פרשנות

איפה זינקו מחירי הדירות - ומי באמת נהנה מתוכנית מחיר למשתכן?

כ-40% מהדירות החדשות בשוק נמכרות במסגרת תוכנית הסבסוד הממשלתי - ומחירי הדירות החדשות יורדים ■ אבל עיקר הרוכשים הם בני המעמד הבינוני, ומי שמשלם את המחיר הם הרוכשים בפריפריה

הדר חורש
הדר חורש
הדר חורש
הדר חורש

בחודשים האחרונים הגיעה השפעתה של תוכנית מחיר למשתכן על שוק הדירות לשיאה. כ-40% מהדירות החדשות בשוק נמכרות במסגרת תוכנית הסבסוד הממשלתי והדבר מתבטא היטב במחירי הדירות החדשות הנמצאים בירידה.

התוכנית משפיעה ישירות על המחירים הממוצעים בזכות ההנחה שלה זוכים רוכשי הדירות - המגיעה לכ-30% ממחירי השוק. התוכנית משפיעה גם על המחירים של דירות הנמכרות בשוק החופשי באזורים שבהם היא פועלת. ברור שיזם המוכר בשוק החופשי מתקשה למכור דירות דומות במחיר גבוה, כשיש במקום היצע משמעותי של דירות במחיר למשתכן. עם זאת, אין לתוכנית כמעט השפעה באזורי הביקוש העיקריים, באזור המרכז. התוכנית אינה משפיעה כמעט גם על שוק הדירות העיקרי הדירות מיד שנייה.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker