רוכשי הדירות לוקחים את גורלם בידיהם - זירת הדעות - TheMarker

טרם ביצעת אימות לכתובת הדוא"ל שלך. לאימות כתובת הדואל שלך  לחצו כאן

תיק מניות

רשימת קריאה

רשימת הקריאה מאפשרת לך לשמור כתבות ולקרוא אותן במועד מאוחר יותר באתר,במובייל או באפליקציה.

לחיצה על כפתור "שמור", בתחילת הכתבה תוסיף את הכתבה לרשימת הקריאה שלך.
לחיצה על "הסר" תסיר את הכתבה מרשימת הקריאה.

לרשימת הקריאה המלאה לחצו כאן

רוכשי הדירות לוקחים את גורלם בידיהם

קבוצות הרכישה סימנו את תחילת השחיקה של החלוקה למוכרים וקונים

תגובות

תחום הנדל"ן למגורים בישראל אינו מתאפיין בשינויים מהירים, אבל ניתן לזהות בו התפתחות של כמה מגמות. אחת מהן היא שינוי בהתנהגות הצרכנית של רוכשי הדירות למטרת מגורים. המחאה החברתית של קיץ 2011 הדגישה את המגמה והבליטה את הרצון והיכולת של קבוצת הכוח הגדולה בענף להביא לשינוי.

אם בעבר התאפיין הענף בחלוקה מובהקת למוכרים (קבלנים ויזמים) וקונים, כיום החלוקה הזאת נשחקת, במידה רבה משום שהצרכנים לוקחים את גורלם בידיהם. התארגנות של קבוצות הרכישה בעשור האחרון סימנה את תחילת המגמה. חרף ניסיונות רגולטוריים עקשים לסכל את שיטת הרכישה המאורגנת, ניהול נכון ומקצועי של קבוצות רכישה מביא לכך שהן ממשיכות לשגשג. לצד קבוצות הרכישה הרגילות, קבוצות רבות מתארגנות במטרה לקבל הטבות ברכישת דירות למגורים.

עופר וקנין

מגמה נוספת היא השינוי בתחום ההתחדשות העירונית. באחרונה אנו עדים להתארגנות עצמית של דיירים בתחום תמ"א 38, שעובר בשנה האחרונה תהליך מעניין של התפכחות. גם כאן הדיירים לוקחים את גורלם בידיהם. במקרים שבהם יש קושי לממש פרויקט באמצעות קבלן או יזם, הדיירים עצמם יוזמים את הפרויקט, מתארגנים - ופועלים למימושו.

לצד תמ"א 38, פרויקטים של פינוי-בינוי תופסים מקום גדל והולך בתחום ההתחדשות העירונית. אם בעבר נשלט סוג זה של ייזום בידי קבלנים ויזמים שהתקשרו עם דיירים (בעסקות שעל פי רוב לא יצאו אל הפועל), כיום אנו עדים למגמה בולטת שבה דיירים מתארגנים באמצעות יועצים מקצועיים ומובילים יוזמות של פינוי-בינוי. במקרה זה, הדיירים נהפכים לגורם המרכזי בתהליך. הם שולטים בפרויקט, וכך מוסר החסם העיקרי העומד לא פעם בפני מימוש יוזמות מסוג זה - הסכמת הדיירים.

לאחר שהדיירים התאגדו תחת מטרייה מקצועית, הכוללת בדרך כלל יועצים משפטיים, כלכליים, הנדסיים ואדריכליים, מוכרז האתר מתחם להתחדשות עירונית ומוגשת תוכנית בניין עיר חדשה. במודל זה, היזם או הקבלן נבחר על ידי הדיירים באמצעות מכרז (או מעין מכרז). כך, היחידים נהפכים לקבוצה צרכנית מאוגדת ומאורגנת, בעלת כוח מיקוח וכוח ביצועי רב.

עתיד ההתחדשות העירונית כרוך במגמה החברתית של הסטת מרכז הכובד העסקי אל היחיד ובהעצמת כוחו הצרכני. בעתיד נראה פרויקטים רבים שבהם קבוצה מאורגנת של דיירים יוזמת את הפרויקט וממשיכה אותו כגוף מאורגן ומאוגד - וכך מגדילה את סיכויו להתממש.

התחדשות עירונית היא הפתרון הנכון, המהיר והישים ביותר למצוקת הדיור בישראל. התנהגות נבונה ואחראית של מקבלי ההחלטות - המחוקק ורשויות התכנון - לצד הניסיון העשיר שנצבר בעשור האחרון אצל גופי הביצוע המקצועיים, יכולים לסייע ביצירת אלפי יחידות דיור זמינות באזורי הביקוש ועמידה ביעד של בניית מיליון דירות בתוך עשור.

עשו לנו לייק לקבלת מיטב הכתבות והעדכונים ישירות לפייסבוק שלכם

הכותב הוא מומחה לעסקות בתחום ההתחדשות העירונית



תגובות

דלג על התגובות

בשליחת תגובה זו הנני מצהיר שאני מסכים/מסכימה עם תנאי השימוש של אתר TheMarker

סדר את התגובות