ניתוח עסקה

מגרש ברמת החי"ל ב-3.33 מיליון שקל - משתלם?

יחד עם הבית שייבנה על המגרש, יהיה מדובר בהשקעה של 5.5 מיליון שקל בנכס שיוערך ב-6 מיליון שקל

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו

העסקה: מגרש בשטח 290 מ"ר ברחוב ק"ם בשכונת רמת החי"ל בתל אביב נמכר עבור 3.325 מיליון שקל. כיום בנוי על השטח בית פרטי בן 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, שנבנה בשנות ה-60. הרוכשים הם זוג צעיר, המתגוררים כיום במרכז תל אביב, שקנו את הנכס למטרת מגורים, ובכוונתם לערוך שיפוץ מקיף בטרם כניסתם. הנכס כולל חניה פרטית ומחסן.

השכונה: בעבר נחשבה רמת החי"ל לפחות יוקרתית מבין שכונות צפון-מזרח תל אביב, והתאפיינה בבנייה מיושנת. בשנים האחרונות עובר המקום תהליך התחדשות. עם עליית הביקוש ורמת האוכלוסייה, התייקרו מחירי הדיור בשכונה, אך הם עדיין זולים משמעותית משכונות קרובות כמו צהלה ותל ברוך.

ניתוח עסקה: בבואנו לקבוע את שווי הנכס הנמכר, כמעט שאין חשיבות למבנה הקיים ועלינו להתייחס בעיקר למגרש. לאחרונה התבצעו בשכונה שתי עסקות דומות: ברחוב רוזוב הקטן והשקט יותר מרחוב ק"ם נמכר מגרש בן 320 מ"ר ועליו בית בן 80 מ"ר ב-3.7 מיליון שקל. ברחוב ליפא קרפל נמכר מגרש בשטח 320 מ"ר ועליו בית בן 70 מ"ר ב-3.5 מיליון שקל. שתי העסקות משקפות מחיר למ"ר הדומה לעסקה הנדונה, למרות שמדובר ברחובות יוקרתיים יותר.

בנייה של בית חדש במגרש תביא את סך ההשקעה בנכס (מחיר מגרש+בנייה) לכ-5-5.5 מיליון שקלים, ותותיר בידי הרוכשים נכס המוערך כיום בכ-6 מיליון שקלים.

שורה תחתונה: המחיר ששולם אינו זול, אך מדובר באחד האזורים הבודדים בתל אביב בהם עוד ניתן לבנות בית צמוד קרקע, במחיר שאינו שמור לבעלי הון בלבד.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

סייעו בניתוח העסקה: המתווך מוטי אקרמן - זכיין "רשף נכסים" תל אביב צפון, ושמאי המקרקעין ארז כהן

תגיות:

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker