הבניינים שייפלו כמו מגדלי קלפים - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

הבניינים שייפלו כמו מגדלי קלפים

האם בתים ישנים שנבנו לפני יותר מחצי מאה ישרדו רעידת אדמה אחרי תמ"א 38?

57תגובות

בשבוע שעבר קרס בניין בדרום תל אביב בעת עבודות חיזוק במסגרת תוכנית תמ”א 38, וחיזק את עמדתי כי התחדשות עירונית במסגרת זו איננה הפתרון הנכון לחיזוק מבנים. ישן זה ישן זה ישן. אין חולק על כך שהבתים הישנים שנבנו בשנות ה–50 וה–60 של המאה הקודמת לא ישרדו ברעידת אדמה, אך האם הם אותם בניינים ישנים ישרדו רעידת אדמה אחרי חיזוק במסגרת תמ”א 38? על נושא זה חלוקות הדעות ואני באופן אישי טוען חד־משמעית שלא. אני מעריך כי אותם מבנים ייפלו או ייסדקו ברמה כה חמורה עד שלא יתאפשרו בהם המשך מגורים.

איני מאמין בחיזוק מבנים ישנים בעיקר מבחינה קונסטרוקטיבית, בשל העובדה כי בניין ישן לא מתנהג כבניין חדש, הן מבחינת חומרי הגלם שממנו עשוי השלד והן מבחינת אופי הבנייה השונה אז והיום. בנוסף, חשוב לי לציין כי בראשית שנות המדינה תוכננו הבניינים באופן שאינו מאפשר להסיר קומות מהבניין או להוסיף קומות חדשות. זהו נס שאנו לא שומעים יותר על בתים שקורסים במהלך ביצוע תמ”א. במסגרת הליך זה אנו יוצרים בניין כלאיים שאינו מסוגל לשאת על שלדתו את התוספת והחיזוק החדשים. הדבר מעורר שאלות רבות בעניין ביטחון הדיירים הגרים בו עת רעידת האדמה.

אני מאמין שהפתרון היחיד לבעיה הוא פינוי בינוי. רק הריסת המבנים הישנים עד היסוד ובנייה של מבנים חדשים ויציבים תבטיח את ביטחון הדיירים ותאפשר בנייה לגובה במרכזי הערים. פתרון כזה יספק לא רק ביטחון פיזי לתושבים, אלא גם ייתן מענה למצוקת הדיור במדינתנו. פרויקטים של פינוי ובינוי אמנם מורכבים יותר מבחינת אישור התוכניות, פינוי הדיירים ואכלוסם בדירות שכורות בתקופת הבנייה - אך הממשלה צריכה לעשות מאמצים להסיר חסמים בתחום זה ולא לשלוח ועדי בתים להרפתקאות מול יזמים וחאפרים שמבטיחים להם הרים וגבעות ללא כיסוי.

דודו בכר

במסגרת פינוי בינוי מובטח לדייר, בנוסף לחיזוק הבנייה כנגד רעידות אדמה, גם הקמת ממ”ד דירתי שנותן מענה כנגד מתקפת טילים, שלא תמיד מתאפשר בפרויקטים של תמ”א 38.

פרויקט של פינוי בינוי נעשה לרוב בתוכנית המשלבת כמה בניינים ומאפשר גם התחדשות ברמת השכונה, התשתיות והפיתוח הסביבתי - בניגוד לתמ”א 38, שבמסגרתו כל בניין מחוזק באופן פרטני ולכן הוא אינו מהווה התחדשות עירונית משמעותית. אני קורא לממשלת ישראל לא לבחור בפתרונות הקלים, ולהקים רשות שתקדם פרויקטים רחבי היקף של פינוי ובינוי ובכך תספק לאזרחיה הגנה טובה יותר מבני רעידות אדמה או מתקפות טילים וגם תאפשר תוספת משמעותית של דירות חדשות בערי ישראל.

הכותב הוא בעלים ויו”ר חברת הבנייה מצלוואי, המתמחה בין היתר בפרויקטים של פינוי ובינוי וביצעה את פרויקט הפינוי בינוי הראשון בישראל



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות