חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | הפרשנים שלנו

להוריד את מס רכישה כדי להציל את שוק הנדל"ן

עדיף לתת כעת סוכרייה למשקיעים מאשר להתמודד עם משבר חמור בהרבה שיפגע בעתיד ברוכשי דירות

יריב פז
יריב פז
08 ביוני 2020
08 ביוני 2020
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
בניין מגורים בבנייה
בניין מגורים בבנייהצילום: אליהו הרשקוביץ
יריב פז
יריב פז
08 ביוני 2020
08 ביוני 2020

אחד הכלים שבהם השתמש שר האוצר היוצא, משה כחלון, כדי להפחית את הביקושים בשוק הנדל"ן, היה העלאת מס הרכישה על דירה שנייה מ-5% ל-8%. המהלך גדע באבחת חרב את המוטיבציה לרכישת דירה, וגרם למשקיעים רבים לחשוב פעמיים בטרם ירכשו דירה נוספת להשקעה.

מנגד, היו גם מפסידים מהמהלך. הראשונים היו שוכרי הדירות, אלה שכלל לא מעוניינים ברכישת דירה, ומצאו עצמם מול היצע דירות מצטמצם והולך. כעת, כחודשיים מפרוץ משבר הקורונה, ניתן לראות ששוק הנדל"ן למגורים ומשרדים נפגע. הנתונים שכבר מתחילים לזרום מהשטח מצביעים על שינוי מהותי לרעה.

מינהל התכנון דיווח כי בעקבות משבר הקורונה נרשמה ירידה דרמטית במלאי הדירות שאושרו במינהל. על פי הנתונים, מאז מארס ועד אמצע אפריל אושרו 74 תוכניות בנייה בלבד, שמהוות 1,800 דירות, כמות הנמוכה ב-83% מהתקופה המקבילה אשתקד, שבה אושרו 10 אלף דירות. בנוסף, משרד האוצר דיווח שמארס היה החודש החלש ביותר ברכישת דירות יד שנייה במהלך 5 השנים האחרונות. הנתונים הם משמעותיים לנוכח העובדה שהקורונה הכתה במשק בצורה משמעותית רק במחצית השנייה של מארס, ולא בכולו.

המשמעות של ירידה בהיקף התכנון הוא כפולה: לא רק שמספר הדירות בשנים הקרובות צפוי לרדת בשל קיטון דרמטי במספר התחלות הבנייה, אלא שגם ענף היזמות והבנייה צפוי לספוג פגיעה כלכלית בהיקפים אדירים, שתחלחל גם לתעשיות אחרות.

כך למשל תעשיות נלוות לבנייה, כמו ייצור חומרי בנייה, מטבחים, ריצוף ועוד, יספגו נזק לא מבוטל. החשש הגדול הוא שהמצב יוביל לירידה במחירי הדירות ויפגע במערכת הבנקאות. בתרחיש כזה המוטיבציה של הבנקים להעניק מימון לשוק הדיור תיפגע, והמשבר יעמיק.

כדי למנוע זאת, אפשר לנצל את המשבר ולבטל באופן זמני את מס הרכישה על דירה שנייה. הסיבות לכך רבות:

1. משפרי דיור רבים שהתחייבו לרכישת דירה, ולא מכרו את שלהם, עומדים בפני מספר קונים יורד והולך. ביטול המס יאפשר למשקיעים להציע להם הצעות נדיבות יותר, ובכך המדינה תסייע בעקיפין לשמירה על הזוגות הצעירים.

2. בשוק הנדל"ן ייווצר מחסור בהון להשקעות וביצוע עסקות, לאור העובדה שמספר הקונים קטן ותנאי המשכנתאות יוקשחו.

3. הפחתת מס הרכישה תסייע לבלימת הירידה במספר העסקות ותקטין את עוצמת הירידה בפעילות הענף. פחות קבלנים יכנסו לקשיים וכך גם מספר המועסקים והסיכויים לקריסת חברות בענף יפחתו. כמו כן, משקיעים יוכלו לספוג דירות שנמצאות כמלאי לא מכור אצל קבלנים, ולא פחות חשוב, הון משקיעים ימנע קריסה במחירי הדירות, שעלולה לסכן את הבנקים והמשק כולו ממשבר חמור בהרבה.

