המדינה רוצה 24 אלף דירות בשנה בהתחדשות עירונית? לכו לבורסה
היעד שהוצב להקמתן של 1.5 מיליון יחידות דיור עד 2040 מכתיב הקמה של 24 אלף דירות בשנה בפרויקטי התחדשות עירונית - יעד דמיוני ביחס למציאות בשטח ■ מחקר חדש של BDO Israel מצא כי אחד החסמים המרכזיים בתחום הוא מימון הפרויקטים, וכי הפתרון לכך נמצא בשוק ההון
היעד הלאומי לשוק הדיור מכתיב את הקמתן של 1.5 מיליון דירות חדשות עד 2040 - מהן 35% בפרויקטי התחדשות עירונית. אלא שיעד זה, שמשמעותו כי בכל שנה אמורות להיבנות בישראל כ-24 אלף דירות חדשות במסגרת פינוי בינוי ותמ"א 38, נשמע בשלב זה כמעט דמיוני.
ב-2018, למשל, הונפקו רק כ-13 אלף היתרי בנייה לדירות במסלולי התחדשות עירונית, מהן כ-3,000 במתחמי פינוי־בינוי והשאר בתמ"א 38. הסיבות לכך נעוצות בתהליכי תכנון מסורבלים, אך גם בכך שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית אינה מהווה גורם משמעותי בענף. בנוסף, בכל הנוגע למימון, נשען שוק ההתחדשות העירונית בעיקר על יזמים פרטיים. במצב כזה, מי שאין לו גב כלכלי או כיס עמוק מתקשה לגייס מימון לכמה פרויקטים במקביל.