נצבא תפצה במיליוני ש"ח בעלי נכסים שיבטלו חוזים בתחנה המרכזית בת"א - נדל"ן - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

נצבא תפצה במיליוני ש"ח בעלי נכסים שיבטלו חוזים בתחנה המרכזית בת"א

היקף הפיצויים לבעל 3 חנויות בתחנה: 9.1 מיליון שקל; עו"ד אלמקייס: "פסק הדין פותח פתח לתביעות נוספות"

7תגובות

חברת נצבא בשליטתו של קובי מימן, תידרש לשלם 9.1 מיליון שקל לאיתמר מרקור, בעל 3 חנויות בתחנה המרכזית. זאת, לאחר שבית המשפט איפשר למרקור לבטל חוזים שחתם בתחילת שנות ה-90 עם חברת התחנה המרכזית החדשה לרכישתן, לאחר שזו הפרה תנאי יסודי בחוזה. כך עולה מפסק דין שנתנה שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, דרורה פלפל.

פסק דין זה, הינו המשך לפסק דין קודם שנתנה השופטת פלפל לפני כשנה בעקבות תביעה שהגיש מרקור נגד חברת התחנה המרכזית החדשה וחברת ת.מ.ח.ת. בתביעה שהוגשה, באמצעות עו"ד אילן אלמקייס ויגאל טמיר, נטען כי בין השנים 1989-1991 רכש מרקור 3 חנויות בתחנה המרכזית החדשה, שתיים מהן בקומה השלישית וחנות נוספת בקומה השישית.

בכר דודו

בכתב התביעה נטען, כי בנוסף לתמורה ששילם בגין רכישת החנויות, העביר 1.5% מהעסקה לצורך רישום הנכסים בטאבו. עם זאת, במשך מעל 20 שנה, החברות לא טרחו לרשום את הנכסים בטאבו על אף שהובטח כך בחוזה המכר וחרף מכתבים רבים שנשלחו לחברות.

השופטת פלפל קיבלה את התביעה ופסקה בזמנו כי מדובר בהפרה יסודית של החוזה ולכן על החוזים שנחתמו אז, לא חלה חובת ההתיישנות ולבעלי הנכסים קיימת רשות לבטלם.

בשנה האחרונה, הושבו 3 החנויות לחברת התחנה המרכזית החדשה. מחוות דעת שהגיש שמאי המקרקעין אבי מנדלסון, עולה כי סך הכנסותיו של מרקור מהשכרת החנויות מאז תחילת שנות ה-90 הגיעו לכ4.7 מיליון שקל.

מסכום זה, חושבו שיעור ההוצאות וסכום רכישת החנויות שהסתכם לפי בית המשפט בכ-11.7 מיליון שקל, ומכאן קיבל מרקור פיצוי בסכום של 9.1 מיליון שקל, הכוללים תשלום שכר טרחה, עו"ד ומע"מ.

"בעקבות פסק הדין, נעשו אלינו פניות רבות מבעלי נכסים נוספים בתחנה המרכזית שביקשו שנגיש תביעות לביטול החוזים שחתמו", מסביר עו"ד אלמקייס, "בניגוד למרשי שהרוויח על החנויות כ-5 מיליון שקל במהלך השנים, ישנם לקוחות רבים שהפסידו על החנויות או לא הפעילו אותם כלל. פסק הדין שניתן מאפשר להם לקבל פיצויים על שווי החנויות שרכשו כולל הצמדה וריבית וכל זאת בהסתמך על הפרה יסודית שהנכסים לא נרשמו בטאבו. בגלל הפרות וחריגות בניה שביצעה התחנה המרכזית במבנה התחנה, הנכסים הללו גם לא רשומים על שמה של התחנה עצמה, אלה על שמה של חברה שהייתה בפירוק בשנות ה-70, 'כיכר לוינסקי'. עד לפני פסק הדין בעלי הנכסים בתחנה המרכזית הוחזקו כבני ערובה. הם השקיעו ברכישת החנויות, הפסידו כסף בגין החזקתן בגלל הזנחה ממושכת של התחנה ולא יכלו למכור את החנויות כי אף אחד לא רוצה לקנות נכסים בפרט שהם לא רשומים בטאבו. הפתרון בא בצורה של ביטול החוזה ובית המשפט, למרות שחלפו עשרות שנים קבע כי אין התיישנות על העסקה".
 

הרשמה לניוזלטר

הירשמו עכשיו: סקירה יומית של שוק הנדל"ן ישירות למייל

ברצוני לקבל ניוזלטרים, מידע שיווקי והטבות


תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם