הקבלנים מצטרפים לתוכנית מחיר למשתכן בלית ברירה - זירת הדעות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הקבלנים מצטרפים לתוכנית מחיר למשתכן בלית ברירה

יש לשחרר קרקעות נוספות במסגרת מחיר למשתכן - ולפתוח את התוכנית למגוון מסלולים, לרבות משפרי דיור

5תגובות
הדמיית פרויקט מחיר למשתכן בדימונה
הדמיות : משרד אלי ארמון אדריכלים

תוכנית מחיר למשתכן היא אחד המיזמים הבולטים בענף הנדל"ן בישראל כרגע, ומעסיקה רבות רוכשים, יזמים וקבלנים. בסקר עמדות שערך באחרונה ארגון הקבלנים בתל אביב־יפו ובבת ים, נמצא נתון מפתיע: רק 56% מהנשאלים טענו כי מעולם לא השתתפו בהגרלות של מחיר למשתכן ואף אינם מעוניינים להשתתף — בעוד שלפני שנה ענו כך כ–80%. על השינוי הקיצוני בתחושות הקבלנים ניתן להסתכל משתי זוויות — האחת אופטימית והשנייה פסימית.

הזווית האופטימית היא כמובן שהתוכנית מצליחה לרתום אליה את הקבלנים: שנתיים לאחר יריית הפתיחה המחודשת של התוכנית יותר ויותר מכרזים יוצאים לדרך והיקף הזוכים עולה. ייתכן שהעובדה שהתוכנית ממשיכה במלוא המרץ מגבירה את האמון של הקבלנים בה, ועוד חברות בנייה נוטות להאמין כי יש עתיד בתוכנית זו. בנוסף, תורמת לכך גם העובדה שבחלק מהפרויקטים השתנה התמהיל, כך שכ–30% מהדירות מיועדות למשפרי דיור.

הזווית הפסימית מציגה מציאות עגומה בהרבה. תוכנית מחיר למשתכן אמנם ממשיכה, ויותר ויותר מכרזים מוצעים במסגרתה, אך אלה המכרזים היחידים המוצעים לקרקעות בישראל. יותר מ–90% מהקרקעות בישראל שייכות למדינה — והיא שבוחרת איך, מתי ובאיזה מחיר למכור אותן. כך למעשה, המדינה משמשת כגורם הרווחי הראשון. במכרזי מחיר למשתכן, המדינה מציעה את הקרקע במחירים מופחתים, באופן כזה שגם העלויות של היזמים והקבלנים יופחתו. העוקץ טמון כמובן בכך שפרויקטים אלה מיועדים כמעט בבלעדיות למחוסרי הדיור, שהם כ–15% מהאוכלוסייה בלבד, וכדי להיכלל בהם יש לזכות בהגרלה.

נכון להיום הקרקעות היחידות שהמדינה משחררת הן במסגרת מחיר למשתכן. כך נוצר מצב שיזמים וקבלנים שעד כה לא השתתפו במכרזים אלה, נמצאים עד 2018 כמעט חסרי פרויקטים עתידיים. כתוצאה מכך, נגרמים נזקים כלכליים אדירים לחברות הבנייה ועובדים מפוטרים. משכך, הקבלנים נכנסים למכרזים בלית ברירה, כשבאפשרותם להישאר ללא עבודה, או לעבוד במחיר למשתכן.

המציאות נמצאת במקום כלשהו בין הזווית הפסימית לאופטימית: ככל שהזמן עובר ותוכנית מחיר למשתכן משתכללת ומשתדרגת, היזמים והקבלנים מעוניינים לקחת חלק בפרויקטים. זה המסלול היחיד האפשרי כיום בפני חברות הבנייה הישראליות.

הפתרון לכך פשוט מאוד: שר האוצר ורשות מקרקעי ישראל יכולים להחליט לשחרר עוד קרקעות שלא במסגרת מחיר למשתכן, או להרחיב את ההגדרה של התוכנית, ולהציע פרויקטים מסוגים שונים שייועדו גם לחלק הארי של רוכשי הדירות — משפרי הדיור.

הכותב הוא יו"ר ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב־יפו ובת ים וממלא מקום נשיא התאחדות בוני הארץ



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פיספסתם