איך לפתור את בעיית הדיור עם התקציב של תכנית מע"מ אפס? - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן
דעה

איך לפתור את בעיית הדיור עם התקציב של תכנית מע"מ אפס?

הצעה אלטרנטיבית בעלות זהה של מע"מ אפס שתכין את שוק הדיור למשבר הבא

6תגובות

תוכנית מע"מ 0%, הבייבי של שר האוצר, מושכת ביקורת רבה. בין היתר נטען שהיא מפלה אוכלוסיות חלשות שלא שירתו בצה"ל, דהיינו חרדים וערבים, שהיא מפלה בוגרי צבא חסרי הון עצמי, ובכלל מחזקת את אנשי המעמד הבינוני, דהיינו את מאגר המצביעים של יש עתיד. כחלופה לביקורת שוללת ברצוני לתאר חלופה: מה ניתן היה לעשות להקלת מצוקת הדיור עם הסכומים שתעלה התוכנית.

בין גרסת משרד השיכון בדבר עלות של 1.8 מיליארד שקל לשנה, לגרסת האוצר שהיא 3 מיליארד שקל לשנה, בחרתי סכום ביניים של 2.15 מיליארד שקל. עלות התוכנית לשבע שנים (לפי הוראת השעה) היא, אם כן, 15 מיליארד שקל. אחלק סכום זה לשלוש מנות שוות.

אמיל סלמן

המנה הראשונה מיועדת לסיוע בשכר דירה לנזקקים. 140 אלף משפחות בישראל מקבלות סיוע כזה (ירידה של 45% לעומת 2003). בהחלטת תקציב 2015 הוגדל הסיוע ב-40 מיליון שקל, כלומר 286 שקל לשנה למשפחה, תוספת זעומה בשוק שבו עלה שכר הדירה בשנים האחרונות בעשרות אחוזים. מחצית המנה, 2.5 מיליארד שקל, תוקדש להגדלת הסיוע למקבלים הקיימים, כולמר תוספת של 2,500 שקל למשפחה בשנה. יתרת הסכום תשמש כקופה שתאפשר סיוע לנזקקים נוספים בהתאם להחלטת מוסדות הרווחה ומפתחות שיגובשו. למשל, סיוע ל-60 אלף משפחות בסכום של 6,000 שקל לשנה. השילוב הזה ודאי יקל על האוכלוסייה המוכרת כחלשה ביותר, העניים.

המנה השנייה מיועדת לבנייה של דירות להשכרה. עד עתה, המאמצים לשכנע את השוק הפרטי לעשות זאת העלו חרס. לכן, על הממשלה לנקוט יוזמה. בשעת חירום יש להתנתק מפרדיגמות ולפעול. ב-5 מיליארד שקל ניתן לבנות 13 אלף דירות בשטח ממוצע של 75 מ"ר, על פי עלות של 5,000 שקל למ"ר בבנייה רוויה. המהלך מחייב חקיקה שתסדיר את הקצאת הקרקע ללא תמורה ואת הפטורים מהיטלים ואגרות, אך הממשלה תעשה זאת בהצלחה לאחר הניסיון שצברה בחקיקת התוכניות הנוגעות לשוק הדיור בשנים האחרונות.

עופר וקנין

מלאי הדיור הציבורי עומד כיום על 60 אלף דירות, 45% פחות מאשר ב–1999. הגדלת המאגר ב-25% ודאי תהווה עוד צעד חשוב להקלת מצוקת הדיור. את הדירות החדשות ניתן להשכיר למגוון אוכלוסיות בתנאי תשלום שונים, דבר שיאפשר סיוע לתמהיל של נזקקים לצד משפחות צעירות משכבת הביניים.

המנה השלישית מיועדת להסרת חסמי תשתיות המונעים פיתוח של עשרות אלפי דירות, בקרקעות מתוכננות שכבר שווקו. מדובר בכבישים, מחלפים, מכונים לטיהור שפכים וקווי חיבור למערכות הביוב. בסוף 2013 העריך משרד השיכון שנדרשים לכך 6 מיליארד שקל. בעיתונות פורסם על הקמת "קופת הסרת חסמים", אך בשטח אין לכך ביטוי. הסרת החסמים תתרום גם להיצע הדירות וגם למיתון עליית המחירים, שכן עיכובים מגדילים את הוצאות המימון של הקבלנים וגורמים להתייקרות. ממנה זו יוקצו גם 250 מיליון שקל להכנת 250 תוכניות מתאר למתחמי מגורים חדשים.

בארץ קרקעות מתוכננות ל-300 אלף דירות, מאגר שימוצה עד 2021. התוכניות שייצאו לדרך כעת יבשילו לקראת העשור השלישי של המאה ויסייעו למנוע את משבר הדיור הבא. היערכות מראש תאפשר תכנון מושכל ובר־קיימא, ותמנע הקמת ועדות לתכנון זריז (ול"ל או וד"ל) העלול להוליד תכנון קלוקל.

תוכנית מע"מ 0% כנראה תתתחיל לפעול בקרוב. לצד התקווה שתצלח דרכה חשוב לזכור ולהזכיר, בטרם ייעשו מעשים נוספים בתחום הדיור, כי ניתן למצוא תוכניות פעולה משולבות, המשרתות מגוון אוכלוסיות וצרכים.

הכותב הוא שותף ומנהל מחלקת נדל"ן, תדמור ושות'



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות