חוקי הג'ונגל: איך מוצאים שכירות בניו יורק? - נדל"ן - TheMarker
 

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

חוקי הג'ונגל: איך מוצאים שכירות בניו יורק?

חלון ההזדמנויות למציאת דירה שכורה בעיר כמו ניו יורק הוא מצומצם; לכן, חשוב לתכנן היטב את התזמון, לדעת מה רוצים ולבוא מוכנים לחטוף מיד את מה שראיתם ואהבתם

3תגובות

במחשבה ראשונה זה לא נשמע הגיוני: אתם כבר יודעים שתזדקקו לדירה בניו יורק בעוד כמה חודשים, אז למה לא להתחיל לחפש ברצינות כבר עכשיו, אלא להמתין עד שיישארו רק כמה שבועות למועד המעבר? חלון ההזדמנויות הקטן למציאת דירה הוא אחת מעובדות החיים בעיר הגדולה. ברוב המקרים, זו פונקציה של היצע מצומצם וביקוש גבוה: בעלי דירות מאמינים שככל שיותר אנשים באים לראות את הדירה, כך הם יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים יותר. והשוכרים כנראה לא רוצים להתחייב זמן רב מדי מראש, מחשש שיחמיצו משהו טוב יותר, או זול יותר.

למרבה הצער, לא סביר ששוכרים יוכלו לערוך חיפוש ממושך ונינוח אחר דירה בניו יורק בזמן הקרוב. דמי השכירות קרובים לשיאים היסטוריים, ומספר הדירות הפנויות מתמעט והולך.

אבל קודם כל יש לדון באסטרטגיות למקסום ההזדמנויות למציאת דירה ברגע שהחלון הזה נפתח. "מסגרת הזמן הקצרה עלולה לאלץ אתכם לקבל החלטה שאתם לא רוצים לקבל", אומר גורדון גולב, מנהל תחום שכירות בחברת הנדל"ן סיטי הביטאטס. "אנשים שיש להם תוכנית פעולה טובה, לרוב מוצאים משהו מוצלח".

ראשית, יש להבין איך פועל העיתוי. אם אתם מחפשים דירה שמתפנה ב-1 בדצמבר, למשל, היצע הדירות הזמינות למועד זה ככל הנראה הגיע לשיא בשבוע הראשון של נובמבר, אומר גולב. ואולם רוב בעלי הדירות אינם בטוחים אילו דירות יהיו זמינות להשכרה בעוד חודשיים מהיום.

בריאן להנר, סגן נשיא בכיר בחברת בראון האריס סטיבנס, אומר כי אפילו בבניין שמנוהל בצורה מקצועית מאוד, שבו חידושים של חוזי השכירות נשלחים לדיירים לפחות שלושה חודשים לפני תום החוזה הקיים, מועדי המעבר המדויקים של הדיירים הבאים יכולים להיות גמישים. אפילו אם דירה אמורה בוודאות להיות ריקה, ייתכן שבעל הדירה ירצה לנקות או לשפץ אותה.

נכסים נשמרים לפעמים מחוץ לשוק, ולא רק משום שאחייניתו של בעל הדירה בדיוק עוברת להתגורר בניו יורק. גולב אומר כי אם נכס מסוים הוכח כקשה להשכרה, הבעלים עשויים להשאיר נכסים אטרקטיביים יותר מחוץ לשוק, עד שיצליחו להשכיר אותו. לעתים, בעלי דירות מנסים לתזמן את הכנסת הדירה לשוק בתקופה שבה מחירי השכירות עולים.

לרקום קשרים לפני שהמחנק מתחיל

בחיפוש דירה בבניינים משותפים או בבניינים של קואופרטיבים, הזמן הטוב ביותר להתחיל לפעול באגרסיביות הוא שישה עד שמונה שבועות לפני מועד הכניסה, אומר להנר מבראון האריס סטיבנס. שכירת דירות כאלה כרוכות ברוב המקרים בתהליכי קבלה ממושכים שאורכים שבועות, במקום כמה שעות או כמה ימים.

שכירת דירה בבניין משותף בדרך כלל דורשת אישור של ועד הבית, ובבניינים רבים הוועד נפגש רק פעם בחודש, או שצריך לקבוע ישיבה מיוחדת. אם, למשל, הוועד נפגש בשבוע השני של כל חודש, כדאי לכם להיות מעורבים בפגישה שנערכת שישה שבועות לפני מועד המעבר, ולא שבועיים לפני, אומר להנר. כך, אם בקשתכם להתקבל לבניין נדחית, יש לכם עדיין מספיק זמן לחפש דירות אחרות.

ללא קשר לסוג הבניין שאליו אתם עוברים, כדאי לכם לרקום רשת קשרים בשבועות לפני שהמחנק מתחיל, ואם אתם מתכננים להיעזר בשירותיו של מתווך כדאי לראיין כמה מתווכים, אומר להנר. כך תדעו עם מי אתם מרגישים בנוח, ומתווכים שיש להם קשרים טובים עם מנהלי בניינים יוכלו להשיג מידע לגבי דירות שמתפנות עוד לפני שהן מוצעות בשוק.

בכל מקרה, ברגע שאתם מתחילים לחפש דירות להשכרה, ודאו שאתם מגיעים מוכנים למלא טפסים ולתת מקדמה, אומר פריץ פריגן, מנהל חכירה בחברת הנדל"ן הלסטד.

בעלי דירות ומנהלי נכסים יבדקו כמעט תמיד את מצב האשראי שלכם, לכן ודאו שהמידע שהם מקבלים נכון ונסו לתקן את הרישומים אם ישנן בעיות. בנוסף, עליכם להיות מודעים לכך שבעלי דירות בוודאי ירצו עותקים של תלושי השכר שלכם. ברוב המקרים תזדקקו גם לסכום של כסף, בדרך כלל פי שלושה או ארבעה מדמי השכירות החודשיים, על מנת להשאיר פיקדון, לשלם את שכר הדירה לחודשים הראשונים ולהפריש את עמלת התיווך, אם יש כזו.

"אף אחד לא יחכה למסמכים שלכם", אומר פריגן, "עליכם לבוא מוכנים, כך שאם תאהבו את מה שאתם רואים, תוכלו לפעול מיד".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#