בחצי ממשקי הבית אין יותר משתי נפשות, אז בשביל מי כל הדירות הגדולות האלה?
למרות הגיוון בסוגי משקי הבית – גרושים, רווקים, הורים יחידניים, קשישים ועוד – בשוק בונים בעיקר דירות גדולות ■ הרדיפה של יזמים ורשויות מקומיות אחר רווח יוצרת מציאות שונה מצורכי האוכלוסייה ■ מחקר של מינהל התכנון קובע: "חייבים לגוון את תמהיל הדירות"
מספר הנפשות במשק בית ממוצע בישראל הולך ומצטמצם בשנים האחרונות, ונכון להיום, ב-44% ממשקי הבית יש 1–2 נפשות בלבד. עם זאת, רוב הדירות המתוכננות הן דירות גדולות – כך עולה ממחקר שנערך באחרונה במינהל התכנון.
סוג משקי הבית השכיח בישראל (25%) הוא של שתי נפשות, וסוג משק הבית השני בשכיחותו הוא של יחידים (19%). למרות זאת, קבוצות אלה לא מקבלות מענה ראוי בתחום הדיור. משום כך, ישראלים רבים נאלצים להתגורר בדירות גדולות מהדרוש להם ולשאת בהוצאות כבדות מהיכולות שלהם.