חזרה לעמוד הבית
התחברותרכישת מינוירכישת מינוי
TheMarker | הפרשנים שלנו

פיקוח על מחירי השכירות יפגע בשוכרים

כשהמדינה מנסה להילחם בחוקי הכלכלה התוצאה תהיה יותר עוני ומחסור

בועז ארד
בועז ארד
05 באוקטובר 2014
05 באוקטובר 2014
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
בועז ארד
בועז ארד
05 באוקטובר 2014
05 באוקטובר 2014

חברת הכנסת סתיו שפיר מובילה חוק פיקוח על מחירי שכירות ל"הגנה" על שוכרים, באיצטלה של תיקון העוולות שמעוללים משכירי דירות לדייריהם. בעימות שבו השתתפה שפיר בכנס TheMarker הסביר לה פרופ' עומר מואב כי מעורבות ממשלתית עודפת בשוק הדיור דרך חוקי "הגנת הדייר" והגבלת ההתקשרות החופשית בין משכיר לשוכר הובילה לנזקים בכל מקום שבו ננקטה.

הנתונים מלמדים, הסביר פרופ' מואב, כי "ככל שיש יותר פיקוח על שכר דירה, כך יש פחות זמינות של דירות ויותר גגות דולפים". התגובה המפתיעה של ח"כ שפיר היתה: "נתוני OECD אומרים שככל שיש יותר פיקוח, יש יותר דירות להשכרה". הייתכן? דו"ח ה–OECD בעניין שוק הדיור שפורסם ב–2011 מפריך את טענות שפיר כבר בתקציר המנהלים: "הקלה במגבלות של פיקוח השכירות ורגולציות על יחסי משכירים־שוכרים שקיימים במדינות נורדיות ובכל אירופה יכולה להגדיל באופן משמעותי את הניידות של הדיירים ולשפר את ההיצע - תוך מניעת 'הינעלות' של דיירים" (פרק 4 עמ' 5).

ח"כ סתיו שפירצילום: עופר וקנין

הניסיון האישי של שפיר מתרכז בקושי של צעירים לשכור דירות במרכז תל אביב. הסיבה לקושי הזה ברורה - במקום שבו ההיצע נמוך והביקוש גבוה, מנגנון המחירים מאותת על ההקצאה הנכונה ביותר של הדירות באמצעות עלייה בדמי השכירות. התרחקות של 20–25 ק"מ ממרכז תל אביב תגלה כי מחירי השכירות צונחים.

הדרך היחידה להוריד את מחירי הדיור באזורי ביקוש היא לא על ידי פגיעה בזכויות הקניין של בעלי הדירות והפחתת הכדאיות להשכיר את הנכס שברשותם, אלא על ידי מתן האפשרות להגיב לצורכי השוק ולהקל על הפיכת חללי בתי מלאכה לדירות מגורים, חלוקת דירות גדולות כשעולה הביקוש לדירות קטנות, ובנייה לגובה. כמו כן, יש לבחון הקלות בדרישות למקומות חניה ושאר מגבלות רגולטוריות וביורוקרטיות, שבולמות את הגדלת ההיצע (למשל, רישום נכס בישראל נמשך 144 יום לעומת 33 יום בממוצע במדינות OECD, ולקבלת אישור בנייה מחכים 235 יום לעומת 166 יום ב–OECD). גם רשת תחבורתית יעילה תגביר את האטרקטיביות של מגורים מחוץ לתל אביב - מה שיוריד את לחץ הביקוש ממרכז העיר.

בניין דירות ביפו צילום: מוטי מילרוד

במהלך דבריה של שפיר קם קשיש מהקהל וזעק מרה: "צוציקית, הדירה שלי היא החיסכון שלי - זאת הפנסיה שלי, למה את פוגעת בה". בני גילו של אותו קשיש זוכרים את העוול שביצעה ממשלת ישראל בשנות ה–50 של כאשר הפקיעה את רכושם של בעלי נכסים והעבירה את זכויותיהם לדיירים המזדמנים שהתגוררו בהם דרך "חוק הגנת הדייר". בית המשפט העליון הכיר זה מכבר בפגיעה הקשה בזכויות הקניין של חוק הגנת הדייר (רע"א 7575/09), ופסק כי יש לצמצם ככל האפשר את הפרשנות המאפשרת את יישום החוק.

המחוקקים בישראל מתיימרים לקדם מדיניות שתועיל לאזרחי ישראל, אבל כאשר הם מתעלמים מהמציאות ומהניסיון המצטבר בישראל ובעולם ומנסים להילחם בחוקי הכלכלה התוצאה תהיה יותר סבל, עוני ומחסור. טוב יעשו מחוקקינו הצעירים אם ילמדו מעט היסטוריה ויקשיבו לעצות מומחים לפני שהם יוצאים במהפכות של תיקון עולם המבוססות על בורות, עיוות נתונים ופופוליזם.

