מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: הבנקים חונקים את האשראי של הקבלנים - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן: הבנקים חונקים את האשראי של הקבלנים

(עדכון) נשיא התאחדות הקבלנים על בעיית הריכוזיות בענף: "אחת הבעיות הקשות היא הערבויות הגבוהות שמבקשים מזמיני העבודה"

10תגובות

"הבנקים חונקים כרגע את האשראי של הקבלנים ובקיץ נרגיש את זה", כך הזהיר היום (ב') מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, תמיר דגן, בכנס תשתיות, תחבורה ונדל"ן שנערך במלון ליאונרדו סיטי. את הכנס אירגנו הארץ כנסים, BDO וזיו האפט.

במסגרת הכנס התקיים מושב שכותרתו "נדל"ן-לאן?", בו התארחו בין היתר השמאי הממשלתי הראשי טל אלדרוטי ומנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן. על אף שהמושב סיפק יותר סימני שאלה מסימני קריאה, נראה היה שהמשתתפים היו תמימי דעים בכמה נקודות מרכזיות, ובראשן העובדה כי מדיניות האשראי הנוכחית של בנק ישראל מקשה מאד על התנהלות השוק ואף סותרת את שאיפת הממשלה להגדיל במהירות את היצע הדיור.

תמיר דגן
דודו בכר

דגן ציין כי "אנשים יושבים עכשיו על הגדר בעיקר כי יצרו אצלם איזו ציפייה למפץ שיקרה. אבל הנתונים פשוטים, כל מי שקנה קרקע ביוקר בשנים האחרונות לא יכול לרדת במחיר, אפילו לא ב-ב-4%-3%".

עם זאת סייג דגן את דבריו ואמר כי "מה שעשוי למנוע מהמחירים להמשיך לעלות זה היכולות של הציבור. בסוף השבוע מכרנו מאות דירות ב-1.1 מיליון שקל בחדרה. דירות כאלה נחשבות היום מוצר עם ביקוש".

השמאי הממשלתי הראשי הטרי כיכב לפני כשבועיים בכותרות כשפירסם נתונים לפיהם חלה ירידה של 1.2%במחירי הדירות. אלדרוטי ניצל את המושב על מנת לסייג את הדברים. "עדיין אי אפשר לדבר על ירידת מחירים. 1.2% זה בגבולות סטיית התקן. עם זאת, ברור שעליית המחירים המטורפת שהייתה בשנים האחרונות נבלמה, זה עולה מכל הפרסומים. המחירים כרגע בעצירה".

סגן יו"ר קרסו נדל"ן שמעון הייבלום, העריך כי לא תהיה ירידת מחירים באזור המרכז שכן אין צפי לעליית היצע באופן משמעותי. "האתגר הגדול שבניו אנו ניצבים הוא הגדלת הנגישות לאזורי הפריפריה. עיקר מקומות העבודה הם במרכז, וכל עוד לא יפתרו את הבעיות האלה, המציאות של מחירי הדיור במרכז לא תשתנה". עוד העריך הייבלום כי "הרוכשים בסופו של דבר ירדו מהגדר, זה יכול לקחת חודשיים שלושה אבל בסוף הם ירדו".

הנוכחים ביקרו בחריפות את אופן התמודדותה של הממשלה במצוקת הדיור ובמשבר בענף הבנייה. "ללא משרד אחד במדינה שירכז את כל התכנון ארוך הטווח, לא נוכל להתמודד עם אתגרי העתיד", אמר חנן מור, יו"ר קבוצת חנן מור. "השלטון המוניציפאלי, האג'נדה שלו היא לרוב אנטי דיור בר השגה. ראינו עכשיו שבתל אביב העירייה ביטלה את מכרז הדיור בר ההשגה. למה? כי היא לא קיבלה מחיר מספיק טוב לקרקע. אז בסוף בכל זאת הכל מסתכם בכסף. לכן צריך משרד אחד שיצור את התנאים שיאפשרו את הבנייה".

