ארנונה כפולה לדירות רפאים? עוד הצעה ריקה מתוכן - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

ארנונה כפולה לדירות רפאים? עוד הצעה ריקה מתוכן

מה קורה כשעובדים קשה מאוד בלייצר כותרות ולא במציאת פתרונות לבעיות

6תגובות

הנה התבשרנו כי נמצא "פתרון" לשוק הדירות להשכרה המדולל: מיסוי בכפל ארנונה של דירות רפאים. אולי מדובר ברעיון טוב מבחינת השבחת האזור. אולי אפילו ברעיון טוב מבחינה צדק חברתי או סביבתי. אבל הרעיון אינו ישים, ומלמד שמלבד ניסיון לייצר כותרת אין כאן דבר וחצי דבר.

יוזמי התכנית טוענים כי מיסוי דירות הרפאים בכפל ארנונה יוביל לאחד מהשניים: באפשרות הראשונה נטען כי בעלי הדירות יעמידו את הדירות למכירה מיידית (מפחד הארנונה הכפולה). אין זה אלא חוסר הבנה של האינטרס של בעלי דירות אלו בעצם אחזקתן, ויכולתם הכלכלית.

הרי אותם מיליונרים שרכשו כאן דירות שישמשו אותם שבועיים עד חודש בשנה השקיעו מיליוני שקלים בדירות, משלמים עלויות אחזקה של עשרות אלפי ששקלים בשנה ועלות נוספת בדמות ארנונה כפולה לא היא שתשכנע אותם להיפטר מנכסים אלו.

האפשרות השנייה היא שברגע שבעלי הנכסים יגלו את העלות הנוספת של כמה אלפי שקלים בשנה, הם יעמידו  ת הדירות להשכרה מייד, וכתוצאה מכך תיפתר בעיית השכירות בישראל ומחירי השכירות יירדו. גם חלק זה לא מצביע אלא על הצעה פופוליסטית, שמלמדת על היעדר חשיבה מעמיקה והיעדר הבנה בסיסית של שוק הנדל"ן.

שכונת ממילא בירושלים
תומר אפלבאום

מי שמחזיק דירה ריקה לא יעמיד אותה להשכרה משום שיקול כלכלי. דירות אלו נועדו לשימוש הבעלים (גם אם לשבועות ספורים בשנה), מרוהטות ומתוחזקות ככאלו בהשקעה ניכרת. כמו שעלייה בארנונה לא תביא כמעט אף אדם להשכיר חדר בביתו, כך גם לא במקרה זה.

אפילו אם היינו רוצים להשתכנע בנימוק זה הרי שאפילו אם יועמדו כל דירות הרפאים להשכרה מחר בבוקר, הרי שאלו לא יפתרו את בעיית מחירי השכירות הגבוהים. הדירות האמורות, אם יועמדו להשכרה, הינן יקרות ברובן. נניח שדירות אלו יצטרפו לשוק ההשכרה, אזי הן יצטרפו לדירות להשכרה לעשירון העליון. לא מדובר בדירות שיושכרו לזוגות צעירים, שאינם מיליונרים או לסטודנטים אלא בנכסי פרימיום שיושכרו בהתאם.

כאשר בוחנים את ההצעה בראייה מפוכחת מבינים שמלבד כותרת אין בהחלטה הזו ולא כלום. סביר שכוסות רוח למת יהיו בעלות השפעה רבה וטובה יותר מהצעה זו לבעיה שאותה היא באה לפתור.

בעיה נוספת שעולה מההצעה היא ההחלטה לבדוק את מצב אכלוס הדירה באמצעות חשבון החשמל והמים. אכן רעיון יפה ויעיל. רק שיש ברעיון זה בעיה אחת קטנה: כבר היום דירות אלו צורכות חשמל ומים מעבר למינימום המחויב.

לדירות הרפאים מגיעים אנשי השירות של הנכס כל העת, מהמנקה ועד לחברת השמירה בנכסים פועלים כל הזמן מתקנים ומכשירי חשמל שונים.  אם זה המדד, והארנונה צפויה להיות כל כך "מפחידה" – מה הבעיה לבקש מאיש האחזקה להשאיר עוד אור או שניים דולק או לפתוח סתם את ברז המים לבזבז לכולנו עוד קצת מים. זה בסדר, בעלי הנכס ממילא לא גרים כאן ואין להם סנטימנטים מיוחדים למפלס הכנרת והנה התרוקנה כל ההצעה מתוכן.

מעניין לראות בעוד שנה כמה פראיירים נפלו למלכודת הארנונה הכפולה ואכן שילמו אותה מבין דירות הרפאים בישראל וכמה דירות כאלו אכן חזרו לשוק הדיור הפעיל. זה מה שקורה כשעובדים קשה מאוד בלייצר כותרות ולא במציאת פתרונות לבעיות.

הכותב הוא עורך דין המתמחה במשפט מסחרי וניהול סיכונים משפטיים



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות