"זה נשמע מפתה מאוד": מה לא סיפרו למשקיעי הנדל"ן שמיהרו לחתום על חוזה?

ההשקעה בנכס משרדי נשמעת מפתה, בעיקר תודות לפוטנציאל תשואה גבוה והון עצמי נמוך ■ אלא שמשקיעי נדל"ן רבים שנכנסים לראשונה לשוק המשרדים, לומדים בדרך הקשה שחוקי המשחק בו שונים לחלוטין

עדי כהן
עדי כהן
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
מעבר לטוקבקים
עדי כהן
עדי כהן

מודאג מרחשי הזירה הפוליטית על כניסתו הצפויה לשוק של מס דירה שלישית - מצא עצמו אבי, שכבר היה בעליהן של שתי דירות - מוציא ב-2016 כ-1.2 מיליון שקל מחסכונותיו עבור משרד להשקעה בצפון תל אביב. הנכס שרכש, שני חדרי משרדים בשטח של 56 מ"ר, נראה בתחילה כהשקעה מבטיחה לתשואה גבוהה ונוחה במיקום אטרקטיבי במיוחד. "ראיתי בניין חדש ומפואר, עם שלוש מעליות וחניה תת־קרקעית, שממוקם בשכונה איכותית ומבוקשת בצפון תל אביב", מתאר אבי את המבנה בן שמונה הקומות, שבו 170 יחידות משרדים בגדלים משתנים. "לא האמנתי שיהיה קשה לשווק את זה". אלא שציפיותיו הגבוהות מהנכס המניב התבדו במהרה, והומרו במאבק מתמשך למציאת שוכרים, אכזבה מהתשואה הנמוכה אל מול ההוצאות הגבוהות, ולבסוף בהפסד כספי לא מבוטל כשנאלץ למכור את המשרד שרכש. "החוויה הזאת עלתה לי 200 אלף שקל", הוא מעריך.

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker