המדינה רוצה להוריד את מחירי הדירות? שתעבור לבנייה מתועשת - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

המדינה רוצה להוריד את מחירי הדירות? שתעבור לבנייה מתועשת

המדינה ידעה לתמרץ יזמים לבנייה מואצת בזמן גל העלייה מברית המועצות לשעבר, אין סיבה שלא תעשה זאת שוב כיום

10תגובות
בנייה ברעננה
מוטי מילרוד

סוד ידוע במיוחד על ענף הנדל"ן בישראל הוא שהוא בין האיטיים במדינות המתועשות. אם לוקח יותר מעשר שנים בממוצע לבנות בניין בישראל, מה הפלא שהשוק פה מעוות והמחירים בשמים?

הסיבות למשך הזמן הארוך הן הביורוקרטיה המכבידה, אך גם העובדה שבפרויקטים רבים מדי הבנייה עדיין לא מתועשת מספיק: כיום, יותר מ–50% מהבנייה היזמית בישראלית לא נעשית בבנייה מתועשת אלא בבנייה רגילה, משמע — בלוק אחר בלוק. ואם זה מפתיע, אז בבנייה הפרטית רמת התיעוש לא קיימת או שואפת לאפס.

ראשית, חשוב להבין שבנייה מתועשת אינה בהכרח בנייה מאלמנטים טרומיים: בנייה מתועשת משמעותה קודם כל לבצע את העבודה הקונבנציונלית על ידי שימוש באמצעים מתועשים, דוגמת טיח מוכן מראש, תבניות ליציקת בטון במקום קרשים ודיקטים, ופיגומים מתועשים (התורמים לביטחון הפועלים ולפריון העבודה שלהם). חשוב גם להניח אחת ולתמיד לסטיגמה שלפיה בנייה מתועשת היא איכותית פחות, שכן ההפך הוא הנכון — כשאלמנט בבניין יוצא ממפעל הוא עובר פיקוח ובקרה בזמן הייצור ובזמן הביצוע, מה שאומר שהוא חייב לעמוד בסטנדרטים.

שימוש נרחב בבנייה מתועשת יוכל לקצר בתוך חמש שנים את משך הקמת בניין בשליש — כחצי שנה עד שמונה חודשים. המרוויחים הראשונים מקיצור לוחות הזמנים הם כמובן לקוחות הקצה — רוכשי הדירות — שיוכלו להיכנס לדירה מהר יותר, ולחסוך כך עלויות כמו שכר דירה וריבית על משכנתא. גם היזמים והקבלנים יכולים להרוויח מקיצור זמן הבנייה: המשמעות מבחינתם היא קיצור פרק הזמן עד לקבלת התשלום מהרוכשים, וכן צמצום החשיפה לתביעות.

ואולם, עם הקיפאון הנוכחי בענף, אין ליזמים אינטרס לקצר את לוחות הזמנים על ידי תיעוש. תיעוש דורש השקעה גדולה, ואם קצב המכירות איטי כתוצאה מתוכניות דוגמת מחיר למשתכן, והיזמים מעוניינים להתאים את קצב ההוצאות לקצב ההכנסות — אין להם אינטרס ממשי בעשותם כן. הדבר הזה מייצר כמובן כשל שוק שהמדינה נדרשת להתערב בו. בוועידה הישראלית לתיעוש, חדשנות ואיכות בבנייה שאיגוד המהנדסים לבנייה ולתשתיות יארח בסוף החודש, נדון בדיוק בשאלה כיצד המדינה יכולה לתמרץ בנייה מתועשת. אחד הפתרונות המיידיים הוא תגמול הוצאות עודפות עבור בנייה מתועשת מבחינת ההשקעה ההונית. המדינה יכולה למשל לתת ליזמים הלוואות נוחות, ולאפשר להם פחת מואץ של ציוד, שמכסה את ההוצאות (לקזז את ההוצאות מול הפחת).

יש כבר הוכחה היסטורית לכך שאפשר לקצר את הליכי הבנייה: בגל העלייה הגדול מברית המועצות לשעבר, משרד הבינוי והשיכון ידע לתמרץ יזמים וקבלנים, והצליח להביא לכך שבניינים נבנו בתוך פחות מעשרה חודשים. אם בשנות ה–90 זה היה אפשרי, אין סיבה שעם הטכנולוגיה של היום במדינה כמו ישראל, המתהדרת לא בכדי בתואר אומת הסטארט־אפ, תהיה גם בנייה מתועשת.

הכותב הוא יו"ר איגוד המהנדסים לבנייה ותשתיות



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות

כתבות שאולי פיספסתם

*#