הכותב הוא ממייסדי 
התנועה הליברלית החדשה 
ומנהל מרכז איין ראנד בישראל

לחצו על הפעמון לעדכונים בנושא:

  • סתיו שפיר
  • דיור

כתבות מומלצות

קוונטום סורס. שלומית סמל, ברק דיין, עודד מלמד וגיל סמו

"זו ההחלטה הכי מפחידה שעשיתי. כשנצליח, נהיה הבסיס למהפכת המחשוב הבאה של האנושות"

בנייה בשדרות. "יש בעיר תשואות טובות יחסית להשקעה בדירה במרכז הארץ"

"נמאס מהמחירים המטורפים של המרכז. פה אני משלם 2,600 שקל על דירת גן — והכל מהטבת המס"

שיעור בבה"ד 15 . "אחוזי ההצלחה גבוהים מאוד"

"לא תיארתי לעצמי שיש דבר כזה בצה"ל": בית הספר הכי טוב בישראל נמצא בכלל בגלילות

אילנית פינטו־דרור. "על פי המחקר שלי, מורות ומורים בבתי ספר אליטיסטיים מגיעים מרקע דומה לזה של התלמידים"

"ההורים שלהם משלמים אלפי שקלים בשנה - והם מסתובבים בעולם כמו בעלי בית"

תגובות

הזינו שם שיוצג באתר
משלוח תגובה מהווה הסכמה לתנאי השימוש של אתר TheMarker

על סדר היום

בראש החדשות:
  • ריבית
  • שכירות
  • מדד המחירים לצרכן
  • קריפטו
  • משכנתא
  • דיסני+
  • המהדורה היומית
חנות מפעל של נייקי בקליפורניה, בשבוע שעבר

האיום הגדול ביותר על וול סטריט הוא לא עליית הריבית

בנייה ברמלה. "למרות התחלות הבנייה הגדולות ב–2021, הציבור עדיין אינו מזהה את העיר כאלטרנטיבת מגורים"

ההתקררות בשוק הדיור כבר כאן: הריבית והמחירים הגבוהים מבריחים את הרוכשים

בנימין ושרה נתניהו. עשויים לטעון שהמתנות ניתנו על רקע חברי

בעיתוי המושלם ליריבי נתניהו - העוזרת של מילצ'ן עולה על דוכן העדים

אפליקציית אובר. החברה חוזרת לשוק מוניות שנמצא במשבר - שבו היא צריכה לחזר אחרי הנהגים

אובר מריחה חולשה - ומנסה להיכנס מחדש לישראל

פוטין בביקור במתקן הפקת נפט בים הכספי

"מחיר הנפט עלול להרקיע שחקים לרמה של 380 דולר לחבית"

מחשב עם קוד

איך עוברים לפלטפורמת קוד פתוח בשפה אחת?

בשיתוף One Systems

מדדים של קסם

תוכן שיווקי
5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

5 השביתות הגדולות בשנים האחרונות

תוכן שיווקי
 4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

4 חברות בענף הסייבר עם זווית ישראלית

תוכן שיווקי
 5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

5 דברים שכדאי לדעת על "חוק מור"

תוכן שיווקי
5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

5 פסקי דין מהפכניים של בג״ץ בענייני תכנון ובנייה

תוכן שיווקי

כתבות שאולי פספסתם

רחוב חרות, רמת גן. לדברי המתווך, זוהי עסקה טובה לשני הצדדים

כללי המשחק השתנו: הדירה שנמכרה "על הנייר" - עם מלכוד

בנייני דירות בסין. המחירים יצאו משליטה - הגיע זמן לתיקון?

האוויר מתחיל לצאת משוק הדיור ברחבי העולם. להלן חמש דוגמאות

דה מרקר
  • Facebook
  • Twitter
  • Android
  • Apple
  • Email
  • RSS
  • רכשו מנוי
  • בלוגים
  • תנאי שימוש
  • צרו קשר
  • פרסמו באתר
  • שירות למנויים
להורדת האפליקציה© כל הזכויות שמורות
  • דיוורים
  • מערכת
  • הנהלה
  • רכשו מנוי
  • ביטול מנוי
  • שאלות ותשובות
  • צרו קשר
  • פרסמו אצלנו
  • הצהרת נגישות

מדורים

  • כל חדשות היום
  • שוק ההון
  • נדל"ן
  • בעולם

הארץ

  • הארץ
  • חדשות
  • תרבות
  • השבוע פודקאסט הארץ
  • ספורט
  • בחירות 2022
  • סקר בחירות
  • וורדעל

כלים שימושיים

  • האימייל האדום
  • RSS
  • צרו קשר
  • תקנון האתר
  • מדיניות פרטיות
  • מידע למנויים
  • מינוי
  • כנסים
  • נגישות

Haaretz

  • Haaretz.com
  • Israel News
  • Middle East News
  • Archaeology
  • Pinochet's Chile - Israel
  • A. B. Yehoshua
  • RRR
  • Yair Lapid

שיתופי פעולה

  • פעילויות ליום הולדת
  • מדריך הפנסיה
  • משקיעים במחר של תל-אביב בחסות גינדי TLV
  • השקעות נדל"ן בחו"ל
  • SUPERMARKER – צרכנות פיננסית
  • התחדשות עירונית
  • CitySquare
  • Detaly.co.il
  • מטבחי חוץ
  • עורכי דין
  • מינוס אחת
  • משרדי תיווך
  • מוסכים מורשים
  • גישור משפחתי
  • ביטוח חיים בארצות הברית
  • תכנון פרישה מקצועי
  • טיפול בוורטיגו
  • עורכת דין פלילית באשדוד
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל
© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