שאלה של גישה - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

שאלה של גישה

מה עושים, כשהעיריה לא מפקיעה שטח ולדיירים בבניין חדש אין גישה רגלית הביתה

2תגובות

במצב רגיל, העיריה מטפלת בנושא הפקעת שטח לטובת שביל גישה לבניין להולכי רגל, אך מה עושים כשמגלים שהעיריה לא הספיקה לבצע הפקעה ולדיירים בבניין החדש אין גישה רגלית לבית מגוריהם? הסיפור הבא מלמד שתושייה ויצירתיות מסייעים רבות להשגת המטרה.

לפני כשלוש שנים התחלנו בבניית פרויקט ברחוב גמלא בהוד השרון, שהתבסס על עסקת קומבינציה. הבנייה הסתיימה בשעה טובה לאחר שעשינו מעל ומעבר בכדי לעמוד ואף להקדים את מועד מסירת המפתח לדיירים. רצינו להתחיל לאכלס את הבניין ולשם כך היה עלינו להשיג טופס 4 מהעיריה. ואולם, אז התברר כי טופס 4 לא יינתן מפני שהעיריה גילתה שהיא טרם ביצעה את ההפקעה לצורך סלילת שביל גישה להולכי רגל.

ההפקעה היתה צריכה להיעשות משתי חלקות. בכדי לנסות ולפתור את העניין, פניתי ביוזמתי לבעלת החלקה הצפון מזרחית, שהיתה מוכנה להסכים לחיתוך החצר שלה בשני מטרים, לטובת סלילת שביל גישה, אם ימומן לה שכר דירה של שנתיים בבניין. ואולם בעלת החלקה הציבה תנאי בלתי אפשרי - היא ביקשה קודם לעבור לדירה בבניין החדש, לפני שתסכים להקצאת השטח מתוך חלקתה. אני לא יכולתי כמובן להיענות לבקשה זו מפני שלפני שהיא או כל אחד אחד יוכלו להיכנס לדירה, היה עלי לקבל טופס 4, ולשם כך כאמור היה צורך לסלול שביל גישה.

למרות כל אפשרויות הפיצוי שהוצעו לבעלת הקרקע, היא סירבה. הזמן נקף, ושבועות בודדים התארכו לחודשיים ימים. הלחץ בקרב רוכשי הדירות עלה, מי בגלל סיום חוזה שכירות ומי עקב רצון להתארגן עם הילדים הקטנים לקראת פתיחת שנת הלימודים. אני כקבלן, המחויב גם בחוזה וגם ברמה האישית לכל רוכש דירה בפרויקט, הייתי חייב למצוא פתרון.

האתגר העלה בדעתי רעיון, לפיו ניתן לסלול את שביל הגישה בצד המערבי של החלקה הסמוכה. עוד לפני שפניתי לבעלת החלקה, הגשתי למהנדסת העיריה תוכנית להסכמה עקרונית, אותה היא קידמה לטובת רישוי למתן היתר.

לאחר מכן ניגשתי לבחון את האפשרות לבצע את שביל הגישה הבטוח להולכי רגל לפרויקט בחלקה המערבית מול בעלת קרקע המתגוררת בחו"ל. פניתי אליה ובשיחת טלפון היא נעתרה מיד ואמרה שהיא מבינה את מצוקת הדיירים ומסכימה לשתף פעולה.

ואכן, לאחר כמה ימים הגשתי את תכניות שביל הגישה לוועדת רישוי לטובת קבלת היתר, וכשקיבלנו אותו - פניתי מיד לבעלי המקצוע לקידום סלילת השביל.

המשך התהליך עבר למסגר, שהתבקש לבנות רמפה ממתכת, במימון החברה שלי, פריזט-חסון, הנחוצה עקב הפרשי הגבהים בחלק זה של המגרש. בנוסף, העיריה ביצעה שביל גישה מצופה אספלט. לאחר עיכוב של חודשיים ימים, הודות למחשבה יצירתית, נעתרה מהנדסת העיר ונתנה את הטופס המיוחל לאכלוס הבניין.

-

הכותב הוא בעלים ומנכ"ל חברת הנדל"ן פריזט חסון מהוד השרון

 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#