שמעון הייבלום הוסיף כי "לפני 30-40 שנה המדינה בנתה לאוכלוסיות מסוימות דיור ציבורי. המדינה סייעה במשכנתאות למשפרי דיור ולזוגות צעירים. לא עושים את זה היום, ואם כל זה לא מספיק, גם בנק ישראל סגר את הברז. אז עם כל הכבוד לכל הדיבורים, המדינה לא מטפלת במימון משכנתאות, לא מטפלת בדיור ציבורי וגם לא מדברת עם בנק ישראל, שהמדיניות שלו סותרת את השאיפה להגדיל את ההיצע. עד שמישהו לא יטפל בנושאים הללו לא יהיה דיור בר השגה.

את המושב הנחה רו"ח דן אטיאס, מנהל מגזר הנדל"ן, BDO זיו האפט. עוד השתתפו במושב מנכ"ל מליסרון משה רוזנבלום ומנהל תחום הנדל"ן במגדל שלמה גוטמן.

"בנק ישראל לוחץ על הבנקים"

"אנחנו צריכים לחזק היום אדם אחד - את שר התחבורה, ישראל כץ, במלחמתו נגד קיצוץ התשתיות. אסור לקצץ בפרויקטים של הרכבת", כך אמר הבוקר (ב') נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל, בכנס תשתיות תחבורה ונדל"ן שהתקיים במתחם הבורסה ברמת גן.

בובליל הוסיף כי כץ גרם למהפכה בפיתוח כביש 431 ובטיפוח רחובות ונס ציונה. לדבריו, "פתאום גילינו איזור חדש עם איכות חיים, במרחק דקות נסיעה מתל אביב. אני לא אשאל כמה מכם הגיעו לכאן ברכבת - אני הגעתי היום מראשון לציון ב-14 דקות ועוד 3 דקות הליכה". בובליל הדגיש כי כבודם של מנכ"לים ומנהלים לא יפגע לו ייסעו ברכבת, להיפך - "מי שלא עושה מבזבז זמן, מזהם את האוויר ונכשל בדוגמא אישית לעובדים - לכן כולנו צריכים לדאוג שלא ייפגעו תקציבי פיתוח הרכבת".

בובליל התייחס גם למדיניות בנק ישראל, המקשה על הבנקים לספק אשראי לקבלנים. "בנק ישראל מטיל עלינו לאחרונה מגבלת אשראי, מבלי שהוא מפצל בין בנייה למגורים, בנייה מסחרית, בניית תשתיות ומבני ציבור. כיום יש משימה לאומית לבנות דירות שתהיינה בהישג יד לאזרחי המדינה. מצד אחד - משרד השיכון מוציא קרקעות לבנייה ומצד שני - בנק ישראל לוחץ על הבנקים ומגביל את האשראי". לטענת בובליל, בנק ישראל היה צריך לפצל את מגבלת האשראי כך שתחומי הבנייה למגורים ובניית התשתיות לא ייפגעו.

על נושא הריכוזיות בענף הבנייה אמר בובליל: "אחת הבעיות הקשות היא הערבויות הגבוהות שמבקשים מזמיני העבודה. זה מוציא מהמשחק קבלנים שהבנקים מגבילים. בנוסף לכך ישנה את מדיניות ה'כוכבית', המסננת את הניגשים למכרז לפי פרמטרים של ניסיון והיקף רווחיות, ורק אז מגיעים לתנאי הסף".

בובליל אף התייחס לסחבת הנוצרת בגופי התכנון השונים, המקשה לדעתו על הגדלת היצע הדירות למכירה: "כאשר נותנים עוצמה מקסימלית לירוקים ולכל שכן מקרי שמחליט להתנגד, אנחנו מגיעים לתוצאה של שיתוק וחוסר עשייה. יש תב"ע שעיריות מובילות במשך 40 שנה ולא מצליחות להוציא לפועל. אני קורא לכל מקבלי ההחלטות להפסיק להיות צודקים ולא לשאוף להגיע ל-100 אחוז של ריצוי כל הצדדים".
 



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#