מהלך בסגנון הורדת מס הרכישה בוודאי ייתקל בביקורות מקיר לקיר ותגובות פופוליסטיות, אבל בתקופה שכזו מקבלי ההחלטות צריכים להיות אמיצים ולקבל החלטות נכונות, על אף העובדה שהן לא פופולריות. ניתן לתחום את המהלך כצו שעה מוגבל לכמה חודשים, ואם יהיה צורך אז להאריך אותו. אך עדיף לתת כעת סוכרייה למשקיעים מאשר להתמודד עם משבר חמור בהרבה שיפגע בעתיד ברוכשי דירות.

הכותב הוא מנכ"ל ובעלים ב-Paz Group

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • שכירות
  • דיור

כתבות מומלצות

יש ענפים שבהם עליית השכר מחווירה בהשוואה לביקוש

לזה אתם קוראים העלאת שכר? המעסיקים שימשיכו לרעוב לעובדים

יהונתן כהן

פי 150 צ'קים חוזרים: הנורות האדומות שלא נדלקו בגיבוי, ואיך איבד יהונתן כהן את רוב ההשקעה

נעה ברויאר. "שתיתי יין עם חברות, וחברה אחת הציעה לי להתמחות בלחם. כעבור חודשיים מצאתי עבודה במאפייה"

"אני חיה קצת כמו אזרח ותיק. ויתרתי על חופשות וכסף, אבל אני שמחה יותר"

פרייבט אקוויטי

התעשייה שמוצצת את לשד הכלכלה האמריקאית גדלה ללא מעצורים

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • רפורמה בתחבורה הציבורית
  • דירה בהנחה
  • שכירות
  • קריפטו
  • משכנתא
  • הנחיות פיקוד העורף
  • המהדורה היומית
פייבר בהנפקתה בבורסה בניו יורק. הורידה את תחזית ההכנסות שלה ל-2022 שני רבעונים ברצף

להכניס פחות — אך להרוויח יותר: האם הישראליות בוול סטריט יתגברו על הקשיים?

מייסדי ארטליסט: אייל רז, איציק אלבז ועירא בלסקי

הקיבוצניקים שכבשו את שוק זכויות היוצרים רוצים להתחרות באדובי

בניין משרד החינוך בירושלים

"יש בעיה בירושלים": הסרבול ההרסני שתוקע את מערכת החינוך

משרד של חברת היי־טק. הטבות מס לא ישפיעו על קבלת החלטות בענף

הכנסת תצביע היום על חוק שמעביר כספים מהציבור למשקיעי היי־טק

סוחר בוול סטריט. יכול להיות שזעזוע האינפלציה הנוכחי הוא רק ראשון מני רבים

מציאות חדשה או תקלה היסטורית? אסטרטגיית השקעות בת 20 שנה בסכנה

נוף

מצפה מבשרת: לגור במרחק נגיעה מלב הבירה בסביבה ירוקה

בשיתוף ISA GROUP

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 מדינות בהן הפלות אסורות לחלוטין – ואף מילה על ארה״ב

5 מדינות בהן הפלות אסורות לחלוטין – ואף מילה על ארה״ב

תוכן שיווקי
4 דברים שכדאי לדעת על מהפיכת ה-ESG

4 דברים שכדאי לדעת על מהפיכת ה-ESG

תוכן שיווקי
מקלדת עם דגל סין

5 ענקיות מסחר אינטרנטיות סיניות שלא שמעתם עליהן

תוכן שיווקי
4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

4 עובדות מעניינות על אגח בדירוגי השקעה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

עובדי בניין מסייעים בהכוונת התנועה במנהטן, ניו יורק, בתחילת החודש

האם הראלי בשווקים מסמן את התחתית — או שהגרוע מכל עוד לפנינו?

מבט משטח המריבה אל הים. כל דונם שווה מיליונים, ומחירי הבתים בסביבה מגיעים לעשרות מיליוני שקלים

"פתאום הבנו שיש בעיות עם הקיבוץ": השקיעו 30 מיליון שקל בשכונה חדשה ליד שפיים, אבל אז הכל השתבש

TheMarker
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל
  • NSO באירופה
  • טיסות איראן - רוסיה
  • מדויקת
  • מונדיאל 2022

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Israel - Gaza strategy
  • James Webb - Big Bang
  • Mysterious script
  • Rotem Sela
  • Russia - Iran flights
  • Israel - Gaza

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