890 אלף שקל על 4 חדרים עם מרפסת וחניה - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
ניתוח עסקה

890 אלף שקל על 4 חדרים עם מרפסת וחניה

שכונת הפארק של חדרה מאופיינת בבנייה נמוכה בשילוב עם רבי קומות ובמרכזה מתוכנן פארק עירוני

28תגובות

העסקה: דירת 4 חדרים חדשה בשכונת הפארק של חדרה, בשטח 105 מ"ר, נמכרה תמורת 890 אלף שקל. הנכס נמצא בקומה הראשונה, עם מעלית וכולל מרפסת בשטח 12 מ"ר וחניה. העסקה נעשתה במסגרת מבצע מכירות מיוחד שערכה שיכון ובינוי נדל"ן לחברי מועדון חבר צרכנות לפני כמה שבועות. לפי פרסומי החברה, במסגרת המבצע נמכרו 235 דירות בפרויקט "חלומות פארק חדרה". הבניין בו נמצאת הדירה כולל 17 קומות, לובי ומועדון דיירים.

השכונה: "שכונת הפארק", הנבנית בדרום-מזרח חדרה, גובלת משני צדיה בשתי שכונות שעיקרן בתים פרטיים - שכונת ניסן ממערב ושכונת בית אליעזר ממזרח. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה בשילוב עם רבי קומות ובמרכזה מתוכנן פארק עירוני. היא נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה מכביש מספר 4, וכביש 9 המתוכנן להיסלל בסמוך צפוי לחבר אותה ישירות לכביש חוצה ישראל (6).

ניתוח עסקה: את העסקה ניתן להשוות למחירי דירות בשני פרויקטים נוספים באזור. מחירן של דירות 4 חדרים בפרויקט "גינדי פארק חדרה" של חברת גינדי השקעות מתחיל ב-960 אלף שקל. בפרויקט "כליל החורש", שבונה חברת אאורה ישראל בפרדס חנה-כרכור, נמכרו לפני כשבוע דירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר עבור 916 אלף שקל, אף הן במסגרת מבצע מיוחד לקרנות השוטרים.

הציפייה לפיתוחם של הפארק ושל כביש 9 עשויה להתבטא בעלייה בשווי הנכסים בשכונה. מנגד, העובדה שלאחרונה אושרו בחדרה תוכניות לבנייתן של כ-5,000 יחידות דיור עשויה להגדיל משמעותית את היצע הדירות למכירה, ולהביא בסופו של יום לירידת מחירים.

שורה תחתונה: נראה שמחיר העסקה משקף הנחה אמיתית של 5%-10%.

-

סייעו בניתוח העסקה: דורית סדן, סמנכ"ל השיווק של שיכון ובינוי נדל"ן, עו"ד אביגדור מינס - שמאי מקרקעין



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#