הזכות לחוזים הוגנים בפרויקטי פינוי-בינוי - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הזכות לחוזים הוגנים בפרויקטי פינוי-בינוי

ההתחייבויות הלא־ריאליות גורמות לעתים לעיכובים משמעותיים בפרויקטי פינוי־בינוי, והדיירים הכבולים להסכם אינם יכולים להתקשר עם יזם אחר

8תגובות

החגים נגמרו, הכנסת תשוב ביום ראשון הקרוב מפגרת הקיץ, וככל הנראה תאשר את הצעת חוק מארגני עסקות להתחדשות עירונית — חוק שמטרתו לסייע לדיירים ולפעול נגד המאכערים בפרויקטי פינוי־בינוי. הכוונה להריסת בתי מגורים ישנים והקמת בנייני מגורים חדשים במקומם, שנפוצה בערים המרכזיות בישראל.

נדמה שאין כמעט בניין ישן שדייריו לא נתקלו במארגן שניסה לשדלם לחתום על הסכמה לביצוע פרויקט פינוי־בינוי. במרבית המקרים, המארגנים הם לא היזמים שיהרסו ויבנו — הם מתווכים המשיגים הסכמות עקרוניות מהדיירים, ואז פונים למצוא את היזם־קבלן. החוק אינו מגדיר מי יכול להיות "מארגן", ולא אחת המארגן אינו מקצועי, מחתים את הדיירים על הסכם בלי שהם מבינים את תוכנו, ומבטיח להם הבטחות שווא. ההתחייבויות הלא־ריאליות גורמות לעתים לעיכובים משמעותיים בפרויקטי פינוי־בינוי, והדיירים הכבולים להסכם אינם יכולים להתקשר עם יזם אחר.

אייל טואג

החוק אמור לאפשר לדיירים להתנער מהחוזה עם המארגן בהתאם למידת רצינותו בקידום הפרויקט. החוק גם יאפשר לבעלי הדירות לבטל הסכם טרום־התקשרות אם ברשותם רוב של שני שלישים מהדיירים שחתמו על ההסכם, ולאחר ששילמו 5,000 שקל למארגן מכל בעל דירה המבקש לבטל את ההסכם.

עם זאת, ההצעה לא קובעת הגדרות ברורות או הוראות לגבי הסדרת העיסוק של המארגנים, ואינו מטפל במאכערים. נקבעו גם כמה נתונים שחייבים להיכלל בהסכם, כמו התמורה לכל דייר והמועד הצפוי להשלמת הבנייה — אבל לא נפתרה הבעיה של דיירים רבים, בהם קשישים ועולים חדשים, שאינם מבינים לעומק איזו דירה חדשה הם יקבלו ומה יקרה בתקופה שבין הריסת ביתם לקבלת הדירה. נקבע שעורך דין יאמת את חתימת הדיירים ויסביר להם את מהות העסקה — אבל אין מישהו המוודא שזה המצב ושלא חתמו בעת לחץ.

הצעת החוק היא צעד בכיוון הנכון, שנוטה יותר לכיוון הזכות לחוזה הוגן מאשר לזכות לחופש החוזים, שבו לרוב ידו של החזק על העליונה. בה בעת, ראוי גם שרשות ממשלתית תפרסם הסכם לדוגמה של פרויקט בינוי־פינוי או תפעל לפרסום מידע רב יותר על פרויקטים כאלה. הרשות להתחדשות עירונית, שתפקידה לפעול גם לשחרור חסמים, היא המתאימה לכך. ולא רק בפרויקטי פינוי־בינוי — גם בפרויקטי תמ"א 38 ועיבויי בנייה.

הכותב הוא עורך דין העוסק בתחום המקרקעין במשרד קרמר־שפירא־שניידר



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות