חדות בביקוש לדירות חדשות הביאו לעלייה של 25% בהיצע דירות הקבלן

20תגובות

מגמת הירידה במחירי הדירות שהחלה בתקופה האחרונה צפויה להימשך בחודשים הקרובים - כך מעריכים במשרד הבינוי והשיכון על רקע גידול ניכר בהיצע הדירות וירידה חדה בביקושים. על פי דו"ח שהוציא האגף למידע וניתוח כלכלי במשרד, לאחר חמש שנים שבהן נרשמו עליות ברכישת דירות, חלה השנה ירידה של כ-10% במכירות יחסית לשנה שעברה. במכירת דירות חדשות נרשמה ירידה של 16%, ובתוך עשרה חודשים גדל היצע הדירות החדשות ב-25%.

על פי הדו"ח, קצב הגידול במספר משקי הבית בישראל הוא כ-39 אלף בשנה, ואולם בעשור הקודם הוקמו 30-32 אלף דירות בשנה, וכך נוצר פער של כ-70 אלף יחידות דיור בין הביקוש לבין הבנייה בפועל. הגידול בהתחלות בנייה ב-2009-2011 - 34 אלף ב-2009, 40 אלף ב-2010 ו-32 אלף בשלושת הרבעונים הראשונים של 2011 - הוביל להקטנת הפערים לכ-65 אלף יחידות דיור.

עיקר הבנייה הוא באזור תל אביב והמרכז. מ-2006 ועד לרבעון השלישי של 2011, כ-48% מכלל הבנייה בישראל נעשו במחוזות המרכז ותל אביב (34.3% במרכז ו-13.5% בתל אביב); בצפון נבנו חמישית מסך הדירות, בדרום - 12%, בחיפה - 8%, בירושלים - 7.6% ואילו ביו"ש הוקמו 4.3% מכלל הדירות. עם זאת, בתקופה האחרונה עולה משקלו של אזור המרכז. בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה 36% מכלל הבנייה נעשו במחוז זה.

ואולם, הגידול בהיצע הדירות נענה דווקא בירידה בביקושים. בעוד כמות העסקות לרכישת דירות עלתה מ-69 אלף ב-2002 ל-104 אלף בשנה, החל ברבעון השני של 2011 נרשמה ירידה במספר העסקות, והיא החריפה ברבעון השלישי. כתוצאה מכך, מספר הדירות שנמכרו בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה נמוך ב-10% ממספר הדירות שנמכרו בשלושת הרבעונים הראשונים של 2010. הירידה בביקושים היא בעיקר לדירות החדשות, שמשקלן מסך העסקות ירד מ-26%-27% ברבעון האחרון של 2010 וברבעון הראשון של השנה הנוכחית, ל-19% בלבד ברבעון השלישי.

על פי ההערכה במשרד השיכון, ההאטה בביקושים עשויה להימשך גם בחודשים הקרובים, והיא תתמוך בירידות מחירי דירות. באגף מדגישים כי כיום מחירי הדירות הם כ-4% מעל לקו המגמה ארוך הטווח של התנהגות מחירי הדירות, ואולם בסקירה לא נעשה ניסיון להסביר את הירידה בביקושים. מקורות שונים מסבירים אותה בצעדי בנק ישראל להקשחת מדיניות המשכנתאות, כמו גם בצעדי האוצר, שנועדו להוריד את שיעור המשקיעים בשוק הדירות.

התוצאה היא שמחירי דירות חדשות במונחים של שכר חודשי ירדו מ-150 משכורות ב-2010 ל-147 משכורות בשנה הנוכחית. ואולם, המצב רחוק מלהשביע רצון. בדו"ח נכתב אמנם כי "ירידה זו נזקפת לזכות עליית השכר הריאלי והיציבות במחירי הדירות החדשות", אך עם זאת מודגש כי ב-2007 מחיר דירה חדשה במונחים של שכר חודשי היה 125 משכורות.

במספר המשכורות החודשיות הדרושות לרכישת דירות מיד שנייה נרשמה עלייה מ-100 משכורות בשנים 2007-2008 ל-125 ב-2010 ול-133 ב-2011. גם מחירי שכר הדירה רשמו עליות משמעותיות בשנים האחרונות. החל ב-2007 נרשמה עלייה מצטברת של 35% בשכר הדירה החודשי, לאחר ירידה כמעט עקבית מאז 2002. עיקר העלייה במחירי השכירות החלה ב-2009, והיא נמשכת גם עכשיו. באזור המרכז נרשמה העלייה החדה ביותר במחירי השכירות, 43%, בעוד העליות המתונות ביותר נרשמו בקריות ובחיפה, 25%.

עם זאת, עליית מחירי הדירות היתה גדולה יותר מהעלייה במחירי השכירות, והתשואה השנתית הממוצעת ירדה מ-4% ויותר במחצית הראשונה של העשור הקודם ל-3.7% ב-2005-2009 ול-3.4% בלבד כיום. "מאמצע 2009, מחירי הדירות עלו בשיעור נומינלי מצטבר של 34% ומדד מחירי השכירות ב-15%. הפער גדל עד לכ-20% באפריל 2011, אך מאז חלה בו ירידה לכ-17% בספטמבר. נראה כי לאור מגמות דומות בעבר, צפויה ירידה במחירי הדירות או בעלייה בשכר הדירה", נכתב בדו"ח.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#