זכיתי בדירה בהרצליה במחיר למשתכן - וזה לא הוגן - זירת הדעות - TheMarker
תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

זכיתי בדירה בהרצליה במחיר למשתכן - וזה לא הוגן

למרות שאני מרוצה עד הגג, ומשוכנעת ששר האוצר רוצה לסייע לצעירים חסרי דירה, יש בתוכנית מחיר למשתכן כמה בעיות אקוטיות: ראשית, אני לא רוצה לגור בהרצליה

115תגובות
הרשמה להגרלת מחיר למשתכן
מוטי מילרוד

"מאמי, זכינו במחיר למשתכן בהרצליה!", לא האמנתי למילותיו של בעלי. אנחנו זוג אחד מ-15,000 משקי הבית שזכו במחיר למשתכן. מספר גדול של רוכשים פוטנציאליים יצאו ממשוואת הביקוש, ובתקווה יסייעו בהורדת מחירי הדירות הנוסקים.

אף פעם לא זכיתי בכלום, אפילו לא בחבילה עוברת במסיבת כיתה בביה"ס יסודי, ועכשיו אני זוכה בהנחה של מאות אלפי שקלים על דירה בלב הארץ, ואשכרה מקבלת משהו מהמדינה.

למרות שאני מרוצה עד הגג, ומשוכנעת ששר האוצר, משה כחלון, רוצה לסייע לצעירים חסרי דירה, יש בתוכנית מחיר למשתכן כמה בעיות אקוטיות.

ראשית, אני לא רוצה לגור בהרצליה.

השר כחלון ואני חולקים את אותה עיר נהדרת – חיפה. הצטרפתי לעיר לפני כשנה ואני מאוהבת ורוצה לבנות ולהיבנות בה. אך בחיפה, העיר השלישית בגודלה בארץ (והיפה ביותר במדינה) עמדו בהגרלת מחיר למשתכן 261 דירות בלבד, לעומת 15,000 דירות בכל הארץ.

חיפה משוועת לתוספת של אוכלוסייה חדשה. רק בשביל לסבר את האוזן, בשנת 2001 התגוררו בחיפה 272,200 תושבים, ובסוף 2015 חיו בה 278,900 איש בלבד, קרי – בעשור וחצי האחרונים גדלה העיר בפחות מ-2.5%, בזמן שאוכלוסיית ישראל צמחה ביותר מ-30% באותו פרק זמן.

כחלון בהכרזה על מחיר למשתכן
יאיר שגיא

העיר הצפונית סובלת מהגירה שלילית, בעיקר של אוכלוסייה צעירה. אני חלק מתנועה הפוכה למגמה הכללית שמעוניינת באלטרנטיבות שיש לחיפה להציע, ובכל זאת לא נרשמתי להגרלה (המצומצמת) שכן התקיימה על דירות בעיר.

הסיבה שלא נרשמתי להגרלה בעירי האהובה היא בעיה אינהרנטית נוספת בתוכנית: גובה ההנחה באזורי הביקוש גבוה משמעותית מההנחה הניתנת בפריפריה. ההנחה תלויה בשווי הקרקע, ולכן אינה מתפזרת בצורה שוויונית בכל הארץ. ההנחה המוצעת מחוץ לאזורי הביקוש במרכז הארץ הרבה פחות אטרקטיבית, באחוזים ונומינלית, במיוחד בהתחשב בתנאים המוצעים.

בעלי ואני נקנה בקרוב דירה בהרצליה על הנייר, על פי ההערכות יעברו בין 5 ל-7 שנים עד שנקבל מפתחות. את התשלום המשכנתא על הדירה בהרצליה נאלץ להתחיל ממש בקרוב, ובמקביל נמשיך לשלם שכירות "בחיים עצמם" שלא נמצאים על הנייר.

בהתחשב בתנאים אלו המוצעים במחיר למשתכן, לא משתלם עבורנו להתחייב לדירה בחיפה, שבה ההנחה המוצעת מסתכמת בעשרות אלפי שקלים, ונמוכה משמעותית מההנחה בהרצליה למשל.

סבסוד לבני המקום

לראשונה יש לנו צרות של עשירים - זכינו בדירה בפרויקט בהרצליה במיקום 255 מתוך 280, משמע אנחנו נבחר דירה בין האחרונים. הזוכים לפנינו יבחרו באותו המחיר למ"ר את הדירות בקומות הגבוהות, השקטות ועם הכיוון הנוח.

ההנחה לה זוכים מי שעלו בהגרלה במקומות הראשונים במקום מבוקש כמו הרצליה, יכולה להיות גבוהה פי שתיים מההנחה לה יזכו מי שהוגרלו במקומות האחרונים.

בהגרלת מחיר למשתכן, כמו ברולטה בקזינו, המזל קובע. אך להבדיל מרולטה בקזינו, יש מי שמקבל עדיפות בהגרלה – בני המקום, הם מתחרים ברולטה משל עצמם.

כך בהרצליה, חיפה, באר שבע, עתלית, טירת הכרמל ובית שמש – כ-20% מכלל הדירות שוריינו לבני המקום. על פניו הרעיון נשמע הגיוני ביותר. זוג צעיר פלוני בסוף שנות העשרים לחייו גר בבאר-שבע, שם הם עובדים, לומדים וחיים את חייהם בסמיכות לבני משפחתם והחברים.

המחירים המאמירים בבירת הנגב מרחיקים מהם את האפשרות לדירה משל עצמם, והמדינה מעניקה להם עדיפות בהגרלת מחיר למשתכן על פני תושבים מחוץ לעיר. מה טוב ומה נעים.

רק ששווי ההנחה הנומינלית לה זוכים 20% מתושבי המקום בהרצליה גבוה פי 2 ו-3, משווי ההנחה שבה זוכים 20% מתושבי המקום בבאר שבע או בחיפה.

הלכה למעשה המדינה מעניקה קדימות בקבלת ההטבה של "בני המקום" לאוכלוסיות חזקות ומשמרת את הכוח בידיי החזקים. מי שממן את ההטבה לבני המקום באזורי ביקוש הם כלל תושבי המדינה, ובכללם תושבי הפריפריה.

נכון היה לקדם את הרעיון של "בני המקום" בהקצאת סכום כסף ולא אחוזים, כך שבהרצליה היו משוריינים 6% מהדירות לבני המקום ובבאר שבע 30% מהדירות לבני המקום.

לסיכום, כמו באפשרויות התעסוקה, שירותי הבריאות והחינוך - גם בתחום הדיור דין הפריפריה אינו כדין המרכז. תוכנית מחיר למשתכן יכולה וצריכה להיות חברתית וצודקת יותר.



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר הארץ

סדר את התגובות

כתבות שאולי פיספסתם