פרויקט הפינוי-בינוי בכפר שלם תקוע: המכרז על הקרקע בוטל - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
בלעדי

פרויקט הפינוי-בינוי בכפר שלם תקוע: המכרז על הקרקע בוטל

החברה, שבבעלות משרד השיכון ועיריית תל אביב, ניסתה לשווק לחברות פרטיות קרקע בכפר שלם ב-20 מיליון שקל, אך קיבלה הצעה של 3.5 מיליון שקל

9תגובות

>> חברת חלמיש, שנמצאת בבעלות משותפת של משרד הבינוי והשיכון (50%) ועיריית תל אביב-יפו (50%), לא מצליחה לקדם את פרויקט הפינוי בינוי בכפר שלם בתל אביב. באחרונה נכשל מכרז שפירסמה החברה למכירת 3 דונמים במתחם, לאחר שקיבלה הצעה בסך 3.5 מיליון שקל, בעוד שציפתה לקבל 20 מיליון שקל.

המגרש ששיווקה חלמיש נמצא בצומת הרחובות אולטרמן, איסר יהודה ורחוב מח"ל. המכרז כלל פינוי של 30 בעלי קרקע ובניית 108 דירות בשני בניינים. למכרז, שהטיל מגבלות שונות על החברות הזוכות, הוגשו שתי הצעות בלבד. האחת של חברת נתנאל גרופ בסכום של 3.5 מיליון שקל, והצעה נוספת בסכום של 2.5 מיליון שקל. חלמיש, שהעריכה את הפרויקט בסכומים גבוהים בהרבה, החליטה לבטל את המכרז.

"אף שחלמיש פירסמה מכרז למכירת המגרש, היא הגבילה את היזמים בכל מיני מגבלות", מסביר מנכ"ל חברת נתנאל גרופ, אריה נתנאל. "כך, אם אנחנו פועלים להגדיל את הזכויות בפרויקט, הם דורשים תשלום מלא כאילו אין פריווילגיה ליזם שרכש את המגרש. הם גם מגבילים הוצאת היתרי בנייה ללא שפונו כל המחזיקים בקרקע, על אף שאחריות זו חלה על הקונה. בתחשיב כל המגבלות, כולל רכישת המגרש, התמודדות מול הדיירים, פינויים, פיצויים והקמת פרויקט המגורים, הערכנו את המגרש ב-3.5 מיליון שקל. הבנו שההצעה שלנו היתה הגבוהה, אך חלמיש חזרה בה וביטלה את המכרז".

בדיעבד, הסתבר לנתנאל גרופ כי שמאי המקרקעין מטעם חלמיש העריך את הקרקע כשהיא "פנויה וריקה" בכ-36 מיליון שקל. חלמיש, כך נודע, ציפתה לקבל לפחות 60% מההערכה השמאית - כ-20 מיליון שקל. "זה לא הגיוני לחלוטין בהתייחס לכל המגבלות בקרקע", ממשיך נתנאל. "החברה שלא מצליחה להתמודד מול הדיירים בפרויקט מנסה לגלגל את הבעיה לקבלנים. אנחנו לא מתכוונים לוותר בענייו, וכבר שלחנו להם מכתב שבו ציינו כי אנו רואים עצמנו זוכים. אם לא נקבל תשובה חיובית, נפעל בדרכים משפטיות".

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

"נמשיך בפינוי"

חלמיש נוסדה ב-1961 לצורך פינוי ובינוי אזורי מגורים באזור תל אביב. מאז הקמתה, פעלה לפינוי ובינוי בכפר שלם, אחד הפרויקטים שהוגדרו על ידה כ'בעלי חשיבות גבוהה'. שנה לאחר הקמתה, חתמה חלמיש על הסכם מול מינהל מקרקעי ישראל לרכישת הקרקעות בכפר שלם, שבו התחייבה לפנות שטח של 1,030 דונמים בשכונה ולשווק את הקרקעות לבנייה. מדו"חות החברה ל-2010 עולה כי מאז שהחל הפרויקט, פונו כ-2,600 משפחות ושווקו 883 דונם, שהם 86% מהקרקע שרכשה החברה.מאז 2009 לא בוצעו פינויים חדשים במתחם. בדיון שהתקיים בוועדת הכלכלה של הכנסת באוגוסט השנה, הועלו טענות נגד התנהלות חלמיש נגד תושבי המקום הפועלת לפינויים על ידי הגשת תביעות משפטיות ואיומים לפינוי.

לטענת עו"ד יורם חגבי, המייצג את התושבים המתגוררים בתחום המכרז, פרסום המכרז תמוה היות ובהסכם בין חלמיש למינהל מקרקעי ישראל נקבע כי חלמיש תהיה הגורם היחיד שיעסוק בפינוי ופיתוח קרקעות בשכונה. "ביד אחת החברה מקדמת מכרז לביצוע פרויקט ובשנייה ממשיכה בהליכי תביעות ואיומים נגד הדיירים הנכללים במכרז", טוען חגבי. "התביעות של המשפחות תלויות ומתבררות בבית המשפט. מדוע לפרסם מכרז בשלב זה ולא בסיום ההליכים המשפטיים? מה יהיה אם בית המשפט יקבע שלמשפחות יש זכויות בקרקע? היזמים מסתכנים בקניית 'חתול בשק'. חלמיש נהפכה לחברה יזמית, שבינה ובין דיור ושיקום כפר שלם, אין ולא כלום".

מחלמיש נמסר בתגובה שהחברה תמשיך לפנות את קרקעות המדינה באמצעות פינוי בהסכמה או תביעות משפטיות, ושתמשיך בשיווק הקרקעות.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#