"אם מחירי הדירות יירדו - הרבה קבלנים יהיו בבעיה אדירה" - נדל"ן - TheMarker
 

אתם מחוברים לאתר דרך IP ארגוני, להתחברות דרך המינוי האישי

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

"אם מחירי הדירות יירדו - הרבה קבלנים יהיו בבעיה אדירה"

אייל גבאי: "בלתי אפשרי לשלם 130 משכורות על דירה - מדובר בשיעבוד לכל החיים; פריפריה זו סיסמה טובה ויפה, אבל אם אין נגישות למרכז וזמינות תעסוקה, למה לעבור?"

149תגובות

שלושה חודשים לאחר שסיים את תפקידו כמנכ"ל משרד ראש הממשלה, אייל גבאי לא חושש להביע ביקורות על מדיניות ההממשלה. בפאנל שהינחה סמי פרץ, עורך עיתון TheMarker, שכותרתו "האם מחירי הדירות באמת ירדו?", הטיף גבאי נגד מדיניות הממשלה שמנסה לחנך את הציבור לרדת לפריפריה, התריע מפני מסמוס דוח ועדת טרכטנברג, וקרא למדינה לא להתנער מאחריות ולהתגייס לסייע בנושא מימון.

"בלתי אפשרי לשלם 130 משכורות על דירה - מדובר בשיעבוד לכל החיים", אמר גבאי "קיימת מגמה לחנך את האזרחים לעבור לפריפריה, ואני חושב שלנסות לחנך זו טעות. הפריפריה זו סיסמה טובה ויפה, אבל צריכה לבוא כהצעה, לא כאילוץ. במקביל החליטה המדינה לפני כשנתיים להפסיק לתכנן באזור המרכז, כדי לעודד את האזרחים להגיע חלפריפריה. אבל אם אין נגישות למרכז וזמינות של תעסוקה, אז למה ללכת? צריך לבנות את התשתיות, התחבורה והתעסוקה".

בפאנל השתתפו גם יגאל דמרי, מנכ"ל י.ח. דמרי, אורי דורי, נשיא התאחדות הקבלנים ומייסד א. דורי, ראש הוועדה המייעצת לשר האוצר, וקובי הבר, ראש החטיבה לכספים וכלכלה בבנק לאומי ולשעבר הממונה על אגף התקציבים באוצר.

וקנין עופר

"בנק ישראל מגביל את הבנקים, ולא מאפשר לבנק לאומי לתקשר עם יזמים", אמר דמרי. "יש לנו כ-8,000 יח"ד לבנייה בצבר קרקעות, אך אנו מתקרבים לביצוע של 1,600 מהם בלבד - ובגלל המדיניות המשלתית בנושא המימון. יש גם אתרים שנשקול לא לפתוח בגלל בעיות המימון. הבעיה העיקרית היום בייקור הדירות זו הממשלה. אם היא רוצה להוריד מחירים, עליה להוזיל את המע"מ, כפי שנעשה ברומניה - שם הוא הוזל מ-19% ל-5%. גם אנחנו יכולים".

גבאי: "המדינה צריכה להתגייס ולא להרוס את האזרחים"

"זה נכון שאנחנו קרובים למיצוי הפוטנציאל בתחום האשראי לנדל"ן כי יש מגבלות רגולטוריות ישנות", הוסיף הבר. "לא מדובר בסגירה מוחלטת של הברזים, אבל אין גם ספק שהפרמטרים הוקשחו. מיולי התרחשו כמה דברים שהובילו למגמה - אי הוודאות והמחאה החברתית בעצם הושיבו הרבה מהיזמים על הגדר. אנחנו רואים שהמחירים ירדו וגם הביקוש יורד, כי כולם רוצים להמתין עד התבהרות התמונה".

"אם תהיה ירידת מחירים נראה שהקבלנים יכנסו לבעיה אדירה. הרבה קבלנים יצאו מהשוק - וזו מילה עדינה לכינוס נכסים", המשיך גבאי, "בהיעדר אשראי והון לבנייה לא יהיה גל של בנייה, למרות שיהיה קרקע ולמרות שהמנהל ישווק. כאן נמצא הגל השני של העשייה של הממשלה. יש אמצעים עוקפי מערכת בנקאית לאפשר את ההון הנדרש במצבים כאלה, והמדינה צריכה לקחת את הסיכון. היא לא צריכה לתת לתנודתיות להרוס את האזרחים. אפשר לתת ערבויות בהיקף מסוים, שאינו שונה בהרבה מקרנות המעוף בשוק האג"ח, ושיאפשר למחירים לרדת בצורה מתונה".

האם מחירי הדירות כבר ירדו?

דורי: "ירידות המחירים עשויות להימשך עד לרמה של 20% מהמחירים של השיא. אנשים לא יכולים לקנות במחירים הנוכחיים ולא יכולים לקבל משכנתאות, למרות שהן זולות. יש להם סכומים מוגבלים שהם מביאים מהבית ובאיזה מקום תהיה התאמה".

"אני מסכים שיש עצירת מחירים בתקופה הזאת, אבל לדעתי המגמה תהיה בדיוק הפוכה,, אמר דמרי. "אם מסתכלים על סוף 2008, השוק התחיל לזנק למעלה. בזמנו, גם הקונים וגם הבונים חשבו שהעולם נחרב, וכולם המתינו לראות מה יקרה. לא היו התחלות בנייה והקונים ישבו על הגדר. לקראת אפריל מאי ראינו שהעולם לא נחרב, ואז כולם הגיעו בבת אחת ולא היו מספיק דירות והמחירים עלו".

קידר ניר

"יש לנו בעיה של תכנון, ולכן הביקושים הרבה יותר גבוהים", הוסיף דמרי. "לטווח של 5-6 שנים הבאות המחירים ימשיכו לעלות, מצוקת הדיור תגדל משנה לשנה, ולכן בטווח הארוך המחירים יעלו".

גבאי: הממשלה מפחדת לקבל החלטות

"היכולת לקבל החלטות הולכת ופוחתת", אמר גבאי. "קיים פחד לקבל החלטות ולעמוד מאחוריהן. ה'עליהום' על דו"ח טרכטנברג כבר מתחיל, ויעשו ניסיונות לכרסם בכוח ההשתכרות ונושא השירות הצבאי. אם מתחיל הליך של כרסום, והוא מתחיל, כל ועדת טרכטנברג תלך לאיבוד - וזו תהיה הטעות של המערכת הפוליטית וכל הגורמים שהיבאו למינוי הוועדה".

"ההמלצה הכי בשלה בדו"ח היא ההמלצה להתחדשות עירונית של פינוי בינוי", אמר הבר. "קיימות תב"עות לעשרות אלפי יחד באזורים הכי טובים - רוב הבעיות נפתרו, וצריך רק ליצור אמון בפרויקטים הללו".



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות ראשיות באתר

כתבות שאולי פיספסתם

*#