לאן נעלמו רוכשי הדירות המבוגרים? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

לאן נעלמו רוכשי הדירות המבוגרים?

מנכ"ל אדירים מספר על מדיניות לא רשמית של רשויות מקומיות שלא לבנות דירות קטנות, דבר המשאיר בשוק הרוכשים רק משפחות עם ילדים - ודוחק החוצה את השאר

57תגובות

בשנים האחרונות הבחין דודו תבור, מנכ"ל חברת אדירים, המתמחה בבנייה באזור השרון, שפלחי אוכלוסייה שלמים חדלו להשתייך לקהל הלקוחות הפוטנציאליים שלו, או של כל יזם אחר הבונה בערי השרון והמרכז. "מדובר באוכלוסיות של אנשים מבוגרים, אנשים צעירים וסטודנטים, שפשוט נעלמו", הוא מסביר, "כיום קהל הלקוחות מורכב רק ממשפחות עם ילדים או מזוגות מבוגרים, שילדיהם טרם עזבו את הבית".

הסיבה המרכזית לתופעה, טוען תבור, היא היצע אפסי של דירות חדשות בנות פחות מ-4 חדרים. "הרבה אנשים מבוגרים רוצים להישאר בעיר בדירות קטנות. ואולם יצירת תמהיל של דירות, שכולל גם דירות קטנות, אינה אפשרית כי ישנה מדיניות לא רשמית של רשויות מקומיות שמונעת תמהיל שכזה".

כיצד המדיניות מופעלת?

"העיריה, בדרך מחוכמת, מגדירה בתב"ע את מספר יחידות הדיור המאושרות לבנייה ותו לא. אז ברור שכל יזם שמבקש למקסם את רווחיו יבנה דירות גדולות ככל האפשר. גם כשעיריות רצו בעקבות המחאה החברתית ליצור יותר דירות קטנות, הן לא ידעו כיצד לעשות זאת.

"עיריית כפר סבא לדוגמה הגדירה כי בחלק מהמגרשים בשכונות הירוקות בעיר ייבנו דירות בשטח של 80 מ"ר, אך על פי התב"ע לא היה ברור אם התוכנית כוללת ממ"ד. בסופו של דבר סוכם ששטח הדירה יהיה 92 מ"ר כולל ממ"ד - דבר שתורגם על ידי היזמים לדירות 4 חדרים קטנות. לכן, לדעתי על העיריה להכתיב לא רק את השטח אלא את מספר החדרים בכל דירה".

לרשויות המקומיות יש בכלל אינטרס לקדם דירות קטנות בתחומן?

"חד משמעית לא. רבים מראשי הערים מעדיפים את הדירות היותר גדולות ואת הדיירים היותר מבוססים, בנוסף לכך שמדירות גדולות הכנסות הרשות מארנונה ומהיטלי השבחה גבוהים יותר. עד שלא יבוא גורם חזק מעל הרשויות המקומיות, כמו הוועדות המחוזיות, ויכתיב להן מדיניות שתבטיח מינימום של דירות 3 חדרים בכל פרויקט - המצב לא ישתנה".

ויהיה ביקוש לדירות 3 חדרים?

"אין לי כל ספק. במסגרת מגדל שער העיר שאנו בונים כיום בכפר סבא מתוכננות 14 דירות 3 חדרים, ועוד לפני התחלת השיווק קיבלנו יותר מ-100 פניות לגביהן".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#