ניתוח עסקה

כמה שווה דירת 2 חדרים בפלורנטין בת"א?

הדירה ממוקמת בבניין שעתיד להיבנות ברחוב הקישון 50 בשכונה, ושטחה 37 מ"ר; הנכס כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, אך לא כולל חניה

נמרוד בוסו
נמרוד בוסו
שתפו בפייסבוק
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקיםכתוב תגובה

העסקה: דירת שני חדרים בבניין בן ארבע קומות, שעתיד להיבנות ברחוב הקישון 50 בשכונת פלורנטין בתל אביב, נמכרה ב-1.199 מיליון שקל. הדירה בקומה השלישית ושטחה 37 מ"ר. הנכס כולל מרפסת בשטח 6 מ"ר, אך לא כולל חניה.

הפרויקט יוקם על ידי חברת לבנת הזהב, ותוכנן על ידי האדריכל שמעון מרמלשטיין. לבניין אין כיום אישור בנייה, והחברה המבצעת צופה שאישור כזה יינתן בתוך שמונה חודשים, וכי האכלוס יבוצע בראשית 2014. הרוכש קנה את הנכס להשקעה והמתווך בעסקה היה להב שפירא מסוכנות שפירא נכסים.

רחוב הקישון הינו טיפוסי לשכונה, כלומר צר ולא אסתטי. עם זאת, מיקומו של הבניין, בין הרחובות פלורנטין לפרנקל, קרוב למוקדי הבילוי והמסחר בשכונה.

ניתוח העסקה: ברחוב הרצל, המקביל והרועש יותר, נמכרה לאחרונה דירת 2 חדרים, לפני אכלוס, בשטח 50 מ"ר, ללא חניה, תמורת 1.15 מיליון שקל. ברחוב נחלת בנימין 132 נמכרה דירת 2 חדרים, גם היא לפני אכלוס, בשטח 45 מ"ר, עם מרפסת וחניה, תמורת 1.25 מיליון שקל. מחירי השכירות עבור דירות בעלי מאפיינים דומים באזור נעים מגיעים כיום ל-4,000-4,500 שקל לחודש.

לפי נתוני העסקות שנעשו באזור נראה כי המחיר ששולם בעסקה המדוברת היה מתאים לדירה שכזו לו היתה מוכנה כיום או בעוד זמן קצר. ואולם העובדה שהבניין טרם אושר לבנייה, וכי במקרה הטוב יאוכלס רק ב-2014, אמורה להוריד את המחיר בעסקה.

מהו הרווח הצפוי לבניין שלכם מתמ"א 38 / פינוי בינוי

שורה תחתונה: מחיר גבוה יחסית לאזור.

סייעו בהכנת הכתבה: להב שפירא משפירא נכסים, המתווכת תיקי גור משה

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